Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86399 |
| Ort | Bobingen-Waldberg |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86399 | Ort | Bobingen-Waldberg |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Abseits des Stadttrubels, inmitten der Stauden im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder, erwartet Sie Ihr ganz individuelles Einfamilienhaus mit Garten und Garage.
Der einladende Eingangsbereich, vorbei an dem durchdacht gestalteten Garten mit liebevoll arrangierter Bepflanzung, führt Sie durch die verglaste Haustür gleich zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses.
Durch eine Glas-Schiebetür betreten Sie den großzügigen Wohn-Essraum mit Einbauküche, offenem Kochbereich mit Induktionkochfeld und kleinem angrenzenden Speisekammerl. Die nach Süden zur Terrasse ausgerichtete und vollverglaste Fensterfront garantiert lichtdurchflutete Räumlichkeit. An heissen Sommertagen spendet die auf Knopfdruck ausfahrbare Markise auf Ihrer Holzterrasse angenehmen Schatten, an kühlen Tagen sorgt neben der Fußbodenheizung ein Kaminofen für wohlige Wärme und Behaglichkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank - und ein aussergewöhnliches Bad. Neben der barrierefreien Nutzung der Dusche bietet es Badewanne, WC, einen Waschtisch und die bemerkenswerte - dem Urinstinkt des Mannes entgegenkommende - Installation eines Pinkolatoriums: Kleinere Bedürfnisse dürfen ab sofort ermahnungsfrei im Stehen verrichtet werden! Zusätzlich ermöglicht eineTerrassentür den Zugang zur Gartennordseite.
Die Buchenholztreppe führt Sie ins Obergeschoss zu zwei weiteren Zimmern - eines nach Süden, eines nach Norden ausgerichtet - und einem kleinen WC mit Waschbecken und Fenster.
Die Garage mit Regalen und angrenzendem Technikraum bietet weiteren wertvollen Stauraum.
Ein kleiner, sorgfältig mit Steinplatten angelegter Pfad entlang des Pflanzenarrangements führt Sie um Ihr neues Anwesen herum zur Gartennordseite.
Beste Nachrichten auch für Rasenmäherallergiker: Bei diesem wohlüberlegten, pflegeleichtem und attraktiven Bepflanzungskonzept ist - frei nach Loriot - der Besitz eines Rasenmähers möglich, aber sinnlos.
Nebenkosten jährlich:
Müllgebühren: ca. € 95,00 - Hausstrom: ca. € 650,00 - Heizstrom: ca. € 1.200,00 - Grundsteuer: ca. € 145,00 - Gebäudeversicherung: ca. € 450,00
Der einladende Eingangsbereich, vorbei an dem durchdacht gestalteten Garten mit liebevoll arrangierter Bepflanzung, führt Sie durch die verglaste Haustür gleich zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses.
Durch eine Glas-Schiebetür betreten Sie den großzügigen Wohn-Essraum mit Einbauküche, offenem Kochbereich mit Induktionkochfeld und kleinem angrenzenden Speisekammerl. Die nach Süden zur Terrasse ausgerichtete und vollverglaste Fensterfront garantiert lichtdurchflutete Räumlichkeit. An heissen Sommertagen spendet die auf Knopfdruck ausfahrbare Markise auf Ihrer Holzterrasse angenehmen Schatten, an kühlen Tagen sorgt neben der Fußbodenheizung ein Kaminofen für wohlige Wärme und Behaglichkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank - und ein aussergewöhnliches Bad. Neben der barrierefreien Nutzung der Dusche bietet es Badewanne, WC, einen Waschtisch und die bemerkenswerte - dem Urinstinkt des Mannes entgegenkommende - Installation eines Pinkolatoriums: Kleinere Bedürfnisse dürfen ab sofort ermahnungsfrei im Stehen verrichtet werden! Zusätzlich ermöglicht eineTerrassentür den Zugang zur Gartennordseite.
Die Buchenholztreppe führt Sie ins Obergeschoss zu zwei weiteren Zimmern - eines nach Süden, eines nach Norden ausgerichtet - und einem kleinen WC mit Waschbecken und Fenster.
Die Garage mit Regalen und angrenzendem Technikraum bietet weiteren wertvollen Stauraum.
Ein kleiner, sorgfältig mit Steinplatten angelegter Pfad entlang des Pflanzenarrangements führt Sie um Ihr neues Anwesen herum zur Gartennordseite.
Beste Nachrichten auch für Rasenmäherallergiker: Bei diesem wohlüberlegten, pflegeleichtem und attraktiven Bepflanzungskonzept ist - frei nach Loriot - der Besitz eines Rasenmähers möglich, aber sinnlos.
Nebenkosten jährlich:
Müllgebühren: ca. € 95,00 - Hausstrom: ca. € 650,00 - Heizstrom: ca. € 1.200,00 - Grundsteuer: ca. € 145,00 - Gebäudeversicherung: ca. € 450,00
Ausstattung - massive Bauweise (Ytong) mit Pultdach
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Insektenschutzgitter
- elektrische Luftwärmepumpe von Rotex
- insgesamt ca. 134,85 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern
- ca. 97,90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 36.95 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- alle Böden gefliest
- Fussbodenheizung
- Osmosefilteranlage für Trinkwasser
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten u. Induktionskochfeld
- Kammerl mit Regalen und Waschmaschinenanschluss
- großer Flachbildfernseher mit TV-Board
- Jalousien Boden-/Decken System im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne
- separates WC
- Garage mit elektrischem Tor, diversen Regalen und angrenzendem Haustechnikraum
- Außenfassade 2019 neu gestrichen
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Insektenschutzgitter
- elektrische Luftwärmepumpe von Rotex
- insgesamt ca. 134,85 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern
- ca. 97,90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 36.95 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- alle Böden gefliest
- Fussbodenheizung
- Osmosefilteranlage für Trinkwasser
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten u. Induktionskochfeld
- Kammerl mit Regalen und Waschmaschinenanschluss
- großer Flachbildfernseher mit TV-Board
- Jalousien Boden-/Decken System im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne
- separates WC
- Garage mit elektrischem Tor, diversen Regalen und angrenzendem Haustechnikraum
- Außenfassade 2019 neu gestrichen
Lagebeschreibung Der Ortsteil Waldberg wurde 1975 in Bobingen eingemeindet und liegt ca.12 Kilometer westlich von Bobingen in den Stauden. Die beiden Bushaltestellen in Waldberg bieten Anschluss nach Bobingen und in die ca. 5 Kilometer entfernte Staudenhauptstadt Mickhausen.
Das quirlige Bobingen und alle Geschäfte des täglichen Lebens, Banken, Ärzte, Apotheken, die Wertach-Klinik, seine Grund-Haupt- und Realschule und diverse Kindergärten- und Krippen sind von Ihrem neuen Zuhause bequem mit dem Auto in 12 - 15 Minuten erreichbar. Ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium befindet sich im ca.12 Kilometer entfernten Schwabmünchen. .
Von Bobingen aus sind Sie in wenigen Minuten auf der B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluß A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluß A96 München/Lindau bringt.
Das quirlige Bobingen und alle Geschäfte des täglichen Lebens, Banken, Ärzte, Apotheken, die Wertach-Klinik, seine Grund-Haupt- und Realschule und diverse Kindergärten- und Krippen sind von Ihrem neuen Zuhause bequem mit dem Auto in 12 - 15 Minuten erreichbar. Ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium befindet sich im ca.12 Kilometer entfernten Schwabmünchen. .
Von Bobingen aus sind Sie in wenigen Minuten auf der B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluß A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluß A96 München/Lindau bringt.
Sonstiges Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Sie benötigen weitere Informationen? Dann sollten wir uns verabreden. Rufen Sie mich bitte an, damit wir bald einen Termin vereinbaren können. Ich freue mich auf Sie.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Sie benötigen weitere Informationen? Dann sollten wir uns verabreden. Rufen Sie mich bitte an, damit wir bald einen Termin vereinbaren können. Ich freue mich auf Sie.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.
