Top renovierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz & E-Ladestation
Erdgeschoss, 91 m², 4 Zimmer, 82110 Germering
Details
| ImmoNr | PH-1094 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82110 |
| Ort | Germering |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1094 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 82110 |
| Ort | Germering | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 680.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 13 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Germering. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine gehobene Innenausstattung sowie den sonnigen, ca. 75 m² großen Garten mit Terrasse und Blockhaus.
Vom gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie in drei Schlafzimmer sowie in das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die äußerst niedrigen Heizkosten. Durch eine unter dem Fußboden verlaufende Heizungsleitung gelangt bereits ausreichend Wärme in die Räume, sodass nach Angaben der aktuellen Nutzung im Winter kaum aktiv geheizt werden musste. Dadurch entstehen sehr geringe Heizkosten, was sich auch positiv auf das niedrige Hausgeld auswirkt.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie Carrara-Marmor im Wohnbereich, Parkett in zwei Zimmern sowie Vinyl im Kinderzimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss. Zudem stehen im Haus mehrere Gemeinschaftsräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und verfügt bereits über eine eigene Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge. Das Garagentor ist elektrisch und wird bequem per Fernbedienung gesteuert. Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie komfortabel von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung.
Vom gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie in drei Schlafzimmer sowie in das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die äußerst niedrigen Heizkosten. Durch eine unter dem Fußboden verlaufende Heizungsleitung gelangt bereits ausreichend Wärme in die Räume, sodass nach Angaben der aktuellen Nutzung im Winter kaum aktiv geheizt werden musste. Dadurch entstehen sehr geringe Heizkosten, was sich auch positiv auf das niedrige Hausgeld auswirkt.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie Carrara-Marmor im Wohnbereich, Parkett in zwei Zimmern sowie Vinyl im Kinderzimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss. Zudem stehen im Haus mehrere Gemeinschaftsräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und verfügt bereits über eine eigene Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge. Das Garagentor ist elektrisch und wird bequem per Fernbedienung gesteuert. Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie komfortabel von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
Ausstattung Allgemein
4 Zimmer
ca. 91 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung
Mehrfamilienhaus mit nur 13 Wohneinheiten
Aufzug im Gebäude
umfangreiche Renovierung 2022
Außenbereich
ca. 75 m² großer Garten
Südwest-Ausrichtung
Terrasse
Gartenhaus / Blockhaus
Küche
hochwertige Einbauküche von Segmüller (2022, ca. 20.000 €)
grifflose Designküche
Bora-Kochfeld
Apothekerschrank
Le-Mans-Auszug
Samsung Kühl-Gefrierkombination
großer Waschtrockner
Badezimmer
komplett erneuert 2022
Badewanne
moderne Ausstattung
Bodenbeläge
Wohnzimmer / Essbereich / Diele: Carrara-Marmor
zwei Zimmer: Parkett
Kinderzimmer: Vinyl
Bad und Eingangsbereich: Fliesen
Elektrik & Technik
erneuerte Elektroinstallationen
FI-Schutzschalter
neue Steckdosen
hochwertige LAN-Kabel im Wohnzimmer
LED-Deckenbeleuchtung
dimmbare Spots in mehreren Räumen
Keller & Gemeinschaft
eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
Fahrradkeller
Gemeinschaftsräume
Parkplatz
Tiefgaragenstellplatz (optional)
E-Auto-Ladestation vorhanden
elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Weitere Vorteile
sehr niedrige Heizkosten
niedriges Hausgeld
ruhige Wohnanlage
4 Zimmer
ca. 91 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung
Mehrfamilienhaus mit nur 13 Wohneinheiten
Aufzug im Gebäude
umfangreiche Renovierung 2022
Außenbereich
ca. 75 m² großer Garten
Südwest-Ausrichtung
Terrasse
Gartenhaus / Blockhaus
Küche
hochwertige Einbauküche von Segmüller (2022, ca. 20.000 €)
grifflose Designküche
Bora-Kochfeld
Apothekerschrank
Le-Mans-Auszug
Samsung Kühl-Gefrierkombination
großer Waschtrockner
Badezimmer
komplett erneuert 2022
Badewanne
moderne Ausstattung
Bodenbeläge
Wohnzimmer / Essbereich / Diele: Carrara-Marmor
zwei Zimmer: Parkett
Kinderzimmer: Vinyl
Bad und Eingangsbereich: Fliesen
Elektrik & Technik
erneuerte Elektroinstallationen
FI-Schutzschalter
neue Steckdosen
hochwertige LAN-Kabel im Wohnzimmer
LED-Deckenbeleuchtung
dimmbare Spots in mehreren Räumen
Keller & Gemeinschaft
eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
Fahrradkeller
Gemeinschaftsräume
Parkplatz
Tiefgaragenstellplatz (optional)
E-Auto-Ladestation vorhanden
elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Weitere Vorteile
sehr niedrige Heizkosten
niedriges Hausgeld
ruhige Wohnanlage
Lagebeschreibung Germering liegt im Westen von München und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage im Westen von Germering. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch das Ortszentrum sowie die S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen eine optimale Verbindung in alle Richtungen.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage im Westen von Germering. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch das Ortszentrum sowie die S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen eine optimale Verbindung in alle Richtungen.
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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