Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick über die Dächer
Etagenwohnung, 69 m², 3 Zimmer, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Details
| ImmoNr | 1126-15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1126-15 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Duplex à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 200 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ihr Investment in bester Lage
Leinfelden-Echterdingen - Wohnen und investieren im Herzen der Metropolregion Stuttgart.
Dieses gepflegte Wohnensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein wertstabiles und entwicklungsfähiges Anlageobjekt zu erwerben. Zwei solide Mehrfamilienhäuser - Vorder- und Hinterhaus- vereinen 15 Wohneinheiten mit 10 Stellplätzen in Doppelparkern, 5 Außenstellplätzen und 2 Garagen auf einem attraktiven Grundstück in urbaner Lage.
Diese helle und gepflegte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des hinteren Hauses eines ruhigen Wohnensembles. Die durchdachte Raumaufteilung schenkt ein angenehm großzügiges Wohngefühl: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit südwestlicher Ausrichtung öffnet sich zum Balkon und strahlt Wärme sowie Behaglichkeit aus. Das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, bietet eine friedliche Rückzugsoase. Ein zusätzliches Zimmer überzeugt als flexibel nutzbarer Raum für Kinder, Arbeit oder Gäste. Das modernisierte Badezimmer sowie die separate Küche mit eigener Loggia verbinden zeitlose Eleganz mit praktischer Funktionalität und Komfort.
Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide Substanz sowie ein vielseitiges Nutzungsspektrum:
von der langfristigen Kapitalanlage über schrittweise Aufwertungen bis hin zur Eigennutzung. Dank des attraktiven Mietpreises eröffnen sich Ihnen hervorragende Perspektiven für Rendite und Wertsteigerung.
Leinfelden-Echterdingen - Wohnen und investieren im Herzen der Metropolregion Stuttgart.
Dieses gepflegte Wohnensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein wertstabiles und entwicklungsfähiges Anlageobjekt zu erwerben. Zwei solide Mehrfamilienhäuser - Vorder- und Hinterhaus- vereinen 15 Wohneinheiten mit 10 Stellplätzen in Doppelparkern, 5 Außenstellplätzen und 2 Garagen auf einem attraktiven Grundstück in urbaner Lage.
Diese helle und gepflegte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des hinteren Hauses eines ruhigen Wohnensembles. Die durchdachte Raumaufteilung schenkt ein angenehm großzügiges Wohngefühl: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit südwestlicher Ausrichtung öffnet sich zum Balkon und strahlt Wärme sowie Behaglichkeit aus. Das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, bietet eine friedliche Rückzugsoase. Ein zusätzliches Zimmer überzeugt als flexibel nutzbarer Raum für Kinder, Arbeit oder Gäste. Das modernisierte Badezimmer sowie die separate Küche mit eigener Loggia verbinden zeitlose Eleganz mit praktischer Funktionalität und Komfort.
Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide Substanz sowie ein vielseitiges Nutzungsspektrum:
von der langfristigen Kapitalanlage über schrittweise Aufwertungen bis hin zur Eigennutzung. Dank des attraktiven Mietpreises eröffnen sich Ihnen hervorragende Perspektiven für Rendite und Wertsteigerung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2031
Endenergieverbrauch: 119.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Highlights dieser Wohnung im Überblick:
- offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
- Schlafzimmer mit hochwertigen Teppichboden und Zugang zum Balkon
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit hochwertigem Teppichboden
- gesonderte Küche mit Loggia
- Tageslichtbad
- separates WC
- Kellerraum im Untergeschoss
- Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage
Die Wohnung ist in einem guten und gepflegtem Zustand und derzeit vermietet.
- offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
- Schlafzimmer mit hochwertigen Teppichboden und Zugang zum Balkon
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit hochwertigem Teppichboden
- gesonderte Küche mit Loggia
- Tageslichtbad
- separates WC
- Kellerraum im Untergeschoss
- Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage
Die Wohnung ist in einem guten und gepflegtem Zustand und derzeit vermietet.
Lagebeschreibung Das Objekt in der Leinfelder Straße 40 und 40/1 liegen im gefragten Stadtteil Echterdingen in Leinfelden -Echterdingen, südlich von Stuttgart.
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. In fußläufiger Entfernung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Ortskern von Echterdingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen sowie das beliebte Siebenmühlental zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnlinien S2 und S3 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mehrere Buslinien sichern die Naherschließung, während die B27und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Leinfelder Straße eine zentrale, verkehrsgünstige und zugleich familienfreundliche Wohnanlage, die durch ihre Nähe zu Natur, Arbeitsplätzen und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt.
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. In fußläufiger Entfernung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Ortskern von Echterdingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen sowie das beliebte Siebenmühlental zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnlinien S2 und S3 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mehrere Buslinien sichern die Naherschließung, während die B27und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Leinfelder Straße eine zentrale, verkehrsgünstige und zugleich familienfreundliche Wohnanlage, die durch ihre Nähe zu Natur, Arbeitsplätzen und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt.
Sonstiges Das Wohnensemble wird derzeit saniert. Diese verleihen dem Mehrfamilienhaus eine neue architektonische Qualität. Die neu gestaltete Fassade und der teilweise Austausch der Fenster und Eingangstüren unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. So entsteht ein repräsentatives Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Ansprüchen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer wertsteigernden Investition mit attraktiven Vermietungspotenzialen profitieren möchten.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Ansprüchen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer wertsteigernden Investition mit attraktiven Vermietungspotenzialen profitieren möchten.
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