Vier Zimmer. Zwei Ebenen. Ein Zuhause.
Maisonette, 109 m², 4,5 Zimmer, 71334 Waiblingen-Hegnach
Details
| ImmoNr | 1244 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 71334 |
| Ort | Waiblingen-Hegnach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Hausgeld | 338 € |
| Außen-Provision | 3,0% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1244 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 71334 |
| Ort | Waiblingen-Hegnach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² | Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 295.000 € |
| Hausgeld | 338 € | Außen-Provision | 3,0% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und die Ruhe genießen: Diese traumhafte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre begehrte Traumlage direkt am idyllischen Waldrand von Waiblingen-Hegnach.
Die Highlights auf einen Blick:
Haus-im-Haus-Charakter: Auf zwei ebenmäßig aufgeteilten Etagen genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein luftiges Raumgefühl.
Durchdachter Grundriss: Lichtdurchflutete Gemeinschaftsbereiche treffen auf perfekte Rückzugsorte für Homeoffice, Hobbys oder Schlafbereiche.
Kompakter Extra-Raum: Ein beeindruckend großer Kellerraum schenkt Ihnen ungeahnte Stau- und Gestaltungsflächen.
Parkkomfort: Eine eigene, separate Garage schützt Ihr Auto im Winter vor Frost und bietet zusätzlichen Komfort.
Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Raumaufteilung verbinden möchten.
Die Highlights auf einen Blick:
Haus-im-Haus-Charakter: Auf zwei ebenmäßig aufgeteilten Etagen genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein luftiges Raumgefühl.
Durchdachter Grundriss: Lichtdurchflutete Gemeinschaftsbereiche treffen auf perfekte Rückzugsorte für Homeoffice, Hobbys oder Schlafbereiche.
Kompakter Extra-Raum: Ein beeindruckend großer Kellerraum schenkt Ihnen ungeahnte Stau- und Gestaltungsflächen.
Parkkomfort: Eine eigene, separate Garage schützt Ihr Auto im Winter vor Frost und bietet zusätzlichen Komfort.
Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Raumaufteilung verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.12.2029
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.12.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnung wurde 2025 renoviert und enthält eine moderne und gepflegte Ausstattung:
- Laminat in Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen
- Holzfenster (doppelt verglast) mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz
- Einbauküche
- Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
- Großer Kellerraum mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die Einzelgarage im Haus kann zu EUR 10.000,- erworben werden.
- Laminat in Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen
- Holzfenster (doppelt verglast) mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz
- Einbauküche
- Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
- Großer Kellerraum mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die Einzelgarage im Haus kann zu EUR 10.000,- erworben werden.
Lagebeschreibung Waiblingen-Hegnach vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Alltagsinfrastruktur direkt vor der Haustür. Die idyllische Randlage an den Hängen des Naturschutzgebiets Unteres Remstal lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Kurze Wege zu Supermärkten, Bäckereien, Kindergärten und einer Grundschule garantieren eine hohe Lebensqualität im Ort. Ergänzt durch ein aktives Vereinsleben und eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft bietet Hegnach den perfekten Rückzugsort vom Alltag.
Als begehrter Teilort der Kreisstadt Waiblingen profitiert Hegnach von der wirtschaftsstarken und dynamischen Region Stuttgart. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B14 und B29 sowie das regionale Bus- und S-Bahn-Netz sind Waiblingen, Ludwigsburg und die Stuttgarter Innenstadt schnell erreicht. Die ideale Synthese aus schwäbischer Gemütlichkeit und der Nähe zu führenden Wirtschafts- und Industriestandorten macht den Standort nachhaltig attraktiv.
Als begehrter Teilort der Kreisstadt Waiblingen profitiert Hegnach von der wirtschaftsstarken und dynamischen Region Stuttgart. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B14 und B29 sowie das regionale Bus- und S-Bahn-Netz sind Waiblingen, Ludwigsburg und die Stuttgarter Innenstadt schnell erreicht. Die ideale Synthese aus schwäbischer Gemütlichkeit und der Nähe zu führenden Wirtschafts- und Industriestandorten macht den Standort nachhaltig attraktiv.
Sonstiges Hier treffen Lebensqualität und Platzangebot aufeinander. Diese Wohnung gibt Ihren Zukunftsplänen den passenden Rahmen und lädt zum Wohlfühlen ein – perfekt zugeschnitten auf Familien, Paare mit Platzbedarf oder Individualisten mit Blick fürs Besondere.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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