Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Nutzung in ruhiger Lage
Erdgeschoss, 49 m², 2 Zimmer, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Details
| ImmoNr | 1126-11 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 49 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 221.000 € |
| Hausgeld | 130 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1126-11 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 49 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 221.000 € | Hausgeld | 130 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ihr Investment in erstklassiger Lage
Leinfelden-Echterdingen – Wohnen und investieren im Herzen der Metropolregion Stuttgart
Dieses gepflegte Wohnensemble eröffnet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines substanzstarken und nachhaltig wertbeständigen Anlageobjekts. Zwei solide errichtete Mehrfamilienhäuser – Vorder- und Hinterhaus – vereinen insgesamt 15 Wohneinheiten sowie 10 Stellplätze in Doppelparkern, 5 Außenstellplätze und 2 Garagen auf einem attraktiv gelegenen Grundstück in urbaner Lage.
Im ruhig gelegenen Hinterhaus, abseits des Straßenverkehrs, veräußern wir eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen durchziehen sämtliche Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon.
Die separat angelegte Küche lädt zu geselligen Kochmomenten ein und verbindet Funktionalität mit angenehmer Raumwirkung. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zugleich zeitlos ausgestattet und verfügt über ein WC.
Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide bauliche Substanz sowie ein vielseitiges Nutzungsspektrum – von der langfristig ausgerichteten Kapitalanlage über gezielte wertsteigernde Maßnahmen bis hin zur späteren Eigennutzung. In Verbindung mit dem attraktiven Mietniveau eröffnen sich hervorragende Perspektiven für stabile Renditen und nachhaltige Wertentwicklung
Leinfelden-Echterdingen – Wohnen und investieren im Herzen der Metropolregion Stuttgart
Dieses gepflegte Wohnensemble eröffnet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines substanzstarken und nachhaltig wertbeständigen Anlageobjekts. Zwei solide errichtete Mehrfamilienhäuser – Vorder- und Hinterhaus – vereinen insgesamt 15 Wohneinheiten sowie 10 Stellplätze in Doppelparkern, 5 Außenstellplätze und 2 Garagen auf einem attraktiv gelegenen Grundstück in urbaner Lage.
Im ruhig gelegenen Hinterhaus, abseits des Straßenverkehrs, veräußern wir eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen durchziehen sämtliche Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon.
Die separat angelegte Küche lädt zu geselligen Kochmomenten ein und verbindet Funktionalität mit angenehmer Raumwirkung. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zugleich zeitlos ausgestattet und verfügt über ein WC.
Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide bauliche Substanz sowie ein vielseitiges Nutzungsspektrum – von der langfristig ausgerichteten Kapitalanlage über gezielte wertsteigernde Maßnahmen bis hin zur späteren Eigennutzung. In Verbindung mit dem attraktiven Mietniveau eröffnen sich hervorragende Perspektiven für stabile Renditen und nachhaltige Wertentwicklung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2031
Endenergieverbrauch: 119.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Highlights dieser Wohnung im Überblick:
-offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-inklusive Küchenzeile
-Badezimmer mit WC
-separater Kellerraum
-Außenstellplatz
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und steht derzeit leer.
-offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-inklusive Küchenzeile
-Badezimmer mit WC
-separater Kellerraum
-Außenstellplatz
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und steht derzeit leer.
Lagebeschreibung Das Objekt in der Leinfelder Straße 40 und 40/1 liegt im gefragten Stadtteil Echterdingen in Leinfelden-Echterdingen, südlich von Stuttgart. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
In fußläufiger Entfernung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Ortskern von Echterdingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen sowie das beliebte Siebenmühlental zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnlinien S2 und S3 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mehrere Buslinien sichern die Naherschließung, während die B27 und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Leinfelder Straße eine zentrale, verkehrsgünstige und zugleich familienfreundliche Wohnanlage, die durch ihre Nähe zu Natur, Arbeitsplätzen und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt.
In fußläufiger Entfernung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Ortskern von Echterdingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen sowie das beliebte Siebenmühlental zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnlinien S2 und S3 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mehrere Buslinien sichern die Naherschließung, während die B27 und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Leinfelder Straße eine zentrale, verkehrsgünstige und zugleich familienfreundliche Wohnanlage, die durch ihre Nähe zu Natur, Arbeitsplätzen und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt.
Sonstiges Geplante Modernisierungen verleihen dem Mehrfamilienhaus eine neue architektonische Qualität. Die aufwändig gestaltete Fassade und der teilweise Austausch der Fenster und Eingangstüren unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. So entsteht hier derzeit ein repräsentatives Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Ansprüchen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer wertsteigernden Investition mit attraktiven Vermietungspotenzialen profitieren möchten.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Ansprüchen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer wertsteigernden Investition mit attraktiven Vermietungspotenzialen profitieren möchten.
48.69160
9.16316
1
0
