Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 86343 |
| Ort | Königsbrunn |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 86343 | Ort | Königsbrunn |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Ein Haus kann so viel mehr sein als einfach nur ein Haus. Wer das eigene Heim liebt und hegt und pflegt und sich schon im Urlaub an fernen Stränden auf das Heimkommen freut, der hat vielmehr ein Zuhause als ein Haus.
Im Jahr 1952 wurde dieses teilunterkellerte Einfamilienreiheneckhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche in massiver Bauweise an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut und im Jahr 1972 kernsaniert. Seitdem diente es in seiner langjährigen Geschichte der Familie als Geburtsort, als heimeliges Nest und bis in die jüngste Vergangenheit als gerne besuchter Treffpunkt für familiäre Zusammenkünfte.
Die Verkäufer sehen jetzt den richtigen Zeitpunkt gekommen, ihr Zuhause, das sich gepflegt und im Gewand der 70er Jahre präsentiert, einer liebenswerten Familie anzubieten.
Mit individuellen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten verwandeln Sie es dann zu genau dem auf Sie zugeschnittenen Wohnparadies, das Sie nicht mehr missen möchten.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in Flur, die ca. 13 m² große Wohnküche mit Laminatboden, ein sehr geräumiges, ca. 29 m² großes Wohnzimmer, das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC und ein kleines Abstellkammerl mit Fenster. Wohnzimmer und Flur sind mit Parkettböden versehen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 weitere helle Zimmer mit ca. 10 m², ca. 13 m² und ca. 16 m² Wohnfläche. Auch in diesen Räumen sowie im Flur wurden Parkettböden verlegt. Über ein weiteres Abstellkammerl mit Fenster und ein zweckmäßig ausgestattetes WC verfügen Sie hier ebenso.
Über eine Treppe gelangen Sie außerdem zum Dachboden mit erfreulich großem Aufbewahrungspotential.
Im topgepflegten Keller, der nur über die Außentreppe zu erreichen ist, sind der blitzblanke Waschraum und der im Jahr 2016 modernisierte Heizungsraum mit Öltank untergebracht.
Freuen dürfen Sie sich auch auf gesellige Runden mit Familie und Freunden in Ihrem "Sommerwohnzimmer", einem süd-östlich ausgerichteten Anbau mit Wintergartenpotential an der Hauseingangsseite. Der einseitig offene Raum kann in kühleren Zeiten elektrisch beheizt werden und sorgt zudem mittels des elektrischen Kaminfeuers optisch für behagliche Wohlfühlathmosphäre.
Auch Gartenfreunde finden hier endlich beste Voraussetzungen, eigene Kreativität und neue Ideen umzusetzen. Sie können Sandkasten, Trampolin und Gartenteich gleichzeitig planen - es ist Platz für alle da.
Bastler aufgepasst! Im Nebengebäude, bestehend aus Garage, Abstellraum und Werkstatt, können Sie sich Ihr eigenes Schrauberparadies einrichten. Zudem besteht die Möglichkeit, den aktuell vorhandenen Werkstattbestand nach Absprache ganz oder teilweise zu übernehmen.
Im Jahr 1952 wurde dieses teilunterkellerte Einfamilienreiheneckhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche in massiver Bauweise an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut und im Jahr 1972 kernsaniert. Seitdem diente es in seiner langjährigen Geschichte der Familie als Geburtsort, als heimeliges Nest und bis in die jüngste Vergangenheit als gerne besuchter Treffpunkt für familiäre Zusammenkünfte.
Die Verkäufer sehen jetzt den richtigen Zeitpunkt gekommen, ihr Zuhause, das sich gepflegt und im Gewand der 70er Jahre präsentiert, einer liebenswerten Familie anzubieten.
Mit individuellen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten verwandeln Sie es dann zu genau dem auf Sie zugeschnittenen Wohnparadies, das Sie nicht mehr missen möchten.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in Flur, die ca. 13 m² große Wohnküche mit Laminatboden, ein sehr geräumiges, ca. 29 m² großes Wohnzimmer, das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC und ein kleines Abstellkammerl mit Fenster. Wohnzimmer und Flur sind mit Parkettböden versehen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 weitere helle Zimmer mit ca. 10 m², ca. 13 m² und ca. 16 m² Wohnfläche. Auch in diesen Räumen sowie im Flur wurden Parkettböden verlegt. Über ein weiteres Abstellkammerl mit Fenster und ein zweckmäßig ausgestattetes WC verfügen Sie hier ebenso.
Über eine Treppe gelangen Sie außerdem zum Dachboden mit erfreulich großem Aufbewahrungspotential.
Im topgepflegten Keller, der nur über die Außentreppe zu erreichen ist, sind der blitzblanke Waschraum und der im Jahr 2016 modernisierte Heizungsraum mit Öltank untergebracht.
Freuen dürfen Sie sich auch auf gesellige Runden mit Familie und Freunden in Ihrem "Sommerwohnzimmer", einem süd-östlich ausgerichteten Anbau mit Wintergartenpotential an der Hauseingangsseite. Der einseitig offene Raum kann in kühleren Zeiten elektrisch beheizt werden und sorgt zudem mittels des elektrischen Kaminfeuers optisch für behagliche Wohlfühlathmosphäre.
Auch Gartenfreunde finden hier endlich beste Voraussetzungen, eigene Kreativität und neue Ideen umzusetzen. Sie können Sandkasten, Trampolin und Gartenteich gleichzeitig planen - es ist Platz für alle da.
Bastler aufgepasst! Im Nebengebäude, bestehend aus Garage, Abstellraum und Werkstatt, können Sie sich Ihr eigenes Schrauberparadies einrichten. Zudem besteht die Möglichkeit, den aktuell vorhandenen Werkstattbestand nach Absprache ganz oder teilweise zu übernehmen.
Ausstattung - Baujahr 1952
- Kernsanierung 1972
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen und Laminat
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- neue Kunststofffenster 2-fach isoliert 2002
- überdachtes Sommerwohnzimmer mit elektrischer Markise
- Ölbrennwertheizung und Durchlauferhitzer (24 kW) für Warmwasseraufbereitung 2016
- gefüllter Öltank mit ca. 6000 L
- Kabel TV
- Nebengebäude mit Garage, Abstellraum und Werkstatt
- Kernsanierung 1972
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen und Laminat
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- neue Kunststofffenster 2-fach isoliert 2002
- überdachtes Sommerwohnzimmer mit elektrischer Markise
- Ölbrennwertheizung und Durchlauferhitzer (24 kW) für Warmwasseraufbereitung 2016
- gefüllter Öltank mit ca. 6000 L
- Kabel TV
- Nebengebäude mit Garage, Abstellraum und Werkstatt
Lagebeschreibung Die Stadt Königsbrunn mit knapp 30000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Augsburg und liegt direkt an der bedeutendsten Römerstraße nördlich der Alpen.
Durch die sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken sorgen zudem für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie neben zahlreichen Kinderbetreuungen auch Grund- Mittel- und Realschule, ein Gymnasium sowie weitere Förderschulen vor Ort.
Ein breit gefächertes Vereinsangebot, unendliche Wander- und Radwege in den angrenzenden Erholungsgebieten, ein Golfplatz, Cineplex-Kino und vieles mehr, lassen keine Langeweile aufkommen.
Sommerlichen Badespaß garantiert der nur wenige Gehminuten entfernte Ilsesee, einem der wenigen Tauchseen in Bayern, den Sie in voller Tauchermontur erkunden können. Eine Wasserwacht sorgt zudem für Sicherheit, der Kiosk für willkommene Erfrischungen und Snacks.
Bequeme Mobilität ist mit der Fertigstellung der Strassenbahnlinie 3 zur Augsburger City ab Dezember 2021 und den verschiedenen Buslinien gewährleistet.
Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.
Durch die sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken sorgen zudem für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie neben zahlreichen Kinderbetreuungen auch Grund- Mittel- und Realschule, ein Gymnasium sowie weitere Förderschulen vor Ort.
Ein breit gefächertes Vereinsangebot, unendliche Wander- und Radwege in den angrenzenden Erholungsgebieten, ein Golfplatz, Cineplex-Kino und vieles mehr, lassen keine Langeweile aufkommen.
Sommerlichen Badespaß garantiert der nur wenige Gehminuten entfernte Ilsesee, einem der wenigen Tauchseen in Bayern, den Sie in voller Tauchermontur erkunden können. Eine Wasserwacht sorgt zudem für Sicherheit, der Kiosk für willkommene Erfrischungen und Snacks.
Bequeme Mobilität ist mit der Fertigstellung der Strassenbahnlinie 3 zur Augsburger City ab Dezember 2021 und den verschiedenen Buslinien gewährleistet.
Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.
Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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