Helle Erdgeschoss-Wohnung mit großem Garten
Erdgeschoss, 69 m², 3 Zimmer, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Details
| ImmoNr | 1126-09 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1126-09 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 315.000 € |
| Hausgeld | 250 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Ihr Investment in bester Lage
Leinfelden-Echterdingen - Wohnen und investieren im Herzen der Metropolregion Stuttgart
Dieses gepflegte Wohnensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein wertstabiles und entwicklungsfähiges Anlageobjekt zu erwerben. Zwei solide Mehrfamilienhäuser - Vorder-und Hinterhaus - vereinen 15 Wohneinheiten mit 10 Stellplätzen in Doppelparkern, 5 Außenstellplätzen und 2 Garagen auf einem attraktiven Grundstück in urbaner Lage.
Das Highlight dieser großzügigen Wohnung im hinteren Haus ist der dazugehörige große Garten, der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten besitzt. Der Wohn- und Essbereich mit südwestlicher Ausrichtung und direktem Zugang zum Balkon ist hell, stilvoll und einladend. Das ruhige Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon sorgt für ruhige Rückzugsphasen. Das WC und das Badezimmer sind voneinander getrennt, sowie kompakt und modernisierungsfähig. Die Wohnung hat ein weiteres flexibles Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist.
Die Wohnung besticht durch einen soliden Gesamtzustand und zugleich durch ein vielversprechendes Potenzial zur individuellen Veredelung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ausstattung und Details nach Ihren Ansprüchen zu veredeln um so den Wohnwert nachhaltig zu steigern. Eine herausragende Chance für anspruchsvolle Genießer von Komfort, Stil und Zukunftspotenzial.
Leinfelden-Echterdingen - Wohnen und investieren im Herzen der Metropolregion Stuttgart
Dieses gepflegte Wohnensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein wertstabiles und entwicklungsfähiges Anlageobjekt zu erwerben. Zwei solide Mehrfamilienhäuser - Vorder-und Hinterhaus - vereinen 15 Wohneinheiten mit 10 Stellplätzen in Doppelparkern, 5 Außenstellplätzen und 2 Garagen auf einem attraktiven Grundstück in urbaner Lage.
Das Highlight dieser großzügigen Wohnung im hinteren Haus ist der dazugehörige große Garten, der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten besitzt. Der Wohn- und Essbereich mit südwestlicher Ausrichtung und direktem Zugang zum Balkon ist hell, stilvoll und einladend. Das ruhige Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon sorgt für ruhige Rückzugsphasen. Das WC und das Badezimmer sind voneinander getrennt, sowie kompakt und modernisierungsfähig. Die Wohnung hat ein weiteres flexibles Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist.
Die Wohnung besticht durch einen soliden Gesamtzustand und zugleich durch ein vielversprechendes Potenzial zur individuellen Veredelung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ausstattung und Details nach Ihren Ansprüchen zu veredeln um so den Wohnwert nachhaltig zu steigern. Eine herausragende Chance für anspruchsvolle Genießer von Komfort, Stil und Zukunftspotenzial.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2031
Endenergieverbrauch: 119.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich noch in einem soliden Gesamtzustand und wird momentan umfangreich renoviert. Die Highlights dieser Wohnung im Überblick:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit südwestlicher Ausrichtung sowie Zugang zu einem Balkon, der für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt
- ruhig gelegenes Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und somit eine erholsame Rückzugsmöglichkeit bietet
- ein Tageslichtbad, das nach einer Modernisierung sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird
- zusätzliches Zimmer mit Nordostausrichtung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann
- Küche mit eigener Loggia, die nach einer Neugestaltung ein zentraler Treffpunkt des täglichen Lebens werden kann
- großzügiger Gartenanteil, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung im Freien eröffnet
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung momentan renoviert wird.
Die Bilder sind visualisiert!!!
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit südwestlicher Ausrichtung sowie Zugang zu einem Balkon, der für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt
- ruhig gelegenes Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und somit eine erholsame Rückzugsmöglichkeit bietet
- ein Tageslichtbad, das nach einer Modernisierung sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird
- zusätzliches Zimmer mit Nordostausrichtung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann
- Küche mit eigener Loggia, die nach einer Neugestaltung ein zentraler Treffpunkt des täglichen Lebens werden kann
- großzügiger Gartenanteil, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung im Freien eröffnet
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung momentan renoviert wird.
Die Bilder sind visualisiert!!!
Lagebeschreibung Das Objekt in der Leinfelder Straße 40 und 40/1 liegt im gefragten Stadtteil Echterdingen in Leinfelden-Echterdingen, südlich von Stuttgart. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
In fußläufiger Entfernung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Ortskern von Echterdingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen sowie das beliebte Siebenmühlental zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnlinien S2 und S3 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mehrere Buslinien sichern die Naherschließung, während die B27 und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Leinfelder Straße eine zentrale, verkehrsgünstige und zugleich familienfreundliche Wohnanlage, die durch ihre Nähe zu Natur, Arbeitsplätzen und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt.
In fußläufiger Entfernung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Ortskern von Echterdingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen sowie das beliebte Siebenmühlental zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnlinien S2 und S3 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mehrere Buslinien sichern die Naherschließung, während die B27 und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Leinfelder Straße eine zentrale, verkehrsgünstige und zugleich familienfreundliche Wohnanlage, die durch ihre Nähe zu Natur, Arbeitsplätzen und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt.
Sonstiges Die angebotene Wohnung steht derzeit leer und ermöglicht daher ein kurzfristiger Einzug. Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Außenstellplatz zugeordnet. Der Stellplatz ist untrennbarer Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis nicht enthalten.
Die derzeitigen Sanierungen/Modernisierungen verleihen dem Mehrfamilienhaus eine neue architektonische Qualität. Die neu gestaltete Fassade und der teilweise Austausch der Fenster und Eingangstüren unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. So entsteht ein repräsentatives Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Das Titelbild enthält eine visualisierte Möblierung
Die derzeitigen Sanierungen/Modernisierungen verleihen dem Mehrfamilienhaus eine neue architektonische Qualität. Die neu gestaltete Fassade und der teilweise Austausch der Fenster und Eingangstüren unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. So entsteht ein repräsentatives Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Das Titelbild enthält eine visualisierte Möblierung
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