Einmalige Investmentchance: MFH-Ensemble mit 6 Einheiten, 37.000 € Miete p.a. & 4.100 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus, 505 m², 12 Zimmer, 32120 Hiddenhausen
Details
| ImmoNr | PH-1093 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 32120 |
| Ort | Hiddenhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 505 m² |
| Grundstücksgröße | 4.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 6 Garagen 7 Parkhausstellplätze |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1093 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 32120 |
| Ort | Hiddenhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 505 m² | Grundstücksgröße | 4.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 6 Garagen 7 Parkhausstellplätze |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses attraktive Immobilienensemble in Hiddenhausen bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, zwei Wohnhäuser gemeinsam als renditestarke Einheit zu erwerben. Auf dem großzügigen Grundstück von rund 4.100 m² befinden sich ein Vierfamilienhaus sowie ein Zweifamilienhaus, die zusammen eine Gesamtwohnfläche von etwa 505 m² bieten.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Jahresnettokaltmieteinnahmen von ca. 37.000 € und stellt damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage dar. Besonders interessant für Investoren ist die aktuell selbstgenutzte Erdgeschosswohnung im Vierfamilienhaus, die bei Neuvermietung weiteres Mietpotenzial bietet und die Rendite zusätzlich steigern kann.
Das Vierfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 365 m² und wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Türen, Leitungssysteme, Heizungsanlage sowie die Badezimmer erneuert, wodurch sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das zweite Gebäude, ein Zweifamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, erweitert das Ensemble um weitere Wohneinheiten und sorgt für zusätzliche Vermietungsstruktur. Beide Gebäude wurden ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück, das durch seine Größe und Struktur langfristige Perspektiven bietet.
Besonders attraktiv ist auch der großzügige Außenbereich mit 6 Garagen und 7 Stellplätzen, der sowohl den Mietern als auch Investoren einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einem großen Grundstück und mehreren Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Jahresnettokaltmieteinnahmen von ca. 37.000 € und stellt damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage dar. Besonders interessant für Investoren ist die aktuell selbstgenutzte Erdgeschosswohnung im Vierfamilienhaus, die bei Neuvermietung weiteres Mietpotenzial bietet und die Rendite zusätzlich steigern kann.
Das Vierfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 365 m² und wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Türen, Leitungssysteme, Heizungsanlage sowie die Badezimmer erneuert, wodurch sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das zweite Gebäude, ein Zweifamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, erweitert das Ensemble um weitere Wohneinheiten und sorgt für zusätzliche Vermietungsstruktur. Beide Gebäude wurden ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück, das durch seine Größe und Struktur langfristige Perspektiven bietet.
Besonders attraktiv ist auch der großzügige Außenbereich mit 6 Garagen und 7 Stellplätzen, der sowohl den Mietern als auch Investoren einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einem großen Grundstück und mehreren Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
Ausstattung Allgemeine Objektangaben
Objektart: Mehrfamilienhaus-Ensemble (Vierfamilienhaus + Zweifamilienhaus)
Baujahr: 1960
Gesamtwohnfläche: ca. 505 m²
Wohnfläche Vierfamilienhaus: ca. 365 m²
Wohnfläche Zweifamilienhaus: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 4.100 m²
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach
Dach: nicht gedämmt
Außenwärmedämmung: 2018
Vierfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 365 m²
12 Zimmer
4 Badezimmer
Wintergarten vorhanden
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Türen: 2011 erneuert
Leitungssysteme: 2011 erneuert
Heizungsanlage: 2011 modernisiert
Badezimmer: 2011 modernisiert
Bodenbeläge
Wohnräume: Fliesen
Schlafzimmer: Fliesen
Keller: Fliesen
Zustand
sehr gepflegter Gesamtzustand
Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Bestandteil des Ensembles mit zusätzlicher Vermietungsstruktur
Baujahr: 1960
Keller
Keller vorhanden
geflieste Kellerräume
zusätzliche Abstellflächen
Heizraum im Untergeschoss
Außenbereich
6 Garagen
7 Außenstellplätze
großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
ruhige Wohnlage
Wintergarten am Vierfamilienhaus
Vermietung
Jahresnettokaltmiete: ca. 37.000 €
Vierfamilienhaus teilweise vermietet
Erdgeschoss aktuell selbst genutzt (Vermietung möglich)
Zweifamilienhaus vermietet
Objektart: Mehrfamilienhaus-Ensemble (Vierfamilienhaus + Zweifamilienhaus)
Baujahr: 1960
Gesamtwohnfläche: ca. 505 m²
Wohnfläche Vierfamilienhaus: ca. 365 m²
Wohnfläche Zweifamilienhaus: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 4.100 m²
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach
Dach: nicht gedämmt
Außenwärmedämmung: 2018
Vierfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 365 m²
12 Zimmer
4 Badezimmer
Wintergarten vorhanden
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Türen: 2011 erneuert
Leitungssysteme: 2011 erneuert
Heizungsanlage: 2011 modernisiert
Badezimmer: 2011 modernisiert
Bodenbeläge
Wohnräume: Fliesen
Schlafzimmer: Fliesen
Keller: Fliesen
Zustand
sehr gepflegter Gesamtzustand
Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Bestandteil des Ensembles mit zusätzlicher Vermietungsstruktur
Baujahr: 1960
Keller
Keller vorhanden
geflieste Kellerräume
zusätzliche Abstellflächen
Heizraum im Untergeschoss
Außenbereich
6 Garagen
7 Außenstellplätze
großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
ruhige Wohnlage
Wintergarten am Vierfamilienhaus
Vermietung
Jahresnettokaltmiete: ca. 37.000 €
Vierfamilienhaus teilweise vermietet
Erdgeschoss aktuell selbst genutzt (Vermietung möglich)
Zweifamilienhaus vermietet
Lagebeschreibung Die Immobilien befinden sich in Hiddenhausen, in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Das weitläufige Grundstück von rund 4.100 m² sorgt für eine offene, grüne Atmosphäre und bietet Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Die ruhige Lage kombiniert Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Hiddenhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region Ostwestfalen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A30 und A2 sind Städte wie Herford, Bielefeld und Bad Oeynhausen schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sowie nahegelegene Bahnhöfe ermöglichen eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz und erleichtern Pendlern den täglichen Weg zur Arbeit.
Für Familien bietet Hiddenhausen ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Berufsschulen und Hochschulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Herford und Bielefeld, wodurch ein umfassendes Bildungsangebot in der Region gewährleistet ist.
Das weitläufige Grundstück von rund 4.100 m² sorgt für eine offene, grüne Atmosphäre und bietet Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Die ruhige Lage kombiniert Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Hiddenhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region Ostwestfalen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A30 und A2 sind Städte wie Herford, Bielefeld und Bad Oeynhausen schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sowie nahegelegene Bahnhöfe ermöglichen eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz und erleichtern Pendlern den täglichen Weg zur Arbeit.
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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