Modernes Mehrfamilienhaus mit 252 m2 Wohnfläche und 260 m2 Gewerbefläche in Trossingen
Mehrfamilienhaus, 252 m², 10 Zimmer, 78647 Trossingen
Details
| ImmoNr | 1171 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 78647 |
| Ort | Trossingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 252 m² |
| Grundstücksgröße | 882 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1171 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 78647 |
| Ort | Trossingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 252 m² | Grundstücksgröße | 882 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ihr perfektes Investment
Erleben Sie eine einzigartige Immobilie in Trossingen, die durch ihre Vielseitigkeit und das außergewöhnliche Raumangebot sowohl private als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten in höchster Qualität bietet. Diese Immobilie, die 2022 vollständig kernsaniert wurde, vereint modernes Wohnen mit hervorragenden Potenzialen für diverse Nutzungsarten – sei es als Kapitalanlage oder als kreativer Raum für Ihre individuellen Projekte.
Erdgeschoss – Wohnung links (ca. 32 m²)
Erdgeschoss – Wohnung rechts (ca. 60 m²)
Obergeschoss – Wohnung (ca. 132 m²)
Die Multifunktionshalle
Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie – mit flexiblem Nutzungspotential
Die großzügige Halle mit ca. 260 m² Fläche bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese moderne Fläche eignet sich nicht nur als Bürogebäude, Werkstatt oder Eventlocation, sondern lässt sich auch problemlos in eine hochwertige Wohnung oder ein Großraumbüro umwandeln. Mit ihrer hervorragenden Ausstattung und Flexibilität ist sie ideal für kreative Projekte und Geschäftskonzepte.
Erleben Sie eine einzigartige Immobilie in Trossingen, die durch ihre Vielseitigkeit und das außergewöhnliche Raumangebot sowohl private als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten in höchster Qualität bietet. Diese Immobilie, die 2022 vollständig kernsaniert wurde, vereint modernes Wohnen mit hervorragenden Potenzialen für diverse Nutzungsarten – sei es als Kapitalanlage oder als kreativer Raum für Ihre individuellen Projekte.
Erdgeschoss – Wohnung links (ca. 32 m²)
Erdgeschoss – Wohnung rechts (ca. 60 m²)
Obergeschoss – Wohnung (ca. 132 m²)
Die Multifunktionshalle
Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie – mit flexiblem Nutzungspotential
Die großzügige Halle mit ca. 260 m² Fläche bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese moderne Fläche eignet sich nicht nur als Bürogebäude, Werkstatt oder Eventlocation, sondern lässt sich auch problemlos in eine hochwertige Wohnung oder ein Großraumbüro umwandeln. Mit ihrer hervorragenden Ausstattung und Flexibilität ist sie ideal für kreative Projekte und Geschäftskonzepte.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2036
Endenergieverbrauch: 71.27 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 71,27 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Ausstattung und Sanierung – Exklusivität trifft auf moderne Technik
• Kernsanierung: Ab 2022 wurde das gesamte Gebäude aufwendig saniert, inklusive der Elektrik, Abflusswasserrohre, Fenster (dreifach verglaste Kunststofffenster) und die Gasheizung.
• Energieeffizienz: Das Mehrfamilienhaus ist mit einer PV-Anlage ausgestattet, die sowohl das Haus als auch die Halle mit Strom versorgt. Der separate Zähler in jeder Wohnung sorgt für Transparenz in der Nutzung und Abrechnung.
• Fußbodenheizung: In allen Wohnungen und der Halle sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, die in jedem Raum individuell programmierbar ist.
• Badezimmer: Die Bäder überzeugen durch hochwertige Fliesen und erstklassigen Sanitärausstattung
• Keller: Der großzügige Keller bietet drei Kellerräume mit Tageslicht und einen Waschraum mit vorbereiteten Anschlüssen. Alles ist sauber und verputzt – ideal zur Nutzung als Abstellräume oder für andere gewerbliche Anwendungen.
Weitere Highlights:
• Jede Wohnung ist mit einem eigenen Stromzähler ausgestattet, während die Vorbereitung für separate Wasserzähler ebenfalls getroffen wurde. Dies gewährleistet zusätzlichen Komfort und Transparenz bei der Verbrauchsabrechnung.
• Das Wohnhaus wurde 1909 erbaut, die Werkstatt im Jahr 1955 und die Aufstockung des Gebäudes erfolgte 1958. Ab 2022 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, einschließlich einer modernen und effizienten Wärmeerzeugung, die für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen sorgt.
• Deckenhöhe: Die großzügige Deckenhöhe schafft eine luftige Atmosphäre und verleiht den Räumen ein Gefühl von Weite.
• Energieausweis: Der Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden und zeigt die energieeffiziente Sanierung der Immobilie.
• Kernsanierung: Ab 2022 wurde das gesamte Gebäude aufwendig saniert, inklusive der Elektrik, Abflusswasserrohre, Fenster (dreifach verglaste Kunststofffenster) und die Gasheizung.
• Energieeffizienz: Das Mehrfamilienhaus ist mit einer PV-Anlage ausgestattet, die sowohl das Haus als auch die Halle mit Strom versorgt. Der separate Zähler in jeder Wohnung sorgt für Transparenz in der Nutzung und Abrechnung.
• Fußbodenheizung: In allen Wohnungen und der Halle sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, die in jedem Raum individuell programmierbar ist.
• Badezimmer: Die Bäder überzeugen durch hochwertige Fliesen und erstklassigen Sanitärausstattung
• Keller: Der großzügige Keller bietet drei Kellerräume mit Tageslicht und einen Waschraum mit vorbereiteten Anschlüssen. Alles ist sauber und verputzt – ideal zur Nutzung als Abstellräume oder für andere gewerbliche Anwendungen.
Weitere Highlights:
• Jede Wohnung ist mit einem eigenen Stromzähler ausgestattet, während die Vorbereitung für separate Wasserzähler ebenfalls getroffen wurde. Dies gewährleistet zusätzlichen Komfort und Transparenz bei der Verbrauchsabrechnung.
• Das Wohnhaus wurde 1909 erbaut, die Werkstatt im Jahr 1955 und die Aufstockung des Gebäudes erfolgte 1958. Ab 2022 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, einschließlich einer modernen und effizienten Wärmeerzeugung, die für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen sorgt.
• Deckenhöhe: Die großzügige Deckenhöhe schafft eine luftige Atmosphäre und verleiht den Räumen ein Gefühl von Weite.
• Energieausweis: Der Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden und zeigt die energieeffiziente Sanierung der Immobilie.
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Trossingen, nur wenige Minuten von der Stadtmitte entfernt. Hier genießen Sie die Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage für ein angenehmes und entspanntes Wohnen.
Sonstiges Diese exklusive Immobilie in Trossingen bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen, vielseitiger Nutzung und hohem Wertpotenzial. Ob als Kapitalanlage oder für eine langfristige Nutzung – hier haben Sie die Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie in einer exzellenten Lage zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, begeistern!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit unserem Partner Vision Zuhause GmbH verkauft.
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Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit unserem Partner Vision Zuhause GmbH verkauft.
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