Exklusive KfW-45 Stadtvilla mit 3 Wohnbereichen, 389 m² Wfl & 108 m² Terrasse
Villa, 329 m², 7 Zimmer, 32584 Löhne
Details
| ImmoNr | PH-1079 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 32584 |
| Ort | Löhne |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 329 m² |
| Grundstücksgröße | 900 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen 3 Parkhausstellplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Außen-Provision | 5,92 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1079 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 32584 |
| Ort | Löhne | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 329 m² | Grundstücksgröße | 900 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Garagen 3 Parkhausstellplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.200.000 € | Außen-Provision | 5,92 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese exklusive Stadtvilla vereint Großzügigkeit, Funktionalität und nachhaltige Bauqualität auf höchstem Niveau. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 389 m² bietet die Immobilie drei eigenständige Wohneinheiten, deren Nutzung als Dreifamilienhaus im Zuge des Verkaufs baurechtlich umgesetzt wird. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis hin zur repräsentativen Eigennutzung mit separaten Rückzugsbereichen.
Die Villa überzeugt durch ihre massive Bauweise, klare architektonische Linien und eine durchdachte Raumstruktur. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Bäder, Küchenanschlüsse sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Terrassen. Getrennte Zugänge sorgen zusätzlich für Privatsphäre und flexible Nutzung.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 108 m², ergänzt durch drei stilvolle Balkone, die den Wohnkomfort und den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreichen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Stauraumreserven.
Technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach verglaste Fenster, Solarthermie sowie ein Pelletofen gewährleisten ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Der energetische Standard KfW 45 steht für Nachhaltigkeit, Zukunftssicherheit und Energieeffizienz.
Diese Stadtvilla ist ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem repräsentativen Gesamtobjekt vereint sehen möchten.
Die Villa überzeugt durch ihre massive Bauweise, klare architektonische Linien und eine durchdachte Raumstruktur. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Bäder, Küchenanschlüsse sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Terrassen. Getrennte Zugänge sorgen zusätzlich für Privatsphäre und flexible Nutzung.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 108 m², ergänzt durch drei stilvolle Balkone, die den Wohnkomfort und den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreichen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Stauraumreserven.
Technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach verglaste Fenster, Solarthermie sowie ein Pelletofen gewährleisten ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Der energetische Standard KfW 45 steht für Nachhaltigkeit, Zukunftssicherheit und Energieeffizienz.
Diese Stadtvilla ist ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem repräsentativen Gesamtobjekt vereint sehen möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 2017 |
Ausstattung Allgemeine Objektangaben
Baujahr: 2017
Grundstücksgröße: ca. 900 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 389 m²
Wohnbereiche: 3
Zimmeranzahl gesamt: 7
davon 3 Wohnbereiche / Wohnzimmer
3 Badezimmer
1 Küche
Vorbereitung für 2 weitere Küchen
Wohneinheiten:
2 Hauptwohneinheiten
1 hochwertige Einliegerwohnung im Untergeschoss
Bauweise & Architektur
Massive Bauweise
Satteldach
Hochwertige, energetisch optimierte Dämmung
gemäß EnEV / KfW-Vorgaben
Voll unterkellert
Klare, moderne Linienführung
Energie & Haustechnik
Pelletheizung (Baujahr 2017)
Solarthermie zur Heizungsunterstützung
KfW-45-Energieeffizienzstandard
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kaminofenanschluss vorbereitet
Niedrige laufende Betriebskosten
Fenster & Ausstattung
Kunststofffenster, 3-fach verglast
Sehr gute Wärme- und Schalldämmung
Helles, modernes Wohnambiente
Außenflächen
3 Balkone
je ein Balkon pro Wohneinheit
Großzügige Sonnenterrasse mit ca. 108 m² (Erdgeschoss)
Separate Terrasse an der Einliegerwohnung
Gartenhaus
Großzügiger Gartenbereich
Parkmöglichkeiten
2 Garagen mit erhöhter Durchfahrt
ideal für Wohnmobile / Transporter
7 Außenstellplätze
Baujahr: 2017
Grundstücksgröße: ca. 900 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 389 m²
Wohnbereiche: 3
Zimmeranzahl gesamt: 7
davon 3 Wohnbereiche / Wohnzimmer
3 Badezimmer
1 Küche
Vorbereitung für 2 weitere Küchen
Wohneinheiten:
2 Hauptwohneinheiten
1 hochwertige Einliegerwohnung im Untergeschoss
Bauweise & Architektur
Massive Bauweise
Satteldach
Hochwertige, energetisch optimierte Dämmung
gemäß EnEV / KfW-Vorgaben
Voll unterkellert
Klare, moderne Linienführung
Energie & Haustechnik
Pelletheizung (Baujahr 2017)
Solarthermie zur Heizungsunterstützung
KfW-45-Energieeffizienzstandard
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kaminofenanschluss vorbereitet
Niedrige laufende Betriebskosten
Fenster & Ausstattung
Kunststofffenster, 3-fach verglast
Sehr gute Wärme- und Schalldämmung
Helles, modernes Wohnambiente
Außenflächen
3 Balkone
je ein Balkon pro Wohneinheit
Großzügige Sonnenterrasse mit ca. 108 m² (Erdgeschoss)
Separate Terrasse an der Einliegerwohnung
Gartenhaus
Großzügiger Gartenbereich
Parkmöglichkeiten
2 Garagen mit erhöhter Durchfahrt
ideal für Wohnmobile / Transporter
7 Außenstellplätze
Lagebeschreibung Das Haus ist eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft. Grüne Vorgärten, moderne Einfamilienhäuser und ein harmonisches Ortsbild bieten ideale Bedingungen für Familien und Menschen mit Anspruch. Hier wohnt man zurückgezogen und dennoch gut angebunden.
Die A30 und B239 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Ziele wie Bad Oeynhausen, Herford oder Bielefeld schnell erreicht sind. Der Bahnhof Löhne bietet Anbindung an den Fernverkehr – perfekt für Pendler.
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Löhne bietet eine gute Bildungslandschaft, mit Anbindung an Berufskollegs und Hochschulen in Bielefeld und Umgebung. Optimal für Familien.
Mehrere Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants bieten beste Nahversorgung. Für Familien heißt das: kurze Wege, mehr Zeit. Für Kapitalanleger: eine sichere Wohnlage mit anhaltender Nachfrage
Die A30 und B239 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Ziele wie Bad Oeynhausen, Herford oder Bielefeld schnell erreicht sind. Der Bahnhof Löhne bietet Anbindung an den Fernverkehr – perfekt für Pendler.
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Löhne bietet eine gute Bildungslandschaft, mit Anbindung an Berufskollegs und Hochschulen in Bielefeld und Umgebung. Optimal für Familien.
Mehrere Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants bieten beste Nahversorgung. Für Familien heißt das: kurze Wege, mehr Zeit. Für Kapitalanleger: eine sichere Wohnlage mit anhaltender Nachfrage
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
52.19903
8.71416
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