Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes 4-Familienhaus mit großem Grundstück in Hüllhorst
Mehrfamilienhaus, 318 m², 12 Zimmer, 32609 Hüllhorst
Details
| ImmoNr | PH-1045 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 32609 |
| Ort | Hüllhorst |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 318 m² |
| Grundstücksgröße | 1.950 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 7 Parkhausstellplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 5,92 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1045 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 32609 |
| Ort | Hüllhorst | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 318 m² | Grundstücksgröße | 1.950 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 7 Parkhausstellplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € | Außen-Provision | 5,92 |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Hüllhorst präsentiert sich dieses voll vermietete Vierfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit Potenzial. Die im Jahr 1939 errichtete Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt und überzeugt durch ihre stabile Bausubstanz, vier separate Wohneinheiten und eine Grundstücksfläche von ca. 1.950 m². Insgesamt stehen rund 318 m² Wohnfläche zur Verfügung – ergänzt durch sieben Stellplätze, Terrasse, Balkon sowie zugeordnete Gartenanteile für jede Einheit.
Die Immobilie bietet mehr als nur laufende Mieteinnahmen: Sie ist eine Plattform für Investoren mit Gestaltungsanspruch. Dank des ausbaufähigen Charakters und der attraktiven Mikrolage eröffnen sich Möglichkeiten zur energetischen Modernisierung, Mieterbindung und langfristigen Wertsteigerung. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist dieses Mehrfamilienhaus ein langfristig stabiles und entwicklungsfähiges Investment.
Die Immobilie bietet mehr als nur laufende Mieteinnahmen: Sie ist eine Plattform für Investoren mit Gestaltungsanspruch. Dank des ausbaufähigen Charakters und der attraktiven Mikrolage eröffnen sich Möglichkeiten zur energetischen Modernisierung, Mieterbindung und langfristigen Wertsteigerung. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist dieses Mehrfamilienhaus ein langfristig stabiles und entwicklungsfähiges Investment.
Energieausweis
| Baujahr | 1939 |
Ausstattung Allgemein:
Objekttyp: Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten)
Baujahr: 1939
Zweigeschossige Massivbauweise
Voll vermietet – Jahresnettokaltmiete ca. 25.680 €
Grundstücksgröße: ca. 1.950 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 318 m²
Gebäude & Außenbereich:
Gedämmtes Dach
Teilunterkellerung
7 Außenstellplätze
Terrasse und Balkon
Großzügiger Gartenbereich mit separaten Flächen für jede Wohneinheit
Innenausstattung:
Laminatböden in allen Wohnungen
Helle, funktionale Grundrisse
Vier abgeschlossene Wohneinheiten
Technik & Energie:
Zentralgasheizung
Heizkörper in allen Räumen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teils mit Holzrahmen)
Objekttyp: Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten)
Baujahr: 1939
Zweigeschossige Massivbauweise
Voll vermietet – Jahresnettokaltmiete ca. 25.680 €
Grundstücksgröße: ca. 1.950 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 318 m²
Gebäude & Außenbereich:
Gedämmtes Dach
Teilunterkellerung
7 Außenstellplätze
Terrasse und Balkon
Großzügiger Gartenbereich mit separaten Flächen für jede Wohneinheit
Innenausstattung:
Laminatböden in allen Wohnungen
Helle, funktionale Grundrisse
Vier abgeschlossene Wohneinheiten
Technik & Energie:
Zentralgasheizung
Heizkörper in allen Räumen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teils mit Holzrahmen)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hüllhorst – einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmem Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kurzen Wegen ins Grüne. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und spricht sowohl Familien als auch ruhesuchende Mieter an.
Makrolage – Lebensqualität im Mühlenkreis
Hüllhorst liegt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen – eingebettet zwischen dem Wiehengebirge und der Ravensberger Mulde. Die Gemeinde bietet ihren rund 13.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, kulturellen Angeboten und einer soliden Infrastruktur. Städte wie Lübbecke, Bünde oder Bad Oeynhausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Anschlussstellen zur A30 und A2. Berufspendler profitieren von der guten regionalen Anbindung, während die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Nachtigallental oder dem Wiehengebirge auch in der Freizeit attraktive Perspektiven bietet.
Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und spricht sowohl Familien als auch ruhesuchende Mieter an.
Makrolage – Lebensqualität im Mühlenkreis
Hüllhorst liegt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen – eingebettet zwischen dem Wiehengebirge und der Ravensberger Mulde. Die Gemeinde bietet ihren rund 13.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, kulturellen Angeboten und einer soliden Infrastruktur. Städte wie Lübbecke, Bünde oder Bad Oeynhausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Anschlussstellen zur A30 und A2. Berufspendler profitieren von der guten regionalen Anbindung, während die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Nachtigallental oder dem Wiehengebirge auch in der Freizeit attraktive Perspektiven bietet.
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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