4,5 % Rendite: Charmante 2-Zimmer-Wohnung im modernen Design mit Balkon
Etagenwohnung, 49 m², 2 Zimmer, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Details
| ImmoNr | 1126-14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 49 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 248.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1126-14 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 49 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 248.000 € | Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ihr Investment in bester Lage
Leinfelden-Echterdingen - Wohnen und investieren im Herzen der Metropolregion Stuttgart.
Dieses gepflegte Wohnensemble bietet eine seltene Gelegenheit, ein wertstabiles und zugleich entwicklungsfähiges Anlageobjekt in zentraler, urbaner Lage zu erwerben. Zwei solide Mehrfamilienhäuser – Vorder- und Hinterhaus – vereinen insgesamt 15 Wohneinheiten auf einem attraktiven Grundstück, ergänzt durch 10 Stellplätze in Doppelparkern, 5 Außenstellplätze und 2 Garagen.
Die angebotene Wohnung im ruhigen Hinterhaus, abseits der Straße, besticht durch helle, großzügige Räume und eine einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen harmonischen Lebensraum voller Licht und Weite. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang und bietet so einen ruhigen Rückzugsort.
Die separate Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit hochwertigen Sanitärinstallationen dank der Renovierung im Jahr 2024 modern und neuwertig erscheint. Ein durchdachtes Raumkonzept ermöglicht flexible Nutzung – sei es als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, für schrittweise Aufwertungen oder zur späteren Eigennutzung.
Mit attraktivem Mietpreis, solider Bausubstanz und vielseitigen Perspektiven eröffnet diese Wohnung ideale Chancen für Rendite und Wertsteigerung – ein Zuhause, das Wohnqualität und Investitionssicherheit auf besondere Weise vereint.
Leinfelden-Echterdingen - Wohnen und investieren im Herzen der Metropolregion Stuttgart.
Dieses gepflegte Wohnensemble bietet eine seltene Gelegenheit, ein wertstabiles und zugleich entwicklungsfähiges Anlageobjekt in zentraler, urbaner Lage zu erwerben. Zwei solide Mehrfamilienhäuser – Vorder- und Hinterhaus – vereinen insgesamt 15 Wohneinheiten auf einem attraktiven Grundstück, ergänzt durch 10 Stellplätze in Doppelparkern, 5 Außenstellplätze und 2 Garagen.
Die angebotene Wohnung im ruhigen Hinterhaus, abseits der Straße, besticht durch helle, großzügige Räume und eine einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen harmonischen Lebensraum voller Licht und Weite. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang und bietet so einen ruhigen Rückzugsort.
Die separate Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit hochwertigen Sanitärinstallationen dank der Renovierung im Jahr 2024 modern und neuwertig erscheint. Ein durchdachtes Raumkonzept ermöglicht flexible Nutzung – sei es als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, für schrittweise Aufwertungen oder zur späteren Eigennutzung.
Mit attraktivem Mietpreis, solider Bausubstanz und vielseitigen Perspektiven eröffnet diese Wohnung ideale Chancen für Rendite und Wertsteigerung – ein Zuhause, das Wohnqualität und Investitionssicherheit auf besondere Weise vereint.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2031
Endenergieverbrauch: 119.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Highlights dieser Wohnung im Überblick:
- offener Wohn- und Essbereich mit einer weitläufigen Fensterfront
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- separate Küche (keine Küchenzeile vorhanden)
- hochwertiges Sanitärinstallationen im Badezimmer
- separater Kellerraum
- Stellplatz in Doppelparker in der Tiefgarage
- 2024 komplett neu renoviert
Die Wohnung ist top instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, der eine sofortige Wertgestaltung ermöglicht.
- offener Wohn- und Essbereich mit einer weitläufigen Fensterfront
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- separate Küche (keine Küchenzeile vorhanden)
- hochwertiges Sanitärinstallationen im Badezimmer
- separater Kellerraum
- Stellplatz in Doppelparker in der Tiefgarage
- 2024 komplett neu renoviert
Die Wohnung ist top instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, der eine sofortige Wertgestaltung ermöglicht.
Lagebeschreibung Das Objekt in der Leinfelder Straße 40 und 40/1 liegt im gefragten Stadtteil Echterdingen in Leinfelden-Echterdingen, südlich von Stuttgart. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
In fußläufiger Entfernung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Ortskern von Echterdingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen sowie das beliebte Siebenmühlental zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnlinien S2 und S3 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mehrere Buslinien sichern die Naherschließung, während die B27 und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Leinfelder Straße eine zentrale, verkehrsgünstige und zugleich familienfreundliche Wohnanlage, die durch ihre Nähe zu Natur, Arbeitsplätzen und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt.
In fußläufiger Entfernung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Ortskern von Echterdingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen sowie das beliebte Siebenmühlental zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnlinien S2 und S3 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mehrere Buslinien sichern die Naherschließung, während die B27 und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Leinfelder Straße eine zentrale, verkehrsgünstige und zugleich familienfreundliche Wohnanlage, die durch ihre Nähe zu Natur, Arbeitsplätzen und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt.
Sonstiges Die angebotene Wohnung ist leerstehend. Es ist keine Küchenzeile vorhanden. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Ansprüchen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer wertsteigernden Investition mit attraktiven Vermietungspotenzialen profitieren möchten.
Die derzeitigen Sanierungen/Modernisierungen verleihen dem Mehrfamilienhaus eine neue architektonische Qualität. Die neu gestaltete Fassade und der teilweise Austausch der Fensterunterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. So entsteht ein repräsentatives Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Die derzeitigen Sanierungen/Modernisierungen verleihen dem Mehrfamilienhaus eine neue architektonische Qualität. Die neu gestaltete Fassade und der teilweise Austausch der Fensterunterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. So entsteht ein repräsentatives Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
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