Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86405 |
| Ort | Meitingen-Waltershofen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86405 | Ort | Meitingen-Waltershofen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Wohnen war gestern - hier sind Sie endlich Zuhause! Lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Einfamilienhaus mit ca. 141 m² Wohlfühlfläche und herrlichem "Rund-ums-Haus-Garten" verzaubern.
Bei eintretenden Nebenwirkungen wie Bauchkribbeln und leicht erhöhter Pulsfrequenz während der nachfolgenden Zeilen - fragen Sie bitte nicht Ihren Arzt oder Apotheker - sagen Sie es uns.
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Ziegelbauweise erstellt und nach Umbaumaßnahmen in Ober- und Dachgeschoss als Zweifamilienhaus genutzt.
Das ca. 65 m² große Erdgeschoss schlummert noch sehr im Gewand der früheren Jahre und bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem riesigen Garten, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC. Mit Ihren eigenen Ideen, einer Neugestaltung des Küchen- und Sanitärbereiches, neuen Bodenbelägen und frischen Wandfarben beenden Sie den aktuell andauernden Dornröschenschlaf und gestalten Ihren ganz individuellen Wohnbereich mit modernen Standards.
Im 2019 modernisierten Obergeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohnbereich, ein Schlafzimmer, die Wohnküche und ein modernes, raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung.
Als kleines Zuckerl präsentiert sich zusätzlich ein kleiner Ostbalkon. Man munkelt, dass hier der erste Kaffee des Tages im Licht der Morgenröte ganz besonders mundet.
Über eine geschmackvoll in den Wohnbereich integrierte Holztreppe erreichen Sie das im Jahr 2019 ausgebaute, ca. 21 m² große und helle Dachgeschoss, das neben zwei weiteren Zimmern zudem Platz für einen Schreibtisch, ein Schränkchen oder dergleichen bietet. Mit den großen, mit elektrischen Rollos ausgestatteten Dachfenstern, wurde auch dieser Wohnbereich zum Wohlfühlbereich.
Vier weitere Räume mit Fenster im trockenen Kellergeschoss garantieren endlich üppigen Stauraum für all die Dinge, die man nunmal gerne aufbewahrt. Mit den erforderlichen Maßnahmen erfüllen Sie sich zusätzlich den Traum von Hobbyraum, Musikzimmer oder gar der klassischen Eisenbahn für große Jungs.
Der große und gepflegte Garten lässt sicherlich die wenigsten Wünsche unerfüllt. Es ist genug Platz für Sandkasten, Kinderschaukel,Trampolin, Gemüsebeet, Gartenteich, chillige Grillecke und vieles mehr.
Und das sogar alles gleichzeitig. Rasenmäher und Co. parken Sie bequem im Geräteraum, gleich neben Ihrer Garage.
Alternativ bietet sich den Erwerbern jederzeit auch eine Teilung des Grundstücks an.
Im Rahmen einer Bauvoranfrage hat das Landratsamt Augsburg im August 2021 die Möglichkeit zur Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses (E + 1 + D) auf dem abgeteilten Grundstück bestätigt.
Verwirklichen Sie hier endlich Ihre Träume, und machen Sie aus diesem ganz besonderen Anwesen den Flecken Erde, den Ihre Familie nie mehr missen möchte.
Das Haus wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Bei eintretenden Nebenwirkungen wie Bauchkribbeln und leicht erhöhter Pulsfrequenz während der nachfolgenden Zeilen - fragen Sie bitte nicht Ihren Arzt oder Apotheker - sagen Sie es uns.
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Ziegelbauweise erstellt und nach Umbaumaßnahmen in Ober- und Dachgeschoss als Zweifamilienhaus genutzt.
Das ca. 65 m² große Erdgeschoss schlummert noch sehr im Gewand der früheren Jahre und bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem riesigen Garten, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC. Mit Ihren eigenen Ideen, einer Neugestaltung des Küchen- und Sanitärbereiches, neuen Bodenbelägen und frischen Wandfarben beenden Sie den aktuell andauernden Dornröschenschlaf und gestalten Ihren ganz individuellen Wohnbereich mit modernen Standards.
Im 2019 modernisierten Obergeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohnbereich, ein Schlafzimmer, die Wohnküche und ein modernes, raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung.
Als kleines Zuckerl präsentiert sich zusätzlich ein kleiner Ostbalkon. Man munkelt, dass hier der erste Kaffee des Tages im Licht der Morgenröte ganz besonders mundet.
Über eine geschmackvoll in den Wohnbereich integrierte Holztreppe erreichen Sie das im Jahr 2019 ausgebaute, ca. 21 m² große und helle Dachgeschoss, das neben zwei weiteren Zimmern zudem Platz für einen Schreibtisch, ein Schränkchen oder dergleichen bietet. Mit den großen, mit elektrischen Rollos ausgestatteten Dachfenstern, wurde auch dieser Wohnbereich zum Wohlfühlbereich.
Vier weitere Räume mit Fenster im trockenen Kellergeschoss garantieren endlich üppigen Stauraum für all die Dinge, die man nunmal gerne aufbewahrt. Mit den erforderlichen Maßnahmen erfüllen Sie sich zusätzlich den Traum von Hobbyraum, Musikzimmer oder gar der klassischen Eisenbahn für große Jungs.
Der große und gepflegte Garten lässt sicherlich die wenigsten Wünsche unerfüllt. Es ist genug Platz für Sandkasten, Kinderschaukel,Trampolin, Gemüsebeet, Gartenteich, chillige Grillecke und vieles mehr.
Und das sogar alles gleichzeitig. Rasenmäher und Co. parken Sie bequem im Geräteraum, gleich neben Ihrer Garage.
Alternativ bietet sich den Erwerbern jederzeit auch eine Teilung des Grundstücks an.
Im Rahmen einer Bauvoranfrage hat das Landratsamt Augsburg im August 2021 die Möglichkeit zur Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses (E + 1 + D) auf dem abgeteilten Grundstück bestätigt.
Verwirklichen Sie hier endlich Ihre Träume, und machen Sie aus diesem ganz besonderen Anwesen den Flecken Erde, den Ihre Familie nie mehr missen möchte.
Das Haus wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Ausstattung - massive Ziegelbauweise
- voll unterkellert
- 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
- Südterrasse mit elektrischer Markise
- Nachtspeicheröfen, im OG teilerneuert, im DG neu
- EG: Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken,
- separates WC mit Fenster
- OG: Tageslichtbadad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC und elektrischer Fußbodenheizung
- Kunststoffsprossenfenster 2-fach isoliert
- Bodenbeläge:
- EG: Teppich und PVC
- OG: Vinyl, gepflegter Echtholzparkett 2019
- DG: Klickparkett und Vinyl 2019
- neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Zwischensparrendämmung 2019
- Einzelgarage mit Geräteschuppen
- überdachter Freisitz
- Sat-Schüssel
- voll unterkellert
- 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
- Südterrasse mit elektrischer Markise
- Nachtspeicheröfen, im OG teilerneuert, im DG neu
- EG: Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken,
- separates WC mit Fenster
- OG: Tageslichtbadad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC und elektrischer Fußbodenheizung
- Kunststoffsprossenfenster 2-fach isoliert
- Bodenbeläge:
- EG: Teppich und PVC
- OG: Vinyl, gepflegter Echtholzparkett 2019
- DG: Klickparkett und Vinyl 2019
- neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Zwischensparrendämmung 2019
- Einzelgarage mit Geräteschuppen
- überdachter Freisitz
- Sat-Schüssel
Lagebeschreibung Der Ortsteil Waltershofen grenzt an die Marktgemeinde Meitingen mit seinen ca. 11000 Einwohnern und liegt im Lechtal auf halber Strecke zwischen den Städten Augsburg und Donauwörth.
Familienfreundlichkeit wird im Markt Meitingen großgeschrieben. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten - darunter auch eine Montessori-Krippe - bieten optimale Betreuung schon für die Kleinsten. Die Größeren freuen sich über die kurzen Schulwege zu Grund- Mittel- und Realschule in Meitingen; Gymnasien finden Sie in Wertingen und Donauwörth.
Die bunte Einkaufswelt "Via Claudia" mit Apotheke, Aldi, Edeka, Drogeriemärkten, Freßnapf, zahlreichen weiteren Geschäften, der großen OMV-Tankstelle und dem supermodernen Cineplex-Kino ist nur ca.3 Autofahrminuten entfernt.
Im Fall der Fälle punktet Meitingen zudem mit seiner sehr guten ärztlichen Infrastruktur, die kurze Anfahrtswege ermöglicht und schnelle Hilfe verspricht.
Quitschfidelen Badespass für Groß und Klein erleben Sie im Meitinger Freibad mit seinen drei Becken, und auf der Meitinger Minigolf-Anlage hat schon so mancher Nachwuchs die Großen abgezockt.
Mit seinem sehr vielfältigen Vereinsleben erklärt das gemütliche und dabei so viel bietende Meitingen das Wort "Langeweile" endgültig zum Fremdwort.
Familienfreundlichkeit wird im Markt Meitingen großgeschrieben. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten - darunter auch eine Montessori-Krippe - bieten optimale Betreuung schon für die Kleinsten. Die Größeren freuen sich über die kurzen Schulwege zu Grund- Mittel- und Realschule in Meitingen; Gymnasien finden Sie in Wertingen und Donauwörth.
Die bunte Einkaufswelt "Via Claudia" mit Apotheke, Aldi, Edeka, Drogeriemärkten, Freßnapf, zahlreichen weiteren Geschäften, der großen OMV-Tankstelle und dem supermodernen Cineplex-Kino ist nur ca.3 Autofahrminuten entfernt.
Im Fall der Fälle punktet Meitingen zudem mit seiner sehr guten ärztlichen Infrastruktur, die kurze Anfahrtswege ermöglicht und schnelle Hilfe verspricht.
Quitschfidelen Badespass für Groß und Klein erleben Sie im Meitinger Freibad mit seinen drei Becken, und auf der Meitinger Minigolf-Anlage hat schon so mancher Nachwuchs die Großen abgezockt.
Mit seinem sehr vielfältigen Vereinsleben erklärt das gemütliche und dabei so viel bietende Meitingen das Wort "Langeweile" endgültig zum Fremdwort.
Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Interessiert Sie unser Angebot? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Interessiert Sie unser Angebot? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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