Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Loggia & KfW-Förderung – stilvoll wohnen in Löhne
Dachgeschoss, 93 m², 3 Zimmer, 32584 Löhne
Details
| ImmoNr | PH-1073 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 32584 |
| Ort | Löhne |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart | Wärmepumpe, Solar-Heizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Parkhausstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 430.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1073 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 32584 |
| Ort | Löhne | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar | Heizungsart | Wärmepumpe, Solar-Heizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Parkhausstellplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 430.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese stilvolle Spitzbodenwohnung vereint architektonischen Charme mit moderner Energieeffizienz und durchdachtem Wohnkomfort. Auf rund 93 m² Wohnfläche entstehen durch die besonderen Dachschrägen, Gauben und clever geplanten Raumzonen ganz eigene Wohlfühlbereiche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia wirkt hell, offen und einladend – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bieten Rückzugsorte mit Persönlichkeit.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, Funktionalität und einer nachhaltigen Bauweise.
Auch energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Die massive Bauweise mit exzellenten Dämmwerten sorgt für ein behagliches Raumklima. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2025) liefert effizient Wärme und Warmwasser. Ergänzt wird das System durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster und eine komfortable Fußbodenheizung runden das Wohlfühlpaket ab.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung erfüllt die Kriterien für eine KfW-Förderung – Käufer können von zinsgünstigen Darlehen ab 0,01 % effektivem Jahreszins profitieren. Damit verbinden sich moderner Wohnkomfort und finanzielle Entlastung zu einer zukunftssicheren Investition.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, Funktionalität und einer nachhaltigen Bauweise.
Auch energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Die massive Bauweise mit exzellenten Dämmwerten sorgt für ein behagliches Raumklima. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2025) liefert effizient Wärme und Warmwasser. Ergänzt wird das System durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster und eine komfortable Fußbodenheizung runden das Wohlfühlpaket ab.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung erfüllt die Kriterien für eine KfW-Förderung – Käufer können von zinsgünstigen Darlehen ab 0,01 % effektivem Jahreszins profitieren. Damit verbinden sich moderner Wohnkomfort und finanzielle Entlastung zu einer zukunftssicheren Investition.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Ausstattung Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: 92,82 m²
Zimmeranzahl: 3
Etage: Spitzboden (oberstes Geschoss)
Fertigstellung: geplant für April 2026
Baujahr: 2025 (Neubau)
Wohnen & Raumaufteilung
3-Zimmer-Spitzbodenwohnung mit gemütlichen Dachschrägen
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Fahrradabstellbereich im Außenbereich
Technik & Komfort
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Elektrik: viele Steckdosen, Netzwerkdosen, Klingel-Videosprechanlage
Moderne Sanitärobjekte von Markenherstellern
Bodenbeläge nach Wahl: Parkett, Laminat, Vinyl oder Fliesen (bis 50 €/m² inkl.)
Energie & Nachhaltigkeit
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025)
Warmwasserbereitung: zentral über Wärmepumpe
Photovoltaikanlage auf dem Dach (7,00 kWp)
Bauweise: massiv (Ziegel), hochwärmegedämmt, GEG-konform
Energieeffizienter Neubau nach KfW-Standard
KfW-Förderung
Förderfähig nach KfW-Standard (Energieeffizienzhaus)
Zinsgünstige Kredite ab 0,01 % effektivem Jahreszins
Bis zu 5 Jahre Tilgungsfreiheit möglich (je nach Förderprogramm)
Wohnfläche: 92,82 m²
Zimmeranzahl: 3
Etage: Spitzboden (oberstes Geschoss)
Fertigstellung: geplant für April 2026
Baujahr: 2025 (Neubau)
Wohnen & Raumaufteilung
3-Zimmer-Spitzbodenwohnung mit gemütlichen Dachschrägen
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Fahrradabstellbereich im Außenbereich
Technik & Komfort
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Elektrik: viele Steckdosen, Netzwerkdosen, Klingel-Videosprechanlage
Moderne Sanitärobjekte von Markenherstellern
Bodenbeläge nach Wahl: Parkett, Laminat, Vinyl oder Fliesen (bis 50 €/m² inkl.)
Energie & Nachhaltigkeit
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025)
Warmwasserbereitung: zentral über Wärmepumpe
Photovoltaikanlage auf dem Dach (7,00 kWp)
Bauweise: massiv (Ziegel), hochwärmegedämmt, GEG-konform
Energieeffizienter Neubau nach KfW-Standard
KfW-Förderung
Förderfähig nach KfW-Standard (Energieeffizienzhaus)
Zinsgünstige Kredite ab 0,01 % effektivem Jahreszins
Bis zu 5 Jahre Tilgungsfreiheit möglich (je nach Förderprogramm)
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Löhne. Gepflegte Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild. Die Nachbarschaft ist familiär, freundlich und angenehm zurückhaltend. Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze sind in direkter Nähe – perfekt für entspannte Nachmittage oder kleine Auszeiten im Alltag.
Mit der nahen B61 und der A30 sind Sie schnell in Herford, Bad Oeynhausen oder Bielefeld. Der Bahnhof Löhne sowie mehrere Buslinien sichern eine gute Anbindung – auch ohne Auto. Ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Berufskollegs und Hochschulen in Herford und Bielefeld sind schnell angebunden – ideal für Familien mit Kindern und Jugendlichen.
Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und ein Gesundheitszentrum liegen nur wenige Minuten entfernt. Cafés, Restaurants und Freizeitangebote wie Parks oder Sportvereine runden die hohe Lebensqualität vor Ort ab.
Mit der nahen B61 und der A30 sind Sie schnell in Herford, Bad Oeynhausen oder Bielefeld. Der Bahnhof Löhne sowie mehrere Buslinien sichern eine gute Anbindung – auch ohne Auto. Ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Berufskollegs und Hochschulen in Herford und Bielefeld sind schnell angebunden – ideal für Familien mit Kindern und Jugendlichen.
Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und ein Gesundheitszentrum liegen nur wenige Minuten entfernt. Cafés, Restaurants und Freizeitangebote wie Parks oder Sportvereine runden die hohe Lebensqualität vor Ort ab.
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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