Sie wollen ganz nach oben? Den Schlüssel zu Ihrer Dachterrassenwohnung haben wir schon.

Etagenwohnung, 100 m², 3 Zimmer in 86156 Augsburg

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ86156
OrtAugsburg
LandDeutschland

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ86156 OrtAugsburg
LandDeutschland
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Wohnung? Dann sind Sie hier genau richtig!

Nach dem Abzug der US-Truppen im Jahr 1998 aus Augsburg wurden die 1954 für die Soldaten und deren Angehörigen nach amerikanischen Wohnansprüchen in massiver Bauweise erstellten Wohngebäude der Housing Area Cramerton im Jahr 2003 kernsaniert.
Die obersten Wohnungen im 3. OG gewannen dabei durch den Anbau von Wintergärten auf bepflanzbaren Dachterrassen besonders an Attraktivität.

Nach einem liftlosen Aufstieg im gepflegten Treppenhaus in das dritte Obergeschoss werden Sie nach dem Öffnen der Wohnungstür mit einem Blick in den ideal geschnittenen Wohn-Essbereich belohnt. Von hier haben Sie Zugang zum dem nach Westen ausgerichteten Balkon.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die neuwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zwei weitere Zimmer, eines davon nach Westen, das andere nach Osten ausgerichtet und das geflieste Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC runden das Angebot auf dieser Wohnebene ab.

Vom Wohnbereich führt Sie eine geflieste Treppe nach oben in den rundum verglasten und beheizbaren Wintergarten mit absoluter Wohlfühlatmosphäre, die Sie nicht mehr missen wollen. Eine kleine festinstallierte Bar wartet hier schon auf Aktivierung.
Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse, die Sie nach Ihren Vorstellungen zu Ihrem grünen Paradies gestalten können. Genießen Sie die Freiheit, genießen Sie Ihren ersten traumhaften Sommer beim Chillen und Grillen mit Freunden im eigenen Garten in Vogelflughöhe.
Selbstverständlich verfügt die Dachterrasse auch über einen Wasser- und Stromanschluss.


Wertvollen Platz bietet ein gemauerter Kellerraum mit Fenster und solider Zugangstür.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 363,00.
Der Gesamtrücklagenstand der Wohnanlage per 31.12.20 beträgt ca. € 36.300.00.
Ausstattung - massive Bauweise voll unterkellert
- Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2003
- Kunstofffenster 2-fach verglast
- Laminat- und Fliesenböden
- neue Einbauküche mit Markenelektrogeräten von 2017 i.H.v. € 7200,00 (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Westbalkon vom Wohnzimmer aus zugänglich
- Wintergarten mit Bar und Sat-Anschluss
- große Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss zur alleinigen Nutzung
- Dachterrassensanierung Ende Februar 2021 abgeschlossen
- ein Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftswaschkeller mit Trockenraum
- ein Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
Lagebeschreibung Kriegshaber mit der bekannten Dreifaltigkeitskirche ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg mit etwa 18.000 Einwohnern. Im Norden grenzt Bärenkeller, im Osten Oberhausen, im Süden Pfersee und im Westen die Städte Neusäß und Stadtbergen an Kriegshaber.
Den Osten des Stadtteils durchfließt der Kanal Hettenbach.
In wenigen Fahrminuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Zentrum von Augsburg. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie die Discounter Penny und Marktkauf befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Die vierspurig ausgebaute B17 ist nur wenige Autofahrminuten entfernt. Diese bringt Sie schnell auf die
A 8 Richtung München/Stuttgart oder südlich Richtung Landsberg zum Autobahnanschluss der A 96 München/Lindau.
Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie diese Wohnung kennenlernen? Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Telefonnummer über das obige Kontaktformlar. Wir rufen Sie dann zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines an.
Ich freue mich auf Sie.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057 - PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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