Wohnhaus in Bielefeld mit Aufzug und PV-Anlage – teilsaniert, leerstehend und vielseitig nutzbar
Mehrfamilienhaus, 327 m², 7 Zimmer, 33689 Bielefeld
Details
| ImmoNr | PH-1097 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 33689 |
| Ort | Bielefeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 327 m² |
| Grundstücksgröße | 706 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 5,92 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1097 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 33689 |
| Ort | Bielefeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 327 m² | Grundstücksgröße | 706 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 5,92 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus in ruhiger Lage von Bielefeld wurde teilweise saniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für ein flexibles Apartmentkonzept mit bis zu sechs Mikro-Einheiten.
Vier Einheiten wurden bereits modernisiert bzw. vorbereitet, zwei weitere Bereiche können mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt werden. Je nach Nutzungskonzept lässt sich das Objekt beispielsweise für möbliertes Wohnen, Kurzzeitvermietung, betreutes Wohnen oder als Mehrgenerationenhaus weiterentwickeln.
Ein integrierter Personenaufzug, eine PV-Anlage mit 8,41 kWp aus dem Jahr 2015 sowie teilweise erneuerte Leitungen aus dem Jahr 2022 schaffen solide Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Nutzung. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann daher ohne bestehende Mietverhältnisse flexibel übernommen und genutzt werden.
Potenzial für Kurzzeitvermietung oder möbliertes Wohnen
Ein Betrieb als Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb, wurde bislang nicht durchgeführt, erscheint jedoch aufgrund der Aufteilung und Ausstattung grundsätzlich denkbar. Auf Basis marktüblicher Annahmen könnten bei entsprechender Fertigstellung, Möblierung, Genehmigungslage und professioneller Bewirtschaftung attraktive Einnahmen erzielt werden.
Beispielhafte Potenzialrechnung:
Ø Auslastung: ca. 230 Nächte p. a.
Ø Tagespreis: ca. 91 €/Nacht
Möglicher Umsatz pro Einheit: ca. 20.930 €/Jahr
Möglicher Gesamtumsatz bei 6 Einheiten: ca. 125.580 €/Jahr
Geschätzte Betriebskosten bei ca. 25 %: ca. 31.400 €/Jahr
Möglicher Nettoertrag vor Finanzierung: ca. 94.000 €/Jahr
Für die Fertigstellung der noch nicht vollständig ausgebauten Bereiche ist ein zusätzlicher Investitionsaufwand einzuplanen. Nach Fertigstellung und abhängig vom tatsächlichen Nutzungskonzept kann sich ein nachhaltiges Ertragspotenzial ergeben.
Vier Einheiten wurden bereits modernisiert bzw. vorbereitet, zwei weitere Bereiche können mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt werden. Je nach Nutzungskonzept lässt sich das Objekt beispielsweise für möbliertes Wohnen, Kurzzeitvermietung, betreutes Wohnen oder als Mehrgenerationenhaus weiterentwickeln.
Ein integrierter Personenaufzug, eine PV-Anlage mit 8,41 kWp aus dem Jahr 2015 sowie teilweise erneuerte Leitungen aus dem Jahr 2022 schaffen solide Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Nutzung. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann daher ohne bestehende Mietverhältnisse flexibel übernommen und genutzt werden.
Potenzial für Kurzzeitvermietung oder möbliertes Wohnen
Ein Betrieb als Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb, wurde bislang nicht durchgeführt, erscheint jedoch aufgrund der Aufteilung und Ausstattung grundsätzlich denkbar. Auf Basis marktüblicher Annahmen könnten bei entsprechender Fertigstellung, Möblierung, Genehmigungslage und professioneller Bewirtschaftung attraktive Einnahmen erzielt werden.
Beispielhafte Potenzialrechnung:
Ø Auslastung: ca. 230 Nächte p. a.
Ø Tagespreis: ca. 91 €/Nacht
Möglicher Umsatz pro Einheit: ca. 20.930 €/Jahr
Möglicher Gesamtumsatz bei 6 Einheiten: ca. 125.580 €/Jahr
Geschätzte Betriebskosten bei ca. 25 %: ca. 31.400 €/Jahr
Möglicher Nettoertrag vor Finanzierung: ca. 94.000 €/Jahr
Für die Fertigstellung der noch nicht vollständig ausgebauten Bereiche ist ein zusätzlicher Investitionsaufwand einzuplanen. Nach Fertigstellung und abhängig vom tatsächlichen Nutzungskonzept kann sich ein nachhaltiges Ertragspotenzial ergeben.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Modernisiert |
Ausstattung Freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise
Teilweise saniert und für ein flexibles Nutzungskonzept vorbereitet
Aufteilung in bis zu 6 Mikro-Apartments grundsätzlich möglich
Aktuell vollständig leerstehend – keine bestehenden Mietverhältnisse
Personenaufzug über alle Etagen für barrierearmen Zugang
Baujahr: 1977
Wohnfläche gesamt: ca. 327 m²
Grundstück: ca. 706 m²
Voll unterkellert
Einheiten & Räume
Aktuell als großzügiges Wohnhaus nutzbar
Vorbereitung für bis zu 6 Wohneinheiten vorhanden
7 Zimmer insgesamt
5 Schlafzimmer
5 Badezimmer, davon 4 im Jahr 2025 vollständig saniert
Balkon / Terrasse je nach Bereich bzw. Einheit
Flexible Nutzbarkeit, z. B. als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, möbliertes Wohnen, Studentenwohnungen, Seniorenwohnen oder Kurzzeitvermietung
Technik & Energie
Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Sanierungsbedarf
PV-Anlage mit 8,41 kWp, Baujahr 2015, ohne Speicher
Elektrik teilweise modernisiert
Leitungssysteme 2025 überarbeitet
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
Außenanlagen
Doppelgarage
Carport mit Wohnmobilhöhe
Garten
Zusätzlicher Stellplatz vorhanden
Besonderheiten & Potenziale
Vielseitiges Nutzungskonzept vorbereitet
Kurzzeitvermietung, z. B. über Airbnb, grundsätzlich denkbar, wurde bislang jedoch nicht betrieben
Keine Mieterbindung – flexible Übernahme und Eigennutzung oder Weiterentwicklung möglich
Geeignet für Kapitalanleger, Betreiber, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer mit individuellem Wohn- und Geschäftskonzept
Teilsanierter Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial
Teilweise saniert und für ein flexibles Nutzungskonzept vorbereitet
Aufteilung in bis zu 6 Mikro-Apartments grundsätzlich möglich
Aktuell vollständig leerstehend – keine bestehenden Mietverhältnisse
Personenaufzug über alle Etagen für barrierearmen Zugang
Baujahr: 1977
Wohnfläche gesamt: ca. 327 m²
Grundstück: ca. 706 m²
Voll unterkellert
Einheiten & Räume
Aktuell als großzügiges Wohnhaus nutzbar
Vorbereitung für bis zu 6 Wohneinheiten vorhanden
7 Zimmer insgesamt
5 Schlafzimmer
5 Badezimmer, davon 4 im Jahr 2025 vollständig saniert
Balkon / Terrasse je nach Bereich bzw. Einheit
Flexible Nutzbarkeit, z. B. als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, möbliertes Wohnen, Studentenwohnungen, Seniorenwohnen oder Kurzzeitvermietung
Technik & Energie
Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Sanierungsbedarf
PV-Anlage mit 8,41 kWp, Baujahr 2015, ohne Speicher
Elektrik teilweise modernisiert
Leitungssysteme 2025 überarbeitet
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
Außenanlagen
Doppelgarage
Carport mit Wohnmobilhöhe
Garten
Zusätzlicher Stellplatz vorhanden
Besonderheiten & Potenziale
Vielseitiges Nutzungskonzept vorbereitet
Kurzzeitvermietung, z. B. über Airbnb, grundsätzlich denkbar, wurde bislang jedoch nicht betrieben
Keine Mieterbindung – flexible Übernahme und Eigennutzung oder Weiterentwicklung möglich
Geeignet für Kapitalanleger, Betreiber, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer mit individuellem Wohn- und Geschäftskonzept
Teilsanierter Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial
Lagebeschreibung Der Mispelweg liegt in Bielefeld-Heideblümchen – einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegter Umgebung, Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage ist ideal für temporäres Wohnen: ruhig, sicher und dennoch gut angebunden.
Schnelle Erreichbarkeit über B68, A2 sowie den ÖPNV – Busverbindung in Laufnähe. Der Hauptbahnhof Bielefeld ist in 15–20 Minuten erreichbar, die Nachbarstädte Gütersloh, Oerlinghausen oder Detmold in kurzer Fahrdistanz.
Universität, Fachhochschule, Berufsschulen und Schulzentren sind in erreichbarer Nähe – damit eignet sich die Immobilie auch zur möblierten Vermietung an Studierende oder Lehrpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Die attraktive Infrastruktur sichert die Nachfrage nach flexiblem Wohnraum für viele Zielgruppen.
Schnelle Erreichbarkeit über B68, A2 sowie den ÖPNV – Busverbindung in Laufnähe. Der Hauptbahnhof Bielefeld ist in 15–20 Minuten erreichbar, die Nachbarstädte Gütersloh, Oerlinghausen oder Detmold in kurzer Fahrdistanz.
Universität, Fachhochschule, Berufsschulen und Schulzentren sind in erreichbarer Nähe – damit eignet sich die Immobilie auch zur möblierten Vermietung an Studierende oder Lehrpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Die attraktive Infrastruktur sichert die Nachfrage nach flexiblem Wohnraum für viele Zielgruppen.
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