RENDITE. RENDITE. RENDITE. – 7 Familienhaus mit bis zu 10 % Rendite in Preußisch Oldendorf
Mehrfamilienhaus, 526 m², 22 Zimmer, 32361 Preußisch Oldendorf
Details
| ImmoNr | PH-1067 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 32361 |
| Ort | Preußisch Oldendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 526 m² |
| Grundstücksgröße | 1.283 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 6 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 5,92 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1067 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 32361 |
| Ort | Preußisch Oldendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 526 m² | Grundstücksgröße | 1.283 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 6 Garagen | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | 5,92 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten – davon aktuell sechs vermietet – bietet eine sofortige monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.900 €. Mit der Vermietung der siebten Einheit lässt sich das Potenzial auf rund 3.500 € steigern, was einer attraktiven Bruttorendite von bis zu 10 % entspricht. Die Immobilie umfasst ca. 536 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.200 m² und verfügt über sechs Garagen, die zusätzliche Einnahmen oder Mieterbindung ermöglichen.
Der technische Zustand ist durch zahlreiche Investitionen der letzten Jahre sehr gepflegt: 2023 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert. Nahezu alle Durchlauferhitzer wurden erneuert, Strom und Wasserleitungen wurden in einer Wohnung teilweise modernisiert und einzelne Wohnungen umfassend renoviert – inklusive Bodenbelägen und Malerarbeiten. Fenster und Außentüren wurden 2021 teilweise ersetzt. Die solide Bausubstanz in Kombination mit einem funktionierenden Mietmodell und geringen Instandhaltungsrisiken macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und sofort rentablen Kapitalanlage – ideal für Investoren, die Wert auf Ertrag und Substanz legen.
Der technische Zustand ist durch zahlreiche Investitionen der letzten Jahre sehr gepflegt: 2023 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert. Nahezu alle Durchlauferhitzer wurden erneuert, Strom und Wasserleitungen wurden in einer Wohnung teilweise modernisiert und einzelne Wohnungen umfassend renoviert – inklusive Bodenbelägen und Malerarbeiten. Fenster und Außentüren wurden 2021 teilweise ersetzt. Die solide Bausubstanz in Kombination mit einem funktionierenden Mietmodell und geringen Instandhaltungsrisiken macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und sofort rentablen Kapitalanlage – ideal für Investoren, die Wert auf Ertrag und Substanz legen.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 140,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Ausstattung & Fakten
Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 536 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.283 m²
Wohneinheiten: 7
Garagen: 6
Keller: vorhanden, mit Abstellräumen und Heizraum
Fenster: teilweise Kunststoff (doppelt verglast), teilweise Holz (einfach verglast), teilweise erneuert 2021
Heizung: neue Öl-Zentralheizung (2023)
Mietstatus: 6 von 7 Einheiten vermietet
Jahresnettokaltmiete: aktuell ca. 34.800 €, Potenzial bis ca. 42.000 €
Renovierungen & Investitionen (2023–2025)
Neue Öl-Zentralheizung (2023)
Umfangreiche Renovierung einer Wohnung: Bodenbeläge, Malerarbeiten, Ausbau (2023)
Durchlauferhitzer teilweise erneuert (2023–2024)
Strom und Wasserleitungen in einer Wohnung modernisiert (2024)
Weitere Malerarbeiten & Fußbodenerneuerung (2025)
Gesamtinvestitionen: über 40.000 €
Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 536 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.283 m²
Wohneinheiten: 7
Garagen: 6
Keller: vorhanden, mit Abstellräumen und Heizraum
Fenster: teilweise Kunststoff (doppelt verglast), teilweise Holz (einfach verglast), teilweise erneuert 2021
Heizung: neue Öl-Zentralheizung (2023)
Mietstatus: 6 von 7 Einheiten vermietet
Jahresnettokaltmiete: aktuell ca. 34.800 €, Potenzial bis ca. 42.000 €
Renovierungen & Investitionen (2023–2025)
Neue Öl-Zentralheizung (2023)
Umfangreiche Renovierung einer Wohnung: Bodenbeläge, Malerarbeiten, Ausbau (2023)
Durchlauferhitzer teilweise erneuert (2023–2024)
Strom und Wasserleitungen in einer Wohnung modernisiert (2024)
Weitere Malerarbeiten & Fußbodenerneuerung (2025)
Gesamtinvestitionen: über 40.000 €
Lagebeschreibung Das Objekt liegt ruhig und solide eingebettet in Preußisch Oldendorf – einem Wohngebiet mit gewachsener Struktur, guter Durchmischung und angenehmer Mieternachfrage. Die gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr machen die Lage besonders attraktiv für Mieter, die langfristig bleiben möchten.
Durch die Nähe zur B 65 ist die Stadt gut mit Minden, Bünde und Lübbecke verbunden. Die Verkehrsanbindung überregional wie lokal sorgt für gute Erreichbarkeit. Der ÖPNV bietet zusätzliche Flexibilität für Berufspendler und Senioren.
Mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in direkter Nähe bietet die Region auch Mietern mit Kindern eine stabile Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für langfristige Mietnachfrage und geringe Fluktuation.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote liegen im nahen Umkreis. Für Kapitalanleger bedeutet diese Infrastruktur: Die Nachfrage nach Wohnraum ist gesichert – durch alle Altersgruppen hinweg.
Durch die Nähe zur B 65 ist die Stadt gut mit Minden, Bünde und Lübbecke verbunden. Die Verkehrsanbindung überregional wie lokal sorgt für gute Erreichbarkeit. Der ÖPNV bietet zusätzliche Flexibilität für Berufspendler und Senioren.
Mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in direkter Nähe bietet die Region auch Mietern mit Kindern eine stabile Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für langfristige Mietnachfrage und geringe Fluktuation.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote liegen im nahen Umkreis. Für Kapitalanleger bedeutet diese Infrastruktur: Die Nachfrage nach Wohnraum ist gesichert – durch alle Altersgruppen hinweg.
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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