Zweifamilienhaus in Krauchenwies - 330m² Wohnfläche und 1200 m² Grundstück
Zweifamilienhaus, 330 m², 14 Zimmer, 72505 Krauchenwies
Details
| ImmoNr | 1091G |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 72505 |
| Ort | Krauchenwies |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 330 m² |
| Grundstücksgröße | 1.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport 4 Garagen |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1091G | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 72505 |
| Ort | Krauchenwies | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 330 m² | Grundstücksgröße | 1.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport 4 Garagen |
Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 330 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 1200 m² vereint viel Platz, Komfort und moderne Ausstattung.
Es wurde über die letzten Jahre kontinuierlich renoviert und bietet sowohl privaten als auch gemeinschaftlichen Raum für eine Familie oder mehrere Generationen. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage, oberhalb von Krauchenwies und profitiert von einer herrlichen Aussicht auf die umgebende Natur.
1. Wohneinheit (größere Wohnung, ca. 190 m²):
• Zugang sowohl über einen separaten Eingang im Erdgeschoss als auch über einen weiteren Zugang auf der Rückseite des Hauses ins Obergeschoss.
• Großes, helles Treppenhaus mit Galerie, das alle Räume miteinander verbindet.
• Offenes Esszimmer mit Platz für gemütliche Zusammenkünfte.
• Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem aus man eine herrliche Aussicht genießen kann.
• Moderne Küche, die viel Potenzial bietet und mit einer weiteren Sitzgelegenheit punktet.
• Großes und helles Schlafzimmer
• Hochwertiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche (1,40 x 90 cm).
• Separates WC mit Fenster.
• Praktische, begehbare Garderobe, die auch als Ankleidezimmer oder Abstellraum genutzt werden kann.
• Ein großes Zimmer im Untergeschoss, das als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
• Zugang zum großen Kellerraum, der von beiden Wohnungen genutzt werden kann.
Zweite Wohneinheit (kleinere Wohnung, ca. 130 m²):
• Zugang über einen separaten Eingang im Hinterbereich des Hauses und eine Treppe zum zweiten Stock.
• Modernes, helles Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zum Balkon und viel Stauraum.
• Badezimmer mit moderner Dusche, Fliesen und viel Tageslicht.
• Separates WC.
• Zwei Kinderzimmer, eines mit Balkon.
• Moderne, neue Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon und sehr funktional.
Es wurde über die letzten Jahre kontinuierlich renoviert und bietet sowohl privaten als auch gemeinschaftlichen Raum für eine Familie oder mehrere Generationen. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage, oberhalb von Krauchenwies und profitiert von einer herrlichen Aussicht auf die umgebende Natur.
1. Wohneinheit (größere Wohnung, ca. 190 m²):
• Zugang sowohl über einen separaten Eingang im Erdgeschoss als auch über einen weiteren Zugang auf der Rückseite des Hauses ins Obergeschoss.
• Großes, helles Treppenhaus mit Galerie, das alle Räume miteinander verbindet.
• Offenes Esszimmer mit Platz für gemütliche Zusammenkünfte.
• Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem aus man eine herrliche Aussicht genießen kann.
• Moderne Küche, die viel Potenzial bietet und mit einer weiteren Sitzgelegenheit punktet.
• Großes und helles Schlafzimmer
• Hochwertiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche (1,40 x 90 cm).
• Separates WC mit Fenster.
• Praktische, begehbare Garderobe, die auch als Ankleidezimmer oder Abstellraum genutzt werden kann.
• Ein großes Zimmer im Untergeschoss, das als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
• Zugang zum großen Kellerraum, der von beiden Wohnungen genutzt werden kann.
Zweite Wohneinheit (kleinere Wohnung, ca. 130 m²):
• Zugang über einen separaten Eingang im Hinterbereich des Hauses und eine Treppe zum zweiten Stock.
• Modernes, helles Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zum Balkon und viel Stauraum.
• Badezimmer mit moderner Dusche, Fliesen und viel Tageslicht.
• Separates WC.
• Zwei Kinderzimmer, eines mit Balkon.
• Moderne, neue Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon und sehr funktional.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2015
Endenergiebedarf: 146.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2015 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 146,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Ausstattung Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
Bad mit begehbaren Duschen
Einbauküche
Keller
Balkone (4)
2 Einzelgaragen
1 Doppelgarage
Carport
3 Gartenhäuser
Pool
Viele Stellplätze
Überdachte Terrasse
Großes Treppenhaus mit Galerie
Überdachte Müllboxen Stellplätze
Videoanlage
Letzte Modernisierungen
In den letzten 10 Jahren regelmäße Renovierungen, Gaube 2021
Ausstattung und Besonderheiten:
Garten und Außenbereich:
• Wunderschöner, gepflegter Garten mit einem halb eingelassenen Pool, der ein Highlight des Grundstücks darstellt.
• Große Terrasse, ideal für Familienfeiern oder einfach zum Entspannen.
• Gartenhaus mit der Möglichkeit, eine Outdoorküche oder auch eine Lounge zu integrieren.
• Zusätzlicher Schuppen mit Technik für den Pool und weiteres Gartenwerkzeug.
• Ein besonderes Highlight ist der verbaute Wind- sowie Sichtschutz auf einer Seite der Terrasse.
• Zahlreiche Stellplätze vor dem Haus und im Bereich der Doppelgarage, die vom Haus entfernt liegt. Zusätzlich gibt es zwei Einzelgaragen im Haus mit direktem Zugang.
• Überdachter Stellplatz für Müllboxen, die praktisch zur Straße gestellt werden können.
Technische Ausstattung:
• Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit.
• Kunststofffenster im gesamten Haus.
• Hochwertige Laminatböden, teilweise in Fliesenoptik, Vinyl und elegante Fliesen.
• Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen und im Haustechnikraum.
• Gasheizung und separate Zähler für Gas. Für Wasser ebenfalls möglich.
Bad mit begehbaren Duschen
Einbauküche
Keller
Balkone (4)
2 Einzelgaragen
1 Doppelgarage
Carport
3 Gartenhäuser
Pool
Viele Stellplätze
Überdachte Terrasse
Großes Treppenhaus mit Galerie
Überdachte Müllboxen Stellplätze
Videoanlage
Letzte Modernisierungen
In den letzten 10 Jahren regelmäße Renovierungen, Gaube 2021
Ausstattung und Besonderheiten:
Garten und Außenbereich:
• Wunderschöner, gepflegter Garten mit einem halb eingelassenen Pool, der ein Highlight des Grundstücks darstellt.
• Große Terrasse, ideal für Familienfeiern oder einfach zum Entspannen.
• Gartenhaus mit der Möglichkeit, eine Outdoorküche oder auch eine Lounge zu integrieren.
• Zusätzlicher Schuppen mit Technik für den Pool und weiteres Gartenwerkzeug.
• Ein besonderes Highlight ist der verbaute Wind- sowie Sichtschutz auf einer Seite der Terrasse.
• Zahlreiche Stellplätze vor dem Haus und im Bereich der Doppelgarage, die vom Haus entfernt liegt. Zusätzlich gibt es zwei Einzelgaragen im Haus mit direktem Zugang.
• Überdachter Stellplatz für Müllboxen, die praktisch zur Straße gestellt werden können.
Technische Ausstattung:
• Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit.
• Kunststofffenster im gesamten Haus.
• Hochwertige Laminatböden, teilweise in Fliesenoptik, Vinyl und elegante Fliesen.
• Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen und im Haustechnikraum.
• Gasheizung und separate Zähler für Gas. Für Wasser ebenfalls möglich.
Lagebeschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner und naturnaher Lage in Krauchenwies, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Die attraktive Lage auf einem Hügel gewährleistet nicht nur eine unverbaubare Aussicht auf die Umgebung, sondern auch eine hohe Lebensqualität, die durch die Ruhe und den direkten Zugang zu den weitläufigen Wäldern und Feldern geprägt ist.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Krauchenwies hervorragend angebunden. Die nahe gelegene Bundesstraße B313 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Sigmaringen (ca. 20 km) und Ravensburg (ca. 45 km), wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Arbeitsplätze befinden
Infrastruktur und Versorgung:
Krauchenwies ist eine gut erschlossene Gemeinde mit einer umfassenden lokalen Infrastruktur. Im Ort finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen und eine Apotheke. Die Schulen und Kindergärten in der Umgebung sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung von Krauchenwies bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wander- und Radwege führen direkt durch die malerische Landschaft und laden dazu ein, die Region zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden. Der nahegelegene Naturpark Obere Donau ist bekannt für seine atemberaubenden Aussichten, idyllischen Flusstäler und vielseitigen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen und Golfplätze, die für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Krauchenwies hervorragend angebunden. Die nahe gelegene Bundesstraße B313 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Sigmaringen (ca. 20 km) und Ravensburg (ca. 45 km), wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Arbeitsplätze befinden
Infrastruktur und Versorgung:
Krauchenwies ist eine gut erschlossene Gemeinde mit einer umfassenden lokalen Infrastruktur. Im Ort finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen und eine Apotheke. Die Schulen und Kindergärten in der Umgebung sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung von Krauchenwies bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wander- und Radwege führen direkt durch die malerische Landschaft und laden dazu ein, die Region zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden. Der nahegelegene Naturpark Obere Donau ist bekannt für seine atemberaubenden Aussichten, idyllischen Flusstäler und vielseitigen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen und Golfplätze, die für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen.
Sonstiges Krauchenwies bietet eine lebendige Gemeinschaft mit einem breiten Angebot an kulturellen und gesellschaftlichen Aktivitäten. Vereine und regelmäßige Veranstaltungen prägen das Ortsbild und schaffen ein angenehmes, familiäres Umfeld. Auch das benachbarte Sigmaringen mit seinem historischen Stadtbild und beeindruckenden Schloss sowie das kulturelle Leben in Ravensburg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
