Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick
Etagenwohnung, 47 m², 2 Zimmer, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Details
| ImmoNr | 1126-06 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 47 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 211.000 € |
| Hausgeld | 150 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1126-06 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 47 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 211.000 € | Hausgeld | 150 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Ihr Domizil in toller Lage mit Weitblick
Leinfelden-Echterdingen - Wohnen und investieren im Herzen der Metropolregion Stuttgart
Dieses gepflegte Wohnensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein wertstabiles und entwicklungsfähiges Anlageobjekt zu erwerben. Zwei solide Mehrfamilienhäuser - Vorder-und Hinterhaus - vereinen 15 Wohneinheiten mit 10 Stellplätzen in Doppelparkern, 5 Außenstellplätzen und 2 Garagen auf einem attraktiven Grundstück in urbaner Lage.
Die attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen markante, weitläufige Fensterfront Raum und Licht harmonisch inszeniert. Der direkte Zugang zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung schafft eine stilvolle Bühne für sonnige Stunden und gesellige Begegnungen im Freien. Das Schlafzimmer, elegant nach Nord westen zur ruhigen Straßenseite hin orientiert, fungiert als erstklassiger Rückzugsort und sorgt für entspannte Nächte in einer ruhigen, harmonischen Atmosphäre.
Die angebotene Wohnung besticht durch einen soliden Gesamtzustand und zugleich durch ein vielversprechendes Potenzial zur individuellen Veredelung. Die klare Grundrissstruktur und die großzügige Aussicht und schaffen ein Wohnambiente von dauerhafter Qualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ausstattung und Details nach Ihren Ansprüchen zu veredeln und so den Wohnwert nachhaltig zu steigern. Eine herausragende Chance für anspruchsvolle Genießer von Komfort, Stil und Zukunftspotenzial.
Leinfelden-Echterdingen - Wohnen und investieren im Herzen der Metropolregion Stuttgart
Dieses gepflegte Wohnensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein wertstabiles und entwicklungsfähiges Anlageobjekt zu erwerben. Zwei solide Mehrfamilienhäuser - Vorder-und Hinterhaus - vereinen 15 Wohneinheiten mit 10 Stellplätzen in Doppelparkern, 5 Außenstellplätzen und 2 Garagen auf einem attraktiven Grundstück in urbaner Lage.
Die attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen markante, weitläufige Fensterfront Raum und Licht harmonisch inszeniert. Der direkte Zugang zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung schafft eine stilvolle Bühne für sonnige Stunden und gesellige Begegnungen im Freien. Das Schlafzimmer, elegant nach Nord westen zur ruhigen Straßenseite hin orientiert, fungiert als erstklassiger Rückzugsort und sorgt für entspannte Nächte in einer ruhigen, harmonischen Atmosphäre.
Die angebotene Wohnung besticht durch einen soliden Gesamtzustand und zugleich durch ein vielversprechendes Potenzial zur individuellen Veredelung. Die klare Grundrissstruktur und die großzügige Aussicht und schaffen ein Wohnambiente von dauerhafter Qualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ausstattung und Details nach Ihren Ansprüchen zu veredeln und so den Wohnwert nachhaltig zu steigern. Eine herausragende Chance für anspruchsvolle Genießer von Komfort, Stil und Zukunftspotenzial.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2031
Endenergieverbrauch: 119.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Highlights dieser Wohnung im Überblick:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer weitläufigen Fensterfront und Zugang zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung
- Schlafzimmer mit nordwestlicher Ausrichtung in ruhiger Lage (weg von der Straße)
- funktionales Badezimmer mit WC
- separate Küche
- separater Kellerraum
Die Wohnung präsentiert sich in solidem Gesamtzustand und ist renovierungsbedürftig. Sie ist vornehmlich für Eigennutzer geeignet, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Ansprüchen schaffen möchten.
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer weitläufigen Fensterfront und Zugang zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung
- Schlafzimmer mit nordwestlicher Ausrichtung in ruhiger Lage (weg von der Straße)
- funktionales Badezimmer mit WC
- separate Küche
- separater Kellerraum
Die Wohnung präsentiert sich in solidem Gesamtzustand und ist renovierungsbedürftig. Sie ist vornehmlich für Eigennutzer geeignet, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Ansprüchen schaffen möchten.
Lagebeschreibung Das Objekt in der Leinfelder Straße 40 und 40/1 liegt im gefragten Stadtteil Echterdingen in Leinfelden-Echterdingen, südlich von Stuttgart. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
In fußläufiger Entfernung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Ortskern von Echterdingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen sowie das beliebte Siebenmühlental zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnlinien S2 und S3 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mehrere Buslinien sichern die Naherschließung, während die B27 und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Leinfelder Straße eine zentrale, verkehrsgünstige und zugleich familienfreundliche Wohnanlage, die durch ihre Nähe zu Natur, Arbeitsplätzen und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt.
In fußläufiger Entfernung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Ortskern von Echterdingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen sowie das beliebte Siebenmühlental zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnlinien S2 und S3 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mehrere Buslinien sichern die Naherschließung, während die B27 und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Leinfelder Straße eine zentrale, verkehrsgünstige und zugleich familienfreundliche Wohnanlage, die durch ihre Nähe zu Natur, Arbeitsplätzen und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt.
Sonstiges Die angebotene Wohnung steht derzeit leer und ermöglicht daher eine kurzfristige Renovierung und Einzug. Ihr ist ein Doppelparkerstellplatz in der Tiefgarage fest zugeordnet. Dieser ist untrennbarer Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis nicht enthalten. Der Stellplatz stellt eine komfortable sowie wertsteigernden Ergänzung zur Immobilie dar.
Die derzeitigen Sanierungen/Modernisierungen verleihen dem Mehrfamilienhaus eine neue architektonische Qualität. Die neu gestaltete Fassade und der teilweise Austausch der Fenster und Eingangstüren unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. So entsteht ein repräsentatives Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
360 grad Rundgang: https://360.immo.tours/?project=a54a2729-325c-402c-8536-3ea1310202dc&iframe=true
Die derzeitigen Sanierungen/Modernisierungen verleihen dem Mehrfamilienhaus eine neue architektonische Qualität. Die neu gestaltete Fassade und der teilweise Austausch der Fenster und Eingangstüren unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. So entsteht ein repräsentatives Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
360 grad Rundgang: https://360.immo.tours/?project=a54a2729-325c-402c-8536-3ea1310202dc&iframe=true
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