Top-Investment: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 7,5 % Rendite, Balkon, Sauna & Schwimmbad
Etagenwohnung, 66 m², 2 Zimmer, 32052 Herford
Details
| ImmoNr | PH-1087 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 32052 |
| Ort | Herford |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 95.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1087 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 32052 |
| Ort | Herford | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 66 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 95.000 € | Außen-Provision | 3.57 |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss überzeugt als stabiles und renditestarkes Investment mit langfristiger Perspektive. Seit über einem Jahrzehnt ist die Wohnung durchgehend vermietet – ohne Mietausfälle und bietet damit eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger. Die aktuelle Bruttorendite von ca. 7,5 % unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie.
Der funktionale Grundriss, der Balkon sowie die gepflegte Ausstattung sorgen für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum gemeinschaftlichen Schwimmbad im Gebäude, der die Wohnqualität für Mieter deutlich erhöht und gleichzeitig die Attraktivität der Kapitalanlage stärkt.
Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 200 Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Großwohnanlage mit umfangreicher Infrastruktur. Die Wohnung selbst verfügt über Fliesen- und Laminatböden, doppelt verglaste Fenster, einen eigenen Kellerraum sowie eine voll funktionsfähige, ältere Badausstattung.
Zusätzlichen Mehrwert bieten die Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum mit Tischtennisplatte, sowie ein Außenspielplatz innerhalb der Anlage – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Der funktionale Grundriss, der Balkon sowie die gepflegte Ausstattung sorgen für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum gemeinschaftlichen Schwimmbad im Gebäude, der die Wohnqualität für Mieter deutlich erhöht und gleichzeitig die Attraktivität der Kapitalanlage stärkt.
Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 200 Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Großwohnanlage mit umfangreicher Infrastruktur. Die Wohnung selbst verfügt über Fliesen- und Laminatböden, doppelt verglaste Fenster, einen eigenen Kellerraum sowie eine voll funktionsfähige, ältere Badausstattung.
Zusätzlichen Mehrwert bieten die Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum mit Tischtennisplatte, sowie ein Außenspielplatz innerhalb der Anlage – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
Ausstattung Wohnung:
2-Zimmer-Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 66 m²
Balkon
Badezimmer mit älterer, funktionsfähiger Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
Türen: Holz, Naturfarbe
Fenster: Doppelverglasung
Kellerraum: 1 eigener Abstellraum
Seit über 10 Jahren durchgehend vermietet
Keine Mietrückstände / keine Mietausfälle
Bruttorendite: ca. 7,5 %
Gebäude & Anlage:
Baujahr: 1974
Gebäudekomplex mit ca. 200 Wohneinheiten
Dach: Flachdach (ohne Wärmedämmung)
Hausgeld: 248 € / Monat
Tiefgarage
Gemeinschaftsschwimmbad im Haus
Sauna im Gebäude
Gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum
Tischtennisraum / Tischtennisplatte
Außenspielplatz innerhalb der Wohnanlage
Gepflegte Großwohnanlage mit umfassender Infrastruktur
Investment-Highlights:
Langfristig vermietet
Stabile Mieterstruktur
Hohe Nachfrage durch Gemeinschaftseinrichtungen
Attraktive Renditekennzahl
Nachhaltige Vermietbarkeit
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage Herford
2-Zimmer-Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 66 m²
Balkon
Badezimmer mit älterer, funktionsfähiger Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
Türen: Holz, Naturfarbe
Fenster: Doppelverglasung
Kellerraum: 1 eigener Abstellraum
Seit über 10 Jahren durchgehend vermietet
Keine Mietrückstände / keine Mietausfälle
Bruttorendite: ca. 7,5 %
Gebäude & Anlage:
Baujahr: 1974
Gebäudekomplex mit ca. 200 Wohneinheiten
Dach: Flachdach (ohne Wärmedämmung)
Hausgeld: 248 € / Monat
Tiefgarage
Gemeinschaftsschwimmbad im Haus
Sauna im Gebäude
Gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum
Tischtennisraum / Tischtennisplatte
Außenspielplatz innerhalb der Wohnanlage
Gepflegte Großwohnanlage mit umfassender Infrastruktur
Investment-Highlights:
Langfristig vermietet
Stabile Mieterstruktur
Hohe Nachfrage durch Gemeinschaftseinrichtungen
Attraktive Renditekennzahl
Nachhaltige Vermietbarkeit
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage Herford
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnbereich von Herford mit guter Durchmischung aus Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen. Die Umgebung ist ruhig, dennoch städtisch gut erschlossen – ein gefragter Wohnstandort bei Mietinteressenten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Herforder Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die B239 oder A2. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Innenstadt oder ins Umland.
In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Für junge Familien und Studierende bietet Herford ein attraktives Bildungsumfeld – ein Pluspunkt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für Kapitalanleger bedeutet das: Eine ausgezeichnete Infrastruktur sichert dauerhaft die Nachfrage nach Wohnraum – auch bei Mieterwechsel.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Herforder Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die B239 oder A2. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Innenstadt oder ins Umland.
In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Für junge Familien und Studierende bietet Herford ein attraktives Bildungsumfeld – ein Pluspunkt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für Kapitalanleger bedeutet das: Eine ausgezeichnete Infrastruktur sichert dauerhaft die Nachfrage nach Wohnraum – auch bei Mieterwechsel.
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Rechtshinweis
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