Neubau Maisonettewohnung mit Balkon & KfW-Förderung – ruhig & familienfreundlich in Löhne
Maisonette, 122 m², 4 Zimmer, 32584 Löhne
Details
| ImmoNr | PH-1071 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 32584 |
| Ort | Löhne |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart | Wärmepumpe, Solar-Heizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Parkhausstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 570.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1071 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 32584 |
| Ort | Löhne | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar | Heizungsart | Wärmepumpe, Solar-Heizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Parkhausstellplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 570.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese moderne Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein offenes Wohnkonzept und eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise. Das Gebäude wurde massiv nach aktuellem GEG-Standard errichtet und bietet dank exzellenter Dämmung, 3-fach-verglaster Fenster sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ein angenehmes und effizientes Wohnklima.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, wodurch niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet sind. Aufgrund der hohen energetischen Qualität ist die Wohnung KfW-förderfähig – Käufer profitieren von zinsgünstigen Darlehen ab 0,01 % effektivem Jahreszins sowie bis zu 5 Jahren Tilgungsfreiheit.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche mit Essbereich, die einen großzügigen, lichtdurchfluteten Lebensraum schafft. Das Obergeschoss mit Galeriecharakter bietet zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.
Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und attraktive Fördermöglichkeiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, wodurch niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet sind. Aufgrund der hohen energetischen Qualität ist die Wohnung KfW-förderfähig – Käufer profitieren von zinsgünstigen Darlehen ab 0,01 % effektivem Jahreszins sowie bis zu 5 Jahren Tilgungsfreiheit.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche mit Essbereich, die einen großzügigen, lichtdurchfluteten Lebensraum schafft. Das Obergeschoss mit Galeriecharakter bietet zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.
Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und attraktive Fördermöglichkeiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Ausstattung Allgemeine Daten
Baujahr: 2025 (Neubau)
Wohnfläche: ca. 122,17 m²
Zimmer: 4
Wohnform: Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Obergeschoss)
Bauweise & Energie
Massive Bauweise in Ziegelbauweise
Energetisch hochwertiger Neubau nach aktuellem GEG-Standard
KfW-Standard möglich (energieeffizientes Gebäude)
KfW-förderfähig: zinsgünstige Kredite ab 0,01 % effektivem Jahreszins
(abhängig von Laufzeit & Tilgungsfreijahren)
Heizung & Energieversorgung
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2024)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Einzelraumsteuerung für maximalen Wohnkomfort
Zentrale Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 7,00 kWp)
Fenster & Technik
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische Ausstattung mit:
Netzwerkdosen
Vielzahl an Steckdosen
Video-Klingelanlage / Videosprechanlage
Innenausstattung
Große offene Wohnküche mit Essbereich
Bodenbeläge frei wählbar:
Parkett, Laminat, Vinyl oder Fliesen
bis 50 €/m² inkl. Material
Tageslichtbad mit:
Dusche und Badewanne
Hochwertigen Sanitärobjekten von Markenherstellern
Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
Außenbereiche
Terrasse zur Erweiterung des Wohnraums
Fahrradabstellbereich im Außenbereich
Baujahr: 2025 (Neubau)
Wohnfläche: ca. 122,17 m²
Zimmer: 4
Wohnform: Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Obergeschoss)
Bauweise & Energie
Massive Bauweise in Ziegelbauweise
Energetisch hochwertiger Neubau nach aktuellem GEG-Standard
KfW-Standard möglich (energieeffizientes Gebäude)
KfW-förderfähig: zinsgünstige Kredite ab 0,01 % effektivem Jahreszins
(abhängig von Laufzeit & Tilgungsfreijahren)
Heizung & Energieversorgung
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2024)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Einzelraumsteuerung für maximalen Wohnkomfort
Zentrale Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 7,00 kWp)
Fenster & Technik
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische Ausstattung mit:
Netzwerkdosen
Vielzahl an Steckdosen
Video-Klingelanlage / Videosprechanlage
Innenausstattung
Große offene Wohnküche mit Essbereich
Bodenbeläge frei wählbar:
Parkett, Laminat, Vinyl oder Fliesen
bis 50 €/m² inkl. Material
Tageslichtbad mit:
Dusche und Badewanne
Hochwertigen Sanitärobjekten von Markenherstellern
Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
Außenbereiche
Terrasse zur Erweiterung des Wohnraums
Fahrradabstellbereich im Außenbereich
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Löhne. Gepflegte Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild. Die Nachbarschaft ist familiär, freundlich und angenehm zurückhaltend. Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze sind in direkter Nähe – perfekt für entspannte Nachmittage oder kleine Auszeiten im Alltag.
Mit der nahen B61 und der A30 sind Sie schnell in Herford, Bad Oeynhausen oder Bielefeld. Der Bahnhof Löhne sowie mehrere Buslinien sichern eine gute Anbindung – auch ohne Auto. Ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Berufskollegs und Hochschulen in Herford und Bielefeld sind schnell angebunden – ideal für Familien mit Kindern und Jugendlichen.
Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und ein Gesundheitszentrum liegen nur wenige Minuten entfernt. Cafés, Restaurants und Freizeitangebote wie Parks oder Sportvereine runden die hohe Lebensqualität vor Ort ab.
Mit der nahen B61 und der A30 sind Sie schnell in Herford, Bad Oeynhausen oder Bielefeld. Der Bahnhof Löhne sowie mehrere Buslinien sichern eine gute Anbindung – auch ohne Auto. Ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Berufskollegs und Hochschulen in Herford und Bielefeld sind schnell angebunden – ideal für Familien mit Kindern und Jugendlichen.
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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