Projektgrundstück für Wohn- und Geschäftshaus in Bad Griesbach mit 42 Einheiten und 5 Gewerbeflächen
Wohnen, , Zimmer, 94086 Bad Griesbach im Rottal
Details
| ImmoNr | PH-1058 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 94086 |
| Ort | Bad Griesbach im Rottal |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 5.502 m² |
| Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Außen-Provision | 5.92 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1058 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 94086 |
| Ort | Bad Griesbach im Rottal | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 5.502 m² | Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Außen-Provision | 5.92 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Exklusives Neubauprojekt in Bestlage von Bad Griesbach – Vollständig genehmigt und startklar
Zum Verkauf steht ein vollständig geplantes und genehmigtes Neubauprojekt in erstklassiger Lage von Bad Griesbach im Rottal, einem der renommiertesten Kurorte Süddeutschlands. Geplant ist die Errichtung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgarage, 42 Wohneinheiten und 5 flexibel nutzbaren Gewerbeeinheiten.
Das nachhaltige Gesamtkonzept eignet sich ideal für klassischen Mietwohnungsbau, betreutes Wohnen, Ferienapartments oder serviceorientierte Wohnformen. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind optimal für Nahversorgung, Gesundheits- oder Dienstleistungsbetriebe und verfügen über separate Zugänge.
Projektvorteile:
Vollständig genehmigt – inkl. Baugenehmigung, Grundrissplanung, Wohnflächenberechnung, Brandschutzkonzept und Baubeschreibung
Zeitgemäße, wirtschaftlich durchdachte Architektur mit barrierefreien Wohneinheiten
Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Etagen
Hoher Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Attraktive Lage in einer wirtschaftlich und touristisch starken Region
Dieses Projekt bietet Investoren die Möglichkeit, kurzfristig mit der Realisierung zu beginnen und von langfristig stabilen Ertragschancen zu profitieren.
Zum Verkauf steht ein vollständig geplantes und genehmigtes Neubauprojekt in erstklassiger Lage von Bad Griesbach im Rottal, einem der renommiertesten Kurorte Süddeutschlands. Geplant ist die Errichtung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgarage, 42 Wohneinheiten und 5 flexibel nutzbaren Gewerbeeinheiten.
Das nachhaltige Gesamtkonzept eignet sich ideal für klassischen Mietwohnungsbau, betreutes Wohnen, Ferienapartments oder serviceorientierte Wohnformen. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind optimal für Nahversorgung, Gesundheits- oder Dienstleistungsbetriebe und verfügen über separate Zugänge.
Projektvorteile:
Vollständig genehmigt – inkl. Baugenehmigung, Grundrissplanung, Wohnflächenberechnung, Brandschutzkonzept und Baubeschreibung
Zeitgemäße, wirtschaftlich durchdachte Architektur mit barrierefreien Wohneinheiten
Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Etagen
Hoher Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Attraktive Lage in einer wirtschaftlich und touristisch starken Region
Dieses Projekt bietet Investoren die Möglichkeit, kurzfristig mit der Realisierung zu beginnen und von langfristig stabilen Ertragschancen zu profitieren.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
Ausstattung Kennzahlen
Grundstücksfläche: ca. 5.502 m²
Grundfläche (BGF): ca. 2.163 m²
Gesamt-Geschossfläche: ca. 4.525 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 2.923,66 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 572,09 m²
Wohneinheiten: 42
Gewerbeeinheiten: 5
Baugenehmigung: erteilt
Erschließung: vollständig vorhanden
Ausstattung & Projektmerkmale
Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Ebenen
Optionale barrierefreie Umsetzung
Geplante Balkone oder Terrassen für viele Wohneinheiten
Energieeffiziente Bauweise möglich
Flexibel nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Vollständige Projektdokumentation: Baugenehmigung, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Konzeptunterlagen
Besonderheit: Vereinbarung zur Übergabe von Penthouse-Wohnungen
Nutzungsmöglichkeiten & Raumaufteilung
Erdgeschoss: 5 Gewerbeeinheiten (Einzelhandel, Praxis, Büro, Pflege etc.), 2 barrierefreie Wohnungen / Service-Apartments
1. Obergeschoss: 10 Wohneinheiten (1–3 Zimmer, altersgerecht, vermietbar oder touristisch nutzbar)
2. Obergeschoss: 10 Wohneinheiten (klassisch oder serviceorientiert)
3. Obergeschoss: 10 Wohneinheiten (für langfristige Vermietung, z. B. Klinik- oder Pflegepersonal)
4. Obergeschoss: 6 familiengeeignete Wohneinheiten mit größeren Grundrissen und Balkonen
5. Obergeschoss (DG/Staffelgeschoss): 4 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
Grundstücksfläche: ca. 5.502 m²
Grundfläche (BGF): ca. 2.163 m²
Gesamt-Geschossfläche: ca. 4.525 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 2.923,66 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 572,09 m²
Wohneinheiten: 42
Gewerbeeinheiten: 5
Baugenehmigung: erteilt
Erschließung: vollständig vorhanden
Ausstattung & Projektmerkmale
Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Ebenen
Optionale barrierefreie Umsetzung
Geplante Balkone oder Terrassen für viele Wohneinheiten
Energieeffiziente Bauweise möglich
Flexibel nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Vollständige Projektdokumentation: Baugenehmigung, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Konzeptunterlagen
Besonderheit: Vereinbarung zur Übergabe von Penthouse-Wohnungen
Nutzungsmöglichkeiten & Raumaufteilung
Erdgeschoss: 5 Gewerbeeinheiten (Einzelhandel, Praxis, Büro, Pflege etc.), 2 barrierefreie Wohnungen / Service-Apartments
1. Obergeschoss: 10 Wohneinheiten (1–3 Zimmer, altersgerecht, vermietbar oder touristisch nutzbar)
2. Obergeschoss: 10 Wohneinheiten (klassisch oder serviceorientiert)
3. Obergeschoss: 10 Wohneinheiten (für langfristige Vermietung, z. B. Klinik- oder Pflegepersonal)
4. Obergeschoss: 6 familiengeeignete Wohneinheiten mit größeren Grundrissen und Balkonen
5. Obergeschoss (DG/Staffelgeschoss): 4 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
Lagebeschreibung Das Baugrundstück befindet sich in Bad Griesbach im Rottal, einem der führenden Kurorte im niederbayerischen Bäderdreieck und Teil des Landkreises Passau. Die Stadt ist bekannt für ihre Thermalbäder, ihre medizinische Infrastruktur sowie Europas größte Golfanlage und zieht jährlich rund eine Million Übernachtungsgäste an.
Die Mikrolage des Grundstücks überzeugt durch die zentrale und dennoch ruhige Lage im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienstleister, Apotheken und Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Kurpark und die Thermen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet:
Autobahn A3 ca. 15 Min. entfernt
Bahnhalt Karpfham in ca. 3 km Entfernung
ÖPNV-Anbindung über die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau
Flugplatz Vilshofen in ca. 25 km Entfernung
Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für:
altersgerechtes Wohnen / betreutes Wohnen
Ferienwohnungen & Zweitwohnsitze
Wohnen für medizinisches Personal und Dienstleister
familienfreundliche Miet- und Eigentumswohnungen
Das Projekt stärkt die lokale Infrastruktur und bietet nachhaltige Wohn- und Gewerbeflächen in einem wachsenden, gesundheitsorientierten Standort mit hohem Entwicklungspotenzial.
Die Mikrolage des Grundstücks überzeugt durch die zentrale und dennoch ruhige Lage im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienstleister, Apotheken und Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Kurpark und die Thermen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet:
Autobahn A3 ca. 15 Min. entfernt
Bahnhalt Karpfham in ca. 3 km Entfernung
ÖPNV-Anbindung über die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau
Flugplatz Vilshofen in ca. 25 km Entfernung
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Ferienwohnungen & Zweitwohnsitze
Wohnen für medizinisches Personal und Dienstleister
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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