Reihenhaus mit 2 Einheiten – EG kernsaniert (2021), OG vermietet, Wintergarten & Ausbaureserve
Reihenmittel, 160 m², 6 Zimmer, 49080 Osnabrück
Details
| ImmoNr | PH-1092 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 49080 |
| Ort | Osnabrück |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 420 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 5,92 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1092 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 49080 |
| Ort | Osnabrück | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 420 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 5,92 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1935 vereint solide Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und attraktiver Perspektive für die Zukunft. Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenlösung.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, eleganten Wohnstil. Sämtliche Leitungen, die Heiztechnik, Fenster sowie Bodenaufbauten wurden erneuert. Hochwertige Vinyl- und Laminatböden, weiße Holztüren sowie eine exklusive Einbauküche schaffen ein modernes Wohnambiente. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Einheit.
Die Oberwohnung ist vollständig vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand – eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Wintergarten mit Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich ein Spielplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Familien. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 40 m² und eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Ein Haus mit Substanz, moderner Ausstattung und klarer Zukunftsperspektive.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, eleganten Wohnstil. Sämtliche Leitungen, die Heiztechnik, Fenster sowie Bodenaufbauten wurden erneuert. Hochwertige Vinyl- und Laminatböden, weiße Holztüren sowie eine exklusive Einbauküche schaffen ein modernes Wohnambiente. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Einheit.
Die Oberwohnung ist vollständig vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand – eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Wintergarten mit Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich ein Spielplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Familien. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 40 m² und eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Ein Haus mit Substanz, moderner Ausstattung und klarer Zukunftsperspektive.
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
Ausstattung Allgemeine Daten
Reihenmittelhaus
Baujahr 1935
Ca. 160 m² Wohnfläche
Ca. 420 m² Grundstück
2 Vollgeschosse
2 abgeschlossene Wohneinheiten
Je Einheit: 3 Zimmer, Küche, Bad
Voll unterkellert
Dachgeschoss mit ca. 40 m² Ausbaupotenzial
Erdgeschoss (2021 hochwertig kernsaniert)
Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert
Neue Etagenheizung inkl. Heizkörper
Neue doppelt verglaste Fenster
Neuer Bodenaufbau
Hochwertige Vinyl- und Laminatböden
Weiße Holztüren
Exklusive Einbauküche
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC erneuert
Wände und Decken vollständig modernisiert
Obergeschoss
Vollständig vermietet
Doppelverglaste Fenster (2004)
Gepflegter Zustand
Dach & Gebäude
Satteldach
Dach nicht gedämmt
Massive Bauweise
Außenbereich
Ausgebauter Wintergarten
Terrasse
Garten
Direkt angrenzend an Spielplatz
Infrastruktur
EDEKA in unmittelbarer Nähe
Schulen in der Nähe
Ärzte im Umfeld
Reihenmittelhaus
Baujahr 1935
Ca. 160 m² Wohnfläche
Ca. 420 m² Grundstück
2 Vollgeschosse
2 abgeschlossene Wohneinheiten
Je Einheit: 3 Zimmer, Küche, Bad
Voll unterkellert
Dachgeschoss mit ca. 40 m² Ausbaupotenzial
Erdgeschoss (2021 hochwertig kernsaniert)
Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert
Neue Etagenheizung inkl. Heizkörper
Neue doppelt verglaste Fenster
Neuer Bodenaufbau
Hochwertige Vinyl- und Laminatböden
Weiße Holztüren
Exklusive Einbauküche
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC erneuert
Wände und Decken vollständig modernisiert
Obergeschoss
Vollständig vermietet
Doppelverglaste Fenster (2004)
Gepflegter Zustand
Dach & Gebäude
Satteldach
Dach nicht gedämmt
Massive Bauweise
Außenbereich
Ausgebauter Wintergarten
Terrasse
Garten
Direkt angrenzend an Spielplatz
Infrastruktur
EDEKA in unmittelbarer Nähe
Schulen in der Nähe
Ärzte im Umfeld
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in direkter Angrenzung an einen Spielplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Familien mit Kindern. Der eigene Garten und der Wintergarten schaffen eine grüne, geschützte Wohnatmosphäre mitten im gewachsenen Stadtteil Sutthausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Struktur.
Die Osnabrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A30 und A33 sorgen für eine optimale überregionale Anbindung. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen flexible Mobilität.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen und Hochschulen in Osnabrück sind ebenfalls schnell erreichbar – ideale Voraussetzungen für Familien.
Ein EDEKA-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf. Ärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt.
Alles für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten für Kinder befinden sich direkt vor der Haustür – eine Lage, die Lebensqualität und Alltag perfekt verbindet.
Die Osnabrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A30 und A33 sorgen für eine optimale überregionale Anbindung. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen flexible Mobilität.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen und Hochschulen in Osnabrück sind ebenfalls schnell erreichbar – ideale Voraussetzungen für Familien.
Ein EDEKA-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf. Ärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt.
Alles für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten für Kinder befinden sich direkt vor der Haustür – eine Lage, die Lebensqualität und Alltag perfekt verbindet.
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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