Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86153 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86153 | Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche und kleiner Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines 1976 in massiver Bauweise errichtetem Mehrfamilienhauses. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 31 Wohneinheiten, die sich auf 3 Eingänge verteilen.
Die Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss empfängt mit kleinem Flur mit Platz für Garderobe. Der ca. 25 m² große Wohn-Schlafraum punktet zusätzlich mit dem Zugang zur Südterrasse, die in der warmen Jahreszeit zum zweiten Wohnzimmer wird.
Die abgeschlossene Küche mit Fenster ist praktisch und funktionell ausgestattet.
Das innenliegende Bad bietet Badewanne, Waschbecken und WC.
Für angesammelte Schätze steht außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der jetzige Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst, möchte dieses Zuhause weiterhin bewohnen und setzt deshalb ein dauerhaftes Mietverhältnis mit dem Käufer voraus.
Die Kaltmiete beträgt 550,00 € zzgl. 120,00 € Neben- und Betriebskostenvorauszahlung.
Die sehr gute Innenstadtlage und ein zuverlässiges Mietverhältnis machen dieses Objekt zu einer sehr attraktiven Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 203,- € und teilt sich auf in 161,95 € Bewirtschaftungskosten, davon 116,05 € umlegbar, und 41,05 € Rücklagenzuführung.
Die Instandhaltungsrücklagen "Haus" per 31.12.2023 belaufen sich auf 289.910,43 €.
Zur Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers veröffentlichen wir keine Fotos der Wohnung.
Die Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss empfängt mit kleinem Flur mit Platz für Garderobe. Der ca. 25 m² große Wohn-Schlafraum punktet zusätzlich mit dem Zugang zur Südterrasse, die in der warmen Jahreszeit zum zweiten Wohnzimmer wird.
Die abgeschlossene Küche mit Fenster ist praktisch und funktionell ausgestattet.
Das innenliegende Bad bietet Badewanne, Waschbecken und WC.
Für angesammelte Schätze steht außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der jetzige Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst, möchte dieses Zuhause weiterhin bewohnen und setzt deshalb ein dauerhaftes Mietverhältnis mit dem Käufer voraus.
Die Kaltmiete beträgt 550,00 € zzgl. 120,00 € Neben- und Betriebskostenvorauszahlung.
Die sehr gute Innenstadtlage und ein zuverlässiges Mietverhältnis machen dieses Objekt zu einer sehr attraktiven Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 203,- € und teilt sich auf in 161,95 € Bewirtschaftungskosten, davon 116,05 € umlegbar, und 41,05 € Rücklagenzuführung.
Die Instandhaltungsrücklagen "Haus" per 31.12.2023 belaufen sich auf 289.910,43 €.
Zur Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers veröffentlichen wir keine Fotos der Wohnung.
Ausstattung - massive Bauweise, voll unterkellert
- Zentralgasheizung von 2003
- kleine Südterrasse
- Wohn-Schlafraum
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (innenliegend)
- Bodenbeläge: Parkett, PVC und Fliesen
- Holzfenster, zweifach isolierverglast
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil
- Waschmaschinenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Lift
- Zentralgasheizung von 2003
- kleine Südterrasse
- Wohn-Schlafraum
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (innenliegend)
- Bodenbeläge: Parkett, PVC und Fliesen
- Holzfenster, zweifach isolierverglast
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil
- Waschmaschinenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Lift
Lagebeschreibung Augsburg boomt! Die Wohnung befindet sich im historisch gewachsenen Textilviertel. Hier entsteht nach und nach ein modernes und kreatives Viertel mit historischem Charme - ganz bodenständig mit südländischem Flair. Aus den alten Textilfabriken werden lebendige Gewerbehöfe und moderne Wohnanlagen, entstehen wohnnahe Büro- und Kreativangebote, und es wächst eine neue Infrastruktur für Kinder und ältere Menschen, die das Beste aus naturnaher Lebensqualität mit lebendiger Urbanität verbindet.
Neben verschiedenen Discountern fast vor der Haustür bietet auch die ca. 700 m entfernte City-Galerie mit ca. 100 Ladengeschäften, Ärzten, Apotheken, Cafès und Kino vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die attraktive Fußgängerzone und der historische Stadtkern sind fußläufig bequem erreichbar. Nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen dafür, dass auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können.
Die Freizeitmöglichkeiten in der drittältesten Stadt Deutschlands sind riesig, und somit bietet Ihnen dieses Gesamtpaket alle Extras, die Wohlfühlatmosphäre und Lebensqualität ausmachen.
Neben verschiedenen Discountern fast vor der Haustür bietet auch die ca. 700 m entfernte City-Galerie mit ca. 100 Ladengeschäften, Ärzten, Apotheken, Cafès und Kino vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die attraktive Fußgängerzone und der historische Stadtkern sind fußläufig bequem erreichbar. Nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen dafür, dass auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können.
Die Freizeitmöglichkeiten in der drittältesten Stadt Deutschlands sind riesig, und somit bietet Ihnen dieses Gesamtpaket alle Extras, die Wohlfühlatmosphäre und Lebensqualität ausmachen.
Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.
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Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
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