Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerhalle |
| PLZ | 86517 |
| Ort | Wehringen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion | Objekttyp | Lagerhalle |
| PLZ | 86517 | Ort | Wehringen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Neues Gewerbeanwesen mit exklusiver Betriebsleiter-Wohnung auf einem 999 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet Wehringen-Hochfeld.
Angeboten wird eine topmoderne und vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Sozialräumen, Werkstatt und Büroräumen und einer 3-Zimmer-Wohnung (KfW 55-Standard) in hochwertiger Massivbauweise.
Ihr künftiger Firmensitz mit optimaler Verkehrsanbindung in ruhiger Lage im Gewerbegebiet Wehringen-Hochfeld besticht durch höchstes technisches Niveau und gut durchdachte Grundrisse. Die tageslichthellen, ca. 3,50 Meter hohen Räume, offerieren optimale Arbeitsbedingungen für Produktion, Ausstellung oder Lager.
Das Erdgeschoss bietet ca. 344,86 m² Gesamtfläche und teilt sich auf in:
Lagerhalle ca. 184,97 m²
Werkstatt ca. 91,32 m²
Sozialräume: 1 Raum ca. 13,05 m², Aufenthaltsraum ca. 15,69 m² und Sanitärraum mit Dusche und 2 WC`s ca. 13,04 m²
Heizungs-Technikraum ca. 15,37 m²
Eingang ca. 8,7 m²
Aufzug ca. 2,72 m²
Die Bodenbeläge bestehen aus strapazierfähiger Epoxidharzbeschichtung und Fliesen. Die innovative und energiesparende Heiz- und Kühltechnik mit Betonkernaktivierung sorgt hier für ein angenehmes Raumklima.
Ins Obergeschoss gelangen Sie bequem mit dem Aufzug. Es bietet eine Gesamtfläche von ca. 342,32 m² und teilt sich auf in ca.120,22 m² Bürofläche und ca. 222,10 m² Wohnfläche. Energieeffiziente LED-Deckenspots sind genauso selbstverständlich wie elektrische Rollläden.
a) Bürogesamtfläche ca.120,22 m²:
Büro 1 ca. 20,05 m²
Büro 2 ca. 19,55 m²
Büro 3 ca. 19,62 m²
Besprechungszimmer ca. 22,64 m²
1 x WC Damen à 3,60 m² und 1 x WC Herren à 3,60 m² = ca. 7,20 m²
Flur ca. 20,69 m²
Fußbodenheizung, Bodenbeläge: Fliesen in den Sanitärräumen, weitere Bodenbeläge sind noch wählbar
b) Die exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen ca. 222,10 m² Gesamtfläche und der großen Süd-Dachterrasse mit Ausblick auf Wiesen und Felder lassen kaum mehr Wünsche offen. Das Sahnestück Ihres neuen Zuhauses ist der knapp 88 m² große Wohnbereich mit Esszimmer, offener Küche und großen nach Süden ausgerichteten Fensterelementen. Das modern gestaltete Wohlfühlbad mit WC, Dusche und Eckbadewanne trumpft mit beeindruckendem Platzangebot. Die Böden im Bad, WC, Speis und Hauswirtschaftsraum sind gefliest, in den Wohnräumen wurde ein ansprechender Vinylboden verlegt.
Aufteilung:
Küche, Essen, Wohnen ca. 87,59 m²
Speis ca. 7,72 m²
Schlafzimmer ca. 17,50 m² mit Ankleide ca. 19,55 m² = 37,05 m²
Badezimmer mit Dusche und Wanne ca. 20,49 m²
Gäste-WC ca. 9,12 m²
Gästezimmer ca. 21,58 m²
Diele ca. 16,12 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,76 m²
Süd-Dachterrasse ca. 13,68 m²
Fußbodenheizung, Bodenbeläge: Fliesen in den Sanitärräumen, Hauswirtschaftsraum und Speis. Bodenbeläge in den Wohnräumen sind noch wählbar.
Im gesamten Gebäude ist Videoüberwachung vorgesehen, die Kabel für eine optionale Alarmanlage sind bereits installiert.
Die Kaltmiete beträgt 4988,00 € inkl. MwSt. Die Nebenkosten sind noch zu vereinbaren.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Angeboten wird eine topmoderne und vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Sozialräumen, Werkstatt und Büroräumen und einer 3-Zimmer-Wohnung (KfW 55-Standard) in hochwertiger Massivbauweise.
Ihr künftiger Firmensitz mit optimaler Verkehrsanbindung in ruhiger Lage im Gewerbegebiet Wehringen-Hochfeld besticht durch höchstes technisches Niveau und gut durchdachte Grundrisse. Die tageslichthellen, ca. 3,50 Meter hohen Räume, offerieren optimale Arbeitsbedingungen für Produktion, Ausstellung oder Lager.
Das Erdgeschoss bietet ca. 344,86 m² Gesamtfläche und teilt sich auf in:
Lagerhalle ca. 184,97 m²
Werkstatt ca. 91,32 m²
Sozialräume: 1 Raum ca. 13,05 m², Aufenthaltsraum ca. 15,69 m² und Sanitärraum mit Dusche und 2 WC`s ca. 13,04 m²
Heizungs-Technikraum ca. 15,37 m²
Eingang ca. 8,7 m²
Aufzug ca. 2,72 m²
Die Bodenbeläge bestehen aus strapazierfähiger Epoxidharzbeschichtung und Fliesen. Die innovative und energiesparende Heiz- und Kühltechnik mit Betonkernaktivierung sorgt hier für ein angenehmes Raumklima.
Ins Obergeschoss gelangen Sie bequem mit dem Aufzug. Es bietet eine Gesamtfläche von ca. 342,32 m² und teilt sich auf in ca.120,22 m² Bürofläche und ca. 222,10 m² Wohnfläche. Energieeffiziente LED-Deckenspots sind genauso selbstverständlich wie elektrische Rollläden.
a) Bürogesamtfläche ca.120,22 m²:
Büro 1 ca. 20,05 m²
Büro 2 ca. 19,55 m²
Büro 3 ca. 19,62 m²
Besprechungszimmer ca. 22,64 m²
1 x WC Damen à 3,60 m² und 1 x WC Herren à 3,60 m² = ca. 7,20 m²
Flur ca. 20,69 m²
Fußbodenheizung, Bodenbeläge: Fliesen in den Sanitärräumen, weitere Bodenbeläge sind noch wählbar
b) Die exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen ca. 222,10 m² Gesamtfläche und der großen Süd-Dachterrasse mit Ausblick auf Wiesen und Felder lassen kaum mehr Wünsche offen. Das Sahnestück Ihres neuen Zuhauses ist der knapp 88 m² große Wohnbereich mit Esszimmer, offener Küche und großen nach Süden ausgerichteten Fensterelementen. Das modern gestaltete Wohlfühlbad mit WC, Dusche und Eckbadewanne trumpft mit beeindruckendem Platzangebot. Die Böden im Bad, WC, Speis und Hauswirtschaftsraum sind gefliest, in den Wohnräumen wurde ein ansprechender Vinylboden verlegt.
Aufteilung:
Küche, Essen, Wohnen ca. 87,59 m²
Speis ca. 7,72 m²
Schlafzimmer ca. 17,50 m² mit Ankleide ca. 19,55 m² = 37,05 m²
Badezimmer mit Dusche und Wanne ca. 20,49 m²
Gäste-WC ca. 9,12 m²
Gästezimmer ca. 21,58 m²
Diele ca. 16,12 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,76 m²
Süd-Dachterrasse ca. 13,68 m²
Fußbodenheizung, Bodenbeläge: Fliesen in den Sanitärräumen, Hauswirtschaftsraum und Speis. Bodenbeläge in den Wohnräumen sind noch wählbar.
Im gesamten Gebäude ist Videoüberwachung vorgesehen, die Kabel für eine optionale Alarmanlage sind bereits installiert.
Die Kaltmiete beträgt 4988,00 € inkl. MwSt. Die Nebenkosten sind noch zu vereinbaren.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung Ziegelbauweise (Schlagmann Poroton-Ziegel) nach EnEV 2016
- Objekt nicht unterkellert
- Wohnung KfW 55-Standard - 3 Zimmer mit ca. 222,10 m² Fläche und Dachterrasse
- Dacheindeckung mit Betondachpfannen anthrazit
- Kunstofffenster 3-fach verglast
- Pelletheizung (23 Tonnen Bunker) mit 1000 Liter Pufferspeicher
- Heiztechnik Betonkernaktivierung/Betonkerntemperierung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss
- weiße Zimmertüren
- LED-Beleuchtung
- elektrische Rollläden
- Aufzug
- Bodenbeläge im Erdgeschoss:
- Industrieboden mit Epoxidharzbeschichtung und Fliesen in den Sozialräumen und in den WC`s
- Bodenbeläge im Obergeschoss:
- in den Büroräumen: Vinylboden
- in der Wohnung: Vinylboden, Fliesen im Bad, WC, Speis u. Hauswirtschaftsraum
- Treppenbelag aus Granit
- Geländer und französische Balkone aus Edelstahl
- Satellitenanlage
- High End technische Ausstattung mit Netzwerkverkabelungen, Server, Beamer etc.
- Videoüberwachung vorgesehen, Kabel für Alarmanlage sind installiert
- 4 getrennte Stromzähler
- Internetgeschwindigkeit bis zu 100 MBit/s
- Starkstromanschluss
- 2 große Garagen (7,33 Länge) mit elektr. Torantrieb
- 2 große Sektionaltore
- ca. 10 Außenstellplätze
- Gewerbesteuerhebesatz: 315
- Objekt nicht unterkellert
- Wohnung KfW 55-Standard - 3 Zimmer mit ca. 222,10 m² Fläche und Dachterrasse
- Dacheindeckung mit Betondachpfannen anthrazit
- Kunstofffenster 3-fach verglast
- Pelletheizung (23 Tonnen Bunker) mit 1000 Liter Pufferspeicher
- Heiztechnik Betonkernaktivierung/Betonkerntemperierung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss
- weiße Zimmertüren
- LED-Beleuchtung
- elektrische Rollläden
- Aufzug
- Bodenbeläge im Erdgeschoss:
- Industrieboden mit Epoxidharzbeschichtung und Fliesen in den Sozialräumen und in den WC`s
- Bodenbeläge im Obergeschoss:
- in den Büroräumen: Vinylboden
- in der Wohnung: Vinylboden, Fliesen im Bad, WC, Speis u. Hauswirtschaftsraum
- Treppenbelag aus Granit
- Geländer und französische Balkone aus Edelstahl
- Satellitenanlage
- High End technische Ausstattung mit Netzwerkverkabelungen, Server, Beamer etc.
- Videoüberwachung vorgesehen, Kabel für Alarmanlage sind installiert
- 4 getrennte Stromzähler
- Internetgeschwindigkeit bis zu 100 MBit/s
- Starkstromanschluss
- 2 große Garagen (7,33 Länge) mit elektr. Torantrieb
- 2 große Sektionaltore
- ca. 10 Außenstellplätze
- Gewerbesteuerhebesatz: 315
Lagebeschreibung Das Gewerbegebiet Wehringen-Hochfeld liegt ca 12 Km südlich von Augsburg zwischen Wehringen und Bobingen.
Bobingen ist eine kleine Stadt mit ca. 18000 Einwohnern und eigenem Bahnhof im schwäbischen Landkreis Augsburg, ca. zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Grund- und Realschule sind vom Gewerbegebiet Wehringen-Hochfeld in wenigen Minuten erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Vereine an. Beliebt sind auch das Frei- und Hallenbad, der Saunapark sowie die endlosen Radwanderwege entlang der Wertach.
In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die autobahnähnlich ausgebaute B17, die sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluß A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluß A96 München/Lindau bringt.
Bobingen ist eine kleine Stadt mit ca. 18000 Einwohnern und eigenem Bahnhof im schwäbischen Landkreis Augsburg, ca. zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Grund- und Realschule sind vom Gewerbegebiet Wehringen-Hochfeld in wenigen Minuten erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Vereine an. Beliebt sind auch das Frei- und Hallenbad, der Saunapark sowie die endlosen Radwanderwege entlang der Wertach.
In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die autobahnähnlich ausgebaute B17, die sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluß A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluß A96 München/Lindau bringt.
Sonstiges Möchten Sie dieses besondere Objekt kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
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