Sanierungsobjekt mit Baugenehmigung: MFH mit 10 WE in guter Lage von Stolzenau – 1.200 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus, 550 m², 12 Zimmer, 31592 Stolzenau
Details
| ImmoNr | PH-1085 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 31592 |
| Ort | Stolzenau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 550 m² |
| Grundstücksgröße | 1.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1085 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 31592 |
| Ort | Stolzenau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 550 m² | Grundstücksgröße | 1.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Kaufpreis | 240.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Entwicklungsobjekt in ruhiger Lage von Stolzenau bietet Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit: Auf einem 1.200 m² großen Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit ca. 550 m² Wohnfläche, das gemäß vorliegender Baugenehmigung zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten umgebaut werden darf.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1945 und weist eine solide Grundstruktur mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss auf. Die geplante Umgestaltung eröffnet ein Mietpotenzial von rund 3.600 € monatlich (netto kalt) – ein erheblicher Sprung im Vergleich zur derzeitigen Bestandsmiete von etwa 800 €.
Das Gebäude ist teilunterkellert, bietet großzügige Flächen zur Neugestaltung und eignet sich ideal für langfristige Kapitalanlagen. Fenster, Dach und technische Ausstattung müssen modernisiert werden – die Genehmigung zum Umbau verkürzt jedoch die Projektlaufzeit erheblich.
Ein attraktives Sanierungs- und Umnutzungsobjekt mit klar definiertem Potenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1945 und weist eine solide Grundstruktur mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss auf. Die geplante Umgestaltung eröffnet ein Mietpotenzial von rund 3.600 € monatlich (netto kalt) – ein erheblicher Sprung im Vergleich zur derzeitigen Bestandsmiete von etwa 800 €.
Das Gebäude ist teilunterkellert, bietet großzügige Flächen zur Neugestaltung und eignet sich ideal für langfristige Kapitalanlagen. Fenster, Dach und technische Ausstattung müssen modernisiert werden – die Genehmigung zum Umbau verkürzt jedoch die Projektlaufzeit erheblich.
Ein attraktives Sanierungs- und Umnutzungsobjekt mit klar definiertem Potenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.
Energieausweis
| Baujahr | 1945 |
| Zustand | entkernt |
Ausstattung Baugenehmigung vorhanden: Umnutzung zu 10 Wohneinheiten genehmigt
Bestandsbaujahr: 1945
Wohnfläche (Bestand): ca. 550 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
Dach: Satteldach, aktuell nicht gedämmt
Fenster: Einfachverglasung, erneuerungsbedürftig
Keller: Teilunterkellert (Stauraum und Haustechnik möglich)
Geplante Nettokaltmiete: ca. 3.600 €/Monat
Bestandsmiete derzeit: ca. 800 €/Monat
Nutzungsmöglichkeit: Vollständige Umnutzung zum Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten möglich
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser – vorhanden
Bestandsbaujahr: 1945
Wohnfläche (Bestand): ca. 550 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
Dach: Satteldach, aktuell nicht gedämmt
Fenster: Einfachverglasung, erneuerungsbedürftig
Keller: Teilunterkellert (Stauraum und Haustechnik möglich)
Geplante Nettokaltmiete: ca. 3.600 €/Monat
Bestandsmiete derzeit: ca. 800 €/Monat
Nutzungsmöglichkeit: Vollständige Umnutzung zum Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten möglich
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser – vorhanden
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in in Stolzenau – einer gewachsenen Wohnlage mit ruhigem, kleinstädtischem Charakter. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinteiliger Wohnbebauung; grüne Flächen und kurze Wege prägen das Umfeld. Stolzenau bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage ohne Hektik großer Ballun
Stolzenau ist verkehrlich gut erschlossen: Überregionale Straßenanbindungen wie die B482 sind schnell erreichbar, der nächste Bahnhof verbindet mit dem regionalen Schienennetz. Pendler profitieren von einfachen Fahrzeiten zu den umliegenden Zentren und zu wichtigen Arbeitsstandorten.
Bildung & Betreuung:
In Stolzenau und Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Familien finden eine solide Auswahl an Betreuungs‑ und Bildungseinrichtungen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz.
Alles für den täglichen Bedarf ist vor Ort: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit‑ und Sportangebote sowie Gastronomie runden das Angebot ab – ideal für zukünftige Mieter und langfristige Vermietungssicherheit.
Stolzenau ist verkehrlich gut erschlossen: Überregionale Straßenanbindungen wie die B482 sind schnell erreichbar, der nächste Bahnhof verbindet mit dem regionalen Schienennetz. Pendler profitieren von einfachen Fahrzeiten zu den umliegenden Zentren und zu wichtigen Arbeitsstandorten.
Bildung & Betreuung:
In Stolzenau und Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Familien finden eine solide Auswahl an Betreuungs‑ und Bildungseinrichtungen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz.
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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