Investorenobjekt mit Zukunft – 3 Wohneinheiten, solide Bauqualität, sichere Einnahmen
Mehrfamilienhaus, 286 m², 10 Zimmer, 32825 Blomberg
Details
| ImmoNr | PH-1070 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 32825 |
| Ort | Blomberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 286 m² |
| Grundstücksgröße | 686 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Parkhausstellplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Außen-Provision | 5,92 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1070 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 32825 |
| Ort | Blomberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 286 m² | Grundstücksgröße | 686 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Parkhausstellplätze |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 470.000 € | Außen-Provision | 5,92 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten und damit eine verlässliche Grundlage für stabile Mieterträge sowie eine langfristig sichere Bewirtschaftung. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht überschaubare Verwaltungsprozesse, während die vorhandene Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung für kalkulierbare Betriebskosten sorgt.
Mit insgesamt zehn Zimmern, drei Küchen und einer durchdachten Grundrissgestaltung zeigt die Immobilie ihre solide Substanz und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen. Die massiver Bauweise mit Satteldach und vorhandener Wärmedämmung gewährleistet einen dauerhaft guten energetischen Zustand.
Ausstattung und Technik befinden sich in einem gepflegten Originalzustand: doppelt verglaste Kunststofffenster, hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie eine zuverlässige Gasheizung. Dank der regelmäßigen Nutzung und der robusten Bautechnik sind größere Investitionen aktuell nicht absehbar. Sowohl die bauliche Substanz als auch die technische Ausstattung schaffen Planungssicherheit für die kommenden Jahrzehnte.
Damit präsentiert sich das Objekt als attraktive, langfristig stabile Einkommensquelle bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand.
Mit insgesamt zehn Zimmern, drei Küchen und einer durchdachten Grundrissgestaltung zeigt die Immobilie ihre solide Substanz und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen. Die massiver Bauweise mit Satteldach und vorhandener Wärmedämmung gewährleistet einen dauerhaft guten energetischen Zustand.
Ausstattung und Technik befinden sich in einem gepflegten Originalzustand: doppelt verglaste Kunststofffenster, hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie eine zuverlässige Gasheizung. Dank der regelmäßigen Nutzung und der robusten Bautechnik sind größere Investitionen aktuell nicht absehbar. Sowohl die bauliche Substanz als auch die technische Ausstattung schaffen Planungssicherheit für die kommenden Jahrzehnte.
Damit präsentiert sich das Objekt als attraktive, langfristig stabile Einkommensquelle bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
Ausstattung Allgemein
Baujahr 1996, massive Bauweise
Gesamtwohnfläche: 286 m²
Grundstücksgröße: 686 m²
3 Geschosse
3 Wohneinheiten
10 Zimmer
3 Küchen
3 Bäder + 1 Gäste-WC
Jahresnettokaltmiete: 25.740 €
Gartenbereich
3 Außenstellplätze
Wohn- & Gebäudetechnik
Heizung: Gasheizung (Baujahr 1996) mit zentraler Warmwasser-Versorgung
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
Türen: Kiefernholztüren, hell, Baujahr 1996
Kamin in einer Wohneinheit
Zisterne für Brauchwasser
Bäder (je Wohnung)
Badewanne
Dusche
Doppelwaschtisch
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Baujahr Standard 1996
Bodenbeläge
Wohnräume: Laminat (1996 / teils erneuert)
Küchen & Bäder: Fliesen
Außenanlagen
3 Stellplätze
Gartenfläche
Massives Satteldach
Wärmedämmung aus Baujahr 1996
Baujahr 1996, massive Bauweise
Gesamtwohnfläche: 286 m²
Grundstücksgröße: 686 m²
3 Geschosse
3 Wohneinheiten
10 Zimmer
3 Küchen
3 Bäder + 1 Gäste-WC
Jahresnettokaltmiete: 25.740 €
Gartenbereich
3 Außenstellplätze
Wohn- & Gebäudetechnik
Heizung: Gasheizung (Baujahr 1996) mit zentraler Warmwasser-Versorgung
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
Türen: Kiefernholztüren, hell, Baujahr 1996
Kamin in einer Wohneinheit
Zisterne für Brauchwasser
Bäder (je Wohnung)
Badewanne
Dusche
Doppelwaschtisch
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Baujahr Standard 1996
Bodenbeläge
Wohnräume: Laminat (1996 / teils erneuert)
Küchen & Bäder: Fliesen
Außenanlagen
3 Stellplätze
Gartenfläche
Massives Satteldach
Wärmedämmung aus Baujahr 1996
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beschaulichen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohnviertel von Blomberg, Nordrhein-Westfalen — ein ruhiges Umfeld mit überwiegend familienorientierter Nachbarschaft und gepflegten Einfamilien- sowie Mehrparteienhäusern.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über lokale Straßen erreichen Sie in wenigen Minuten das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV‑Haltepunkte sind gut erreichbar. Damit ist das Haus sowohl für Mieter mit Pkw als auch für Pendler praktisch gelegen.
Bildung und Betreuung sind bequem erreichbar: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrradentfernung, weiterführende Schulen und weitere Bildungsangebote im näheren Umfeld – ideal für langfristige Mieter mit Familien.
Die Versorgung und Infrastruktur vor Ort ist bestens: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants sind im Ort vorhanden. Für Investoren bedeutet die gute Infrastruktur eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und Sicherheit bei Mietern.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über lokale Straßen erreichen Sie in wenigen Minuten das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV‑Haltepunkte sind gut erreichbar. Damit ist das Haus sowohl für Mieter mit Pkw als auch für Pendler praktisch gelegen.
Bildung und Betreuung sind bequem erreichbar: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrradentfernung, weiterführende Schulen und weitere Bildungsangebote im näheren Umfeld – ideal für langfristige Mieter mit Familien.
Die Versorgung und Infrastruktur vor Ort ist bestens: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants sind im Ort vorhanden. Für Investoren bedeutet die gute Infrastruktur eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und Sicherheit bei Mietern.
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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