6-Apartment-Haus in Bielefeld – Airbnb-konzept, 4 Einheiten saniert, sofort frei
Mehrfamilienhaus, 327 m², 7 Zimmer, 33689 Bielefeld
Details
| ImmoNr | PH-1068 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 33689 |
| Ort | Bielefeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 327 m² |
| Grundstücksgröße | 706 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 540.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1068 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 33689 |
| Ort | Bielefeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 327 m² | Grundstücksgröße | 706 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 540.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus in ruhiger Lage von Bielefeld wurde zu einem flexiblen Apartmentkonzept mit sechs Mikro-Einheiten umgebaut – perfekt für Kurzzeitvermietung, möbliertes Wohnen oder betreutes Wohnen. Vier Apartments sind bereits vollständig saniert, zwei weitere lassen sich mit ca. 40.000 € Aufwand fertigstellen.
Ein integrierter Personenaufzug, eine PV-Anlage (8,41 kWp, Baujahr 2015) sowie teilweise erneuerte Leitungen (2022) bieten solide Voraussetzungen für eine zukunftsfähige Nutzung. Die Immobilie ist vollständig leerstehend – ideal für Investoren, die ohne Mieterschutz direkt mit dem Vermietungsbetrieb starten möchten.
Investmentpotenzial – Kurzzeitvermietung via Airbnb
Ø Auslastung: ca. 230 Nächte p. a.
Ø Tagespreis (ADR): ca. 91 €/Nacht
Umsatz pro Einheit: ca. 20.930 €/Jahr
Gesamtumsatz (6 Einheiten): ca. 125.580 €/Jahr
Betriebskosten (ca. 25 %): ca. 31.400 €/Jahr
Nettoertrag vor Finanzierung: ca. 94.000 €/Jahr
Nach Investition (40.000 €): nachhaltiger Ertrag bei ca. 86.000 €/Jahr
Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus baulicher Vorbereitung, technischer Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit – ein ideales Einstiegsmodell für das boomende Segment der Kurzzeitvermietung.
Ein integrierter Personenaufzug, eine PV-Anlage (8,41 kWp, Baujahr 2015) sowie teilweise erneuerte Leitungen (2022) bieten solide Voraussetzungen für eine zukunftsfähige Nutzung. Die Immobilie ist vollständig leerstehend – ideal für Investoren, die ohne Mieterschutz direkt mit dem Vermietungsbetrieb starten möchten.
Investmentpotenzial – Kurzzeitvermietung via Airbnb
Ø Auslastung: ca. 230 Nächte p. a.
Ø Tagespreis (ADR): ca. 91 €/Nacht
Umsatz pro Einheit: ca. 20.930 €/Jahr
Gesamtumsatz (6 Einheiten): ca. 125.580 €/Jahr
Betriebskosten (ca. 25 %): ca. 31.400 €/Jahr
Nettoertrag vor Finanzierung: ca. 94.000 €/Jahr
Nach Investition (40.000 €): nachhaltiger Ertrag bei ca. 86.000 €/Jahr
Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus baulicher Vorbereitung, technischer Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit – ein ideales Einstiegsmodell für das boomende Segment der Kurzzeitvermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Modernisiert |
Ausstattung Gebäude & Struktur:
Freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise
Umbau in 6 Mikro-Apartments (strukturierte Trennung nach Einheiten)
Vollständig leerstehend – keine Mietverhältnisse
Personenaufzug über alle Etagen (barrierearmer Zugang)
Baujahr: 1977
Wohnfläche gesamt: ca. 327 m²
Grundstück: 706 m²
Voll unterkellert
Einheiten & Räume:
6 Wohneinheiten
7 Zimmer insgesamt
5 Schlafzimmer
5 Badezimmer (davon 4 vollständig saniert in 2025)
Balkon / Terrasse (je nach Einheit)
Flexible Nutzbarkeit: Kurzzeitvermietung, Seniorenwohnen, Studentenwohnungen
Technik & Energie:
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Sanierungsbedarf)
PV-Anlage mit 8,41 kWp (Baujahr 2015, ohne Speicher)
Elektrik: teilweise modernisiert, Leitungssysteme 2025 überarbeitet
Fenster: Kunststoff doppelt verglast
Außenanlagen:
Doppelgarage
Carport mit Wohnmobilhöhe
Garten
Stellplatz zusätzlich vorhanden
Besonderheiten & Potenziale:
Airbnb-konformes Nutzungskonzept vorbereitet
Keine Mieterbindung – sofortige Umsetzung möglich
Ideal für Kapitalanleger, Betreiber oder Selbstnutzer mit Geschäftskonzept
Freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise
Umbau in 6 Mikro-Apartments (strukturierte Trennung nach Einheiten)
Vollständig leerstehend – keine Mietverhältnisse
Personenaufzug über alle Etagen (barrierearmer Zugang)
Baujahr: 1977
Wohnfläche gesamt: ca. 327 m²
Grundstück: 706 m²
Voll unterkellert
Einheiten & Räume:
6 Wohneinheiten
7 Zimmer insgesamt
5 Schlafzimmer
5 Badezimmer (davon 4 vollständig saniert in 2025)
Balkon / Terrasse (je nach Einheit)
Flexible Nutzbarkeit: Kurzzeitvermietung, Seniorenwohnen, Studentenwohnungen
Technik & Energie:
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Sanierungsbedarf)
PV-Anlage mit 8,41 kWp (Baujahr 2015, ohne Speicher)
Elektrik: teilweise modernisiert, Leitungssysteme 2025 überarbeitet
Fenster: Kunststoff doppelt verglast
Außenanlagen:
Doppelgarage
Carport mit Wohnmobilhöhe
Garten
Stellplatz zusätzlich vorhanden
Besonderheiten & Potenziale:
Airbnb-konformes Nutzungskonzept vorbereitet
Keine Mieterbindung – sofortige Umsetzung möglich
Ideal für Kapitalanleger, Betreiber oder Selbstnutzer mit Geschäftskonzept
Lagebeschreibung Der Mispelweg liegt in Bielefeld-Heideblümchen – einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegter Umgebung, Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage ist ideal für temporäres Wohnen: ruhig, sicher und dennoch gut angebunden.
Schnelle Erreichbarkeit über B68, A2 sowie den ÖPNV – Busverbindung in Laufnähe. Der Hauptbahnhof Bielefeld ist in 15–20 Minuten erreichbar, die Nachbarstädte Gütersloh, Oerlinghausen oder Detmold in kurzer Fahrdistanz.
Universität, Fachhochschule, Berufsschulen und Schulzentren sind in erreichbarer Nähe – damit eignet sich die Immobilie auch zur möblierten Vermietung an Studierende oder Lehrpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Die attraktive Infrastruktur sichert die Nachfrage nach flexiblem Wohnraum für viele Zielgruppen.
Schnelle Erreichbarkeit über B68, A2 sowie den ÖPNV – Busverbindung in Laufnähe. Der Hauptbahnhof Bielefeld ist in 15–20 Minuten erreichbar, die Nachbarstädte Gütersloh, Oerlinghausen oder Detmold in kurzer Fahrdistanz.
Universität, Fachhochschule, Berufsschulen und Schulzentren sind in erreichbarer Nähe – damit eignet sich die Immobilie auch zur möblierten Vermietung an Studierende oder Lehrpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Die attraktive Infrastruktur sichert die Nachfrage nach flexiblem Wohnraum für viele Zielgruppen.
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