Innenstadt Melle: Projektentwicklungsobjekt mit 2 Wohneinheiten + Gewerbe
Wohn- und Geschäftshaus, 230 m², 8 Zimmer, 49324 Melle
Details
| ImmoNr | PH-1088 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 49324 |
| Ort | Melle |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Stellplätze | 1 Parkhausstellplatz |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 5.92 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1088 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 49324 |
| Ort | Melle | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² | Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Stellplätze | 1 Parkhausstellplatz | Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 5.92 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Melle und bietet hervorragendes Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 350 m².
Die Flächen teilen sich auf in rund 230 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Gewerbefläche, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – von klassischer Wohn- und Geschäftsnutzung bis hin zu modernen Mischkonzepten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller sowie vier PKW-Stellplätze, ein klarer Vorteil in dieser innerstädtischen Lage.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Genau darin liegt jedoch das besondere Entwicklungspotenzial: Käufer haben die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Standards anzupassen. Denkbar sind unter anderem energieeffiziente Haustechnik, zeitgemäße Grundrisslösungen oder die Neuausrichtung der Wohn- und Gewerbeflächen entsprechend aktueller Marktanforderungen.
Ob als renditestarkes Investment, zur Neupositionierung im Bestand oder zur langfristigen Wertsteigerung – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein charakterstarkes Objekt in zentraler Lage von Melle neu zu entwickeln und nachhaltig aufzuwerten.
Die Flächen teilen sich auf in rund 230 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Gewerbefläche, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – von klassischer Wohn- und Geschäftsnutzung bis hin zu modernen Mischkonzepten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller sowie vier PKW-Stellplätze, ein klarer Vorteil in dieser innerstädtischen Lage.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Genau darin liegt jedoch das besondere Entwicklungspotenzial: Käufer haben die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Standards anzupassen. Denkbar sind unter anderem energieeffiziente Haustechnik, zeitgemäße Grundrisslösungen oder die Neuausrichtung der Wohn- und Gewerbeflächen entsprechend aktueller Marktanforderungen.
Ob als renditestarkes Investment, zur Neupositionierung im Bestand oder zur langfristigen Wertsteigerung – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein charakterstarkes Objekt in zentraler Lage von Melle neu zu entwickeln und nachhaltig aufzuwerten.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
Ausstattung Fachwerkhaus / Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1930
Innenstadtlage von Melle
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 350 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Gewerbefläche: ca. 120 m²
Kein Denkmalschutz
Flächenaufteilung
Erdgeschoss:
Gewerbefläche ca. 120 m²
Ideal nutzbar als Ladenlokal, Büro oder Dienstleistungsfläche
1. Obergeschoss:
5 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
2. Obergeschoss:
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Gebäude & Technik
Keller: Teilunterkellert
Dach: Satteldach, gedeckt mit Tonziegeln
Heizung: Keine Heizungsanlage vorhanden – vollständige Erneuerung erforderlich
Sanierungszustand: Kernsanierung erforderlich
Kein Denkmalschutz
Ausbaupotenzial: Hoch (Grundrissgestaltung und Nutzung flexibel anpassbar)
Baujahr: 1930
Innenstadtlage von Melle
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 350 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Gewerbefläche: ca. 120 m²
Kein Denkmalschutz
Flächenaufteilung
Erdgeschoss:
Gewerbefläche ca. 120 m²
Ideal nutzbar als Ladenlokal, Büro oder Dienstleistungsfläche
1. Obergeschoss:
5 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
2. Obergeschoss:
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Gebäude & Technik
Keller: Teilunterkellert
Dach: Satteldach, gedeckt mit Tonziegeln
Heizung: Keine Heizungsanlage vorhanden – vollständige Erneuerung erforderlich
Sanierungszustand: Kernsanierung erforderlich
Kein Denkmalschutz
Ausbaupotenzial: Hoch (Grundrissgestaltung und Nutzung flexibel anpassbar)
Lagebeschreibung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Melle-Mitte, das Gymnasium Melle sowie mehrere Kindertagesstätten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sind ebenfalls in der direkten Umgebung angesiedelt.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch den nahegelegenen ZOB und den Bahnhof Melle optimal angebunden. Die Autobahn A30 ist nur etwa 5,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle regionale Anbindung. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Grönegausee und der Sportpark Melle, während der Flughafen Münster/Osnabrück in rund 65 Kilometern Entfernung erreichbar ist.
Das Objekt liegt in absoluter Toplage im Herzen von Melle, direkt an einer der zentralen Straßen der Innenstadt. Die hervorragende Erreichbarkeit für Fußgänger und Autofahrer sowie die Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungen, Restaurants und Cafés machen die Lage besonders attraktiv. Supermärkte wie Rewe und Lidl sind ebenfalls schnell erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch den nahegelegenen ZOB und den Bahnhof Melle optimal angebunden. Die Autobahn A30 ist nur etwa 5,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle regionale Anbindung. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Grönegausee und der Sportpark Melle, während der Flughafen Münster/Osnabrück in rund 65 Kilometern Entfernung erreichbar ist.
Das Objekt liegt in absoluter Toplage im Herzen von Melle, direkt an einer der zentralen Straßen der Innenstadt. Die hervorragende Erreichbarkeit für Fußgänger und Autofahrer sowie die Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungen, Restaurants und Cafés machen die Lage besonders attraktiv. Supermärkte wie Rewe und Lidl sind ebenfalls schnell erreichbar.
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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