Wohnen über zwei Ebenen direkt am Waldrand
Maisonette, 109 m², 4,5 Zimmer, 71334 Waiblingen-Hegnach
Details
| ImmoNr | 1196 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 71334 |
| Ort | Waiblingen-Hegnach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 17.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,0% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1196 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 71334 |
| Ort | Waiblingen-Hegnach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² | Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 17.500 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € | Außen-Provision | 3,0% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Der erste Eindruck: Ankommen, durchatmen, zu Hause sein. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, lassen die Hektik des Alltags hinter sich und das Einzige, was Sie hören, ist das sanfte Rauschen der Blätter.
In begehrter und ruhiger Lage von Waiblingen-Hegnach, unmittelbar am idyllischen Waldrand gelegen, erwartet Sie diese traumhafte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Aussicht. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein echtes Gefühl von Geborgenheit und Freiheit.
Dank des durchdachten und großzügigen Grundrisses findet hier jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Das absolute Highlight ist der Maisonette-Stil: Das Wohnen über zwei Ebenen verleiht der Immobilie den charmanten Charakter eines eigenen Hauses im Hause.
Lichtdurchflutete Räume laden zu gemeinsamen Stunden mit den Liebsten ein, während die kluge Raumaufteilung gleichzeitig perfekte Rückzugsorte für Homeoffice, Hobbys oder erholsame Nächte garantiert.
Platzwunder inklusive: Ein außergewöhnlich großer Keller bietet Ihnen ungeahnte Stau- und Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbys oder Saisondeko.
Komfort für Ihr Auto: Ihre separate Garage schützt Ihr Fahrzeug nicht nur im Winter vor Frost, sondern bietet zusätzlichen, sicheren Komfort.
In begehrter und ruhiger Lage von Waiblingen-Hegnach, unmittelbar am idyllischen Waldrand gelegen, erwartet Sie diese traumhafte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Aussicht. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein echtes Gefühl von Geborgenheit und Freiheit.
Dank des durchdachten und großzügigen Grundrisses findet hier jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Das absolute Highlight ist der Maisonette-Stil: Das Wohnen über zwei Ebenen verleiht der Immobilie den charmanten Charakter eines eigenen Hauses im Hause.
Lichtdurchflutete Räume laden zu gemeinsamen Stunden mit den Liebsten ein, während die kluge Raumaufteilung gleichzeitig perfekte Rückzugsorte für Homeoffice, Hobbys oder erholsame Nächte garantiert.
Platzwunder inklusive: Ein außergewöhnlich großer Keller bietet Ihnen ungeahnte Stau- und Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbys oder Saisondeko.
Komfort für Ihr Auto: Ihre separate Garage schützt Ihr Fahrzeug nicht nur im Winter vor Frost, sondern bietet zusätzlichen, sicheren Komfort.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.12.2029
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.12.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Renovierung 2026 mit moderner, gepflegter Ausstattung
- Laminat in Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen
- Holzfenster (doppelt verglast) mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz
- Einzelgarage im Haus
- Einbauküche
- Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
- Großer Kellerraum mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Laminat in Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen
- Holzfenster (doppelt verglast) mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz
- Einzelgarage im Haus
- Einbauküche
- Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
- Großer Kellerraum mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Lagebeschreibung Die Wohnung präsentiert sich im idyllischen Waiblinger Stadtteil Hegnach, umgeben von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die direkte Nähe zum angrenzenden Hartwald und dem Landschaftsschutzgebiet "Unteres Remstal" bietet einen enorm hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Hartweinbergstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Straße, die ein sicheres und lärmgeschütztes Wohnen abseits des Trubels garantiert.
Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein lokaler Bäcker, ein Kindergarten und eine Grundschule, sind im Stadtteil bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sichert zudem die schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Waiblinger Kernstadt und den dortigen Bahnhof. Zusammenfassend verbindet diese Adresse perfekt die ländliche Ruhe und Naturnähe der Mikrolage mit den urbanen Vorzügen der starken Makrolage.
Diese zeichnet sich zudem durch eine vollendete Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet aus. Kulturelle Angebote und die historische Altstadt an der Rems machen die Region auch für Familien und vor allem für Berufspendler besonders lebenswert.
Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein lokaler Bäcker, ein Kindergarten und eine Grundschule, sind im Stadtteil bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sichert zudem die schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Waiblinger Kernstadt und den dortigen Bahnhof. Zusammenfassend verbindet diese Adresse perfekt die ländliche Ruhe und Naturnähe der Mikrolage mit den urbanen Vorzügen der starken Makrolage.
Diese zeichnet sich zudem durch eine vollendete Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet aus. Kulturelle Angebote und die historische Altstadt an der Rems machen die Region auch für Familien und vor allem für Berufspendler besonders lebenswert.
Sonstiges Diese Wohnung ist weit mehr als nur vier Wände – sie ist ein Rückzugsort für die Seele, ein Raumfüller für Ihre Zukunftspläne und der perfekte Ort für unvergessliche Momente. Ob für die junge Familie, Paare mit Platzbedarf oder Individualisten, die das Besondere suchen: Hier werden Wohnträume in Hegnach Wirklichkeit.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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