Wohnen am Ortsrand - Lage und Aussicht bestechen
Reihenmittel, 139 m², 5,5 Zimmer, 71720 Oberstenfeld
Details
| ImmoNr | 1189 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 71720 |
| Ort | Oberstenfeld |
| Straße | Beilsteiner Straße |
| Hausnummer | 63 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 156 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Blockheizkraftwerk, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1189 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 71720 |
| Ort | Oberstenfeld | Straße | Beilsteiner Straße |
| Hausnummer | 63 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² | Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 156 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Blockheizkraftwerk, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 485.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente zu einem Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. In attraktiver Ost- und Westausrichtung gelegen, genießen Sie den ganzen Tag über natürliche Lichtverhältnisse – von der Morgensonne bis zu den warmen Abendstunden. Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Das im Jahr 2005 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine moderne Grundrissgestaltung. Helle, großzügig geschnittene Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit einem großzügigen Hobbyraum inklusive Sauna sowie praktischen Kellerräumen. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Kreativraum oder Stauraum – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die den Wohnkomfort spürbar erweitern und den unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht werden.
Ein Außenstellplatz (mit Parkmöglichkeiten für 2 PKWs) direkt am Haus sorgt für komfortables Parken und rundet das durchdachte Gesamtangebot ab.
Das im Jahr 2005 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine moderne Grundrissgestaltung. Helle, großzügig geschnittene Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit einem großzügigen Hobbyraum inklusive Sauna sowie praktischen Kellerräumen. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Kreativraum oder Stauraum – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die den Wohnkomfort spürbar erweitern und den unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht werden.
Ein Außenstellplatz (mit Parkmöglichkeiten für 2 PKWs) direkt am Haus sorgt für komfortables Parken und rundet das durchdachte Gesamtangebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2036
Endenergieverbrauch: 72.83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 2005 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72,83 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Die Ausstattung dieses gepflegten Reihenmittelhauses überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Technik. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verleihen dem Haus eine warme, zeitlose Ausstrahlung.
Insgesamt bietet das Haus 4 Schlafräume, die Variabel als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide, während das Badezimmer mit einer komfortablen Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der offene Raum im Eingangsbereich kann einfach zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden.
Im Untergeschoss eröffnen ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna und Dusche sowie eine separate Werkstatt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Glasfaseranschluss und die LAN-Verkabelung in den Wohnräumen schaffen optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.
Die zentrale Gas-Blockheizkraftanlage unterstreicht den zeitgemäßen technischen Standard. Abgerundet wird das Angebot durch zwei hintereinanderliegende Stellplätze sowie einen sonnigen Westgarten mit direktem Zugang zum Fußweg.
Insgesamt bietet das Haus 4 Schlafräume, die Variabel als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide, während das Badezimmer mit einer komfortablen Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der offene Raum im Eingangsbereich kann einfach zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden.
Im Untergeschoss eröffnen ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna und Dusche sowie eine separate Werkstatt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Glasfaseranschluss und die LAN-Verkabelung in den Wohnräumen schaffen optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.
Die zentrale Gas-Blockheizkraftanlage unterstreicht den zeitgemäßen technischen Standard. Abgerundet wird das Angebot durch zwei hintereinanderliegende Stellplätze sowie einen sonnigen Westgarten mit direktem Zugang zum Fußweg.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Oberstenfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig laden die reizvolle Umgebung und die naturnahe Lage zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Oberstenfeld zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, besonders für Wanderer und Radfahrer, die die naturnahe Umgebung schätzen. Der Weinbau spielt seit Jahrhunderten eine zentrale Rolle und prägt sowohl die Landschaft als auch die lokale Kultur. In den gemütlichen Besenwirtschaften können Besucher die regionalen Weine direkt beim Erzeuger probieren. Oberstenfeld besteht aus dem Hauptort sowie den malerischen Ortsteilen Gronau und Prevorst, wobei letzterer der höchstgelegene Ort im Landkreis ist. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist man schnell in den Zentren Stuttgart oder Heilbronn, ohne auf die Ruhe des ländlichen Raums verzichten zu müssen. Insgesamt bietet Oberstenfeld eine gelungene Mischung aus historischem Erbe, lebendiger Tradition und moderner Lebensqualität.
Oberstenfeld zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, besonders für Wanderer und Radfahrer, die die naturnahe Umgebung schätzen. Der Weinbau spielt seit Jahrhunderten eine zentrale Rolle und prägt sowohl die Landschaft als auch die lokale Kultur. In den gemütlichen Besenwirtschaften können Besucher die regionalen Weine direkt beim Erzeuger probieren. Oberstenfeld besteht aus dem Hauptort sowie den malerischen Ortsteilen Gronau und Prevorst, wobei letzterer der höchstgelegene Ort im Landkreis ist. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist man schnell in den Zentren Stuttgart oder Heilbronn, ohne auf die Ruhe des ländlichen Raums verzichten zu müssen. Insgesamt bietet Oberstenfeld eine gelungene Mischung aus historischem Erbe, lebendiger Tradition und moderner Lebensqualität.
Sonstiges Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
49.02962
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