Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86836 |
| Ort | Untermeitingen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86836 | Ort | Untermeitingen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus auf einem 783 m² großen Grundstück wurde ursprünglich im Jahr 1957 vollunterkellert in massiver Bauweise und mit einer damaligen Wohnfläche von ca. 80 m² errichtet. Im Jahr 1987 konnte die Wohnfläche durch aufwendige An- und Umbaumaßnahmen nahezu verdoppelt werden und wandelte sich somit vom ehemals kleinen Häuschen zu einem attraktiven Zuhause mit nunmehr ca. 150 m² Wohnfläche.
Sie profitieren zudem in Zeiten hoher Energiepreise von bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wie Dämmung der Fassade, der Decke im Obergeschoss, des Dachbodens und der Kellerdecke und der Erneuerung eines Großteils der Fenster. Die Installation der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (5,2 kWp mit 6 kWh-Speicher) leistet einen weiteren Beitrag zur Senkung der Stromkosten.
Zusätzlich ist eine thermische Solaranlage für Warmwasser bereits vorinstalliert. Der im Keller befindliche Warmwasser-Pufferspeicher (800 Liter), der jetzt an die Heizungsanlage angeschlossen ist, kann an die thermische Solaranlage angeschlossen werden.
Dieses Angebot eignet sich insbesondere für diejenigen, die das große Potenzial erkennen, etwaige noch anstehende Renovierungsmaßnahmen motiviert angehen und dieses Zuhause zu einem Wohlfühlnest für die ganze Familie gestalten wollen.
Das mit Fußbodenheizung beheizbare Erdgeschoss sorgt mit den offen gestalteten, aber doch räumlich abgegrenzten Küchen- Ess- und Wohnbereichen, für angenehm luftige und harmonische Atmosphäre. Die Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank ausgenommen) ist im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss punktet an kalten Wintertagen zusätzlich mit einem großen, klassischen Kachelofen.
Der Essbereich und Wohnbereich bietet zwei Zugänge zur überdachten Südterrasse mit elektrischer Markise und dem Garten.
Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über einen wahlweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbaren Raum, zwei praktische Abstellräume und ein Gäste-WC mit Fenster.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit unverbautem Panoramablick Richtung Alpen.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC modern ausgestattet.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben Heizungsraum, Öltankraum und Waschküche zwei weitere Räume zur Verfügung.
Sommerlichen Badespaß für Groß und Klein garantiert der große Standpool mit praktischem Sonnendeck als Schattenspender in Ihrem Garten. Dieser große Garten lässt sicherlich die wenigsten Wünsche unerfüllt. Es ist noch genug Platz für Sandkasten, Kinderschaukel, Trampolin, Gemüsebeet, Gartenteich, chillige Grillecke und vieles mehr.
Nicht zuletzt finden schließlich auch Ihre Fahrzeuge in der Doppelgarage ihr neues Zuhause. Ihren Gästen stehen zusätzlich 3 weitere Parkplätze in der Garagenzufahrt zur Verfügung.
Das Haus ist bezugsfrei.
Sie profitieren zudem in Zeiten hoher Energiepreise von bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wie Dämmung der Fassade, der Decke im Obergeschoss, des Dachbodens und der Kellerdecke und der Erneuerung eines Großteils der Fenster. Die Installation der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (5,2 kWp mit 6 kWh-Speicher) leistet einen weiteren Beitrag zur Senkung der Stromkosten.
Zusätzlich ist eine thermische Solaranlage für Warmwasser bereits vorinstalliert. Der im Keller befindliche Warmwasser-Pufferspeicher (800 Liter), der jetzt an die Heizungsanlage angeschlossen ist, kann an die thermische Solaranlage angeschlossen werden.
Dieses Angebot eignet sich insbesondere für diejenigen, die das große Potenzial erkennen, etwaige noch anstehende Renovierungsmaßnahmen motiviert angehen und dieses Zuhause zu einem Wohlfühlnest für die ganze Familie gestalten wollen.
Das mit Fußbodenheizung beheizbare Erdgeschoss sorgt mit den offen gestalteten, aber doch räumlich abgegrenzten Küchen- Ess- und Wohnbereichen, für angenehm luftige und harmonische Atmosphäre. Die Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank ausgenommen) ist im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss punktet an kalten Wintertagen zusätzlich mit einem großen, klassischen Kachelofen.
Der Essbereich und Wohnbereich bietet zwei Zugänge zur überdachten Südterrasse mit elektrischer Markise und dem Garten.
Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über einen wahlweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbaren Raum, zwei praktische Abstellräume und ein Gäste-WC mit Fenster.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit unverbautem Panoramablick Richtung Alpen.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC modern ausgestattet.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben Heizungsraum, Öltankraum und Waschküche zwei weitere Räume zur Verfügung.
Sommerlichen Badespaß für Groß und Klein garantiert der große Standpool mit praktischem Sonnendeck als Schattenspender in Ihrem Garten. Dieser große Garten lässt sicherlich die wenigsten Wünsche unerfüllt. Es ist noch genug Platz für Sandkasten, Kinderschaukel, Trampolin, Gemüsebeet, Gartenteich, chillige Grillecke und vieles mehr.
Nicht zuletzt finden schließlich auch Ihre Fahrzeuge in der Doppelgarage ihr neues Zuhause. Ihren Gästen stehen zusätzlich 3 weitere Parkplätze in der Garagenzufahrt zur Verfügung.
Das Haus ist bezugsfrei.
Ausstattung - Baujahr 1957, Anbau 1987, massive Bauweise, voll unterkellert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- ca. 10 Jahre alte Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
- Kachelofen
- LED-Deckenspots im Essbereich Erdgeschoss und Bad und Flur Obergeschoss
- Dämmung der Decke im Obergeschoss, des Dachbodens und der Kellerdecke (teilweise)
- Südloggia
- Ölzentralheizung von 2007 (Tankvolumen 6000 Liter)
- Satellitenschüssel
- Doppelgarage
Renovierungs-und Modernisierungsmaßnahmen:
- 2013 - 2020 Erneuerung eines Großteils der Fenster (Kunststofffenster, 3-fach verglast)
- teilweise Fliegenschutzgitter an Terrassen- und Balkontür und Fenster
- 2015 komplette Baderneuerung im OG mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC (€ 5.000,-)
- 2015 Erneuerung der Zimmertüren (€ 800,-)
- 2015 Erneuerung Bodenbeläge im Erdgeschoss (Naturstein, Vinyl, Laminat)
- 2017 Fassadendämmung (€ 7.000,-)
- 2017 Installation einer PV-Anlage (5,2 kWp mit 6 kWh-Speicher) (€ 24.000,-)
- Warmwasserpufferspeicher (800 Liter)
- 2018 Montage Solarmodule für Warmwasser (fachgerechter Anschluss noch erforderlich € 5.000,-)
- 2019 - 2023 neuer Stabmattenzaun, 1,80 Höhe, Torantrieb elektrisch (€ 12.000,-)
- 2021 Anbau Terrassenüberdachung Alu und Sicherheitsglas (3 x 6 Meter) mit elektrischer Markise und Sichtschutz (€ 14.150,-)
- 2023 Modernisierung Gäste-WC im EG mit Waschbecken, WC mit Spülkasten (€ 500,-)
- 2023 neuwertiger großer Standpool von INTEX mit Sandfilteranlage (7,5 x 4) (€ 3.500,-)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- ca. 10 Jahre alte Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
- Kachelofen
- LED-Deckenspots im Essbereich Erdgeschoss und Bad und Flur Obergeschoss
- Dämmung der Decke im Obergeschoss, des Dachbodens und der Kellerdecke (teilweise)
- Südloggia
- Ölzentralheizung von 2007 (Tankvolumen 6000 Liter)
- Satellitenschüssel
- Doppelgarage
Renovierungs-und Modernisierungsmaßnahmen:
- 2013 - 2020 Erneuerung eines Großteils der Fenster (Kunststofffenster, 3-fach verglast)
- teilweise Fliegenschutzgitter an Terrassen- und Balkontür und Fenster
- 2015 komplette Baderneuerung im OG mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC (€ 5.000,-)
- 2015 Erneuerung der Zimmertüren (€ 800,-)
- 2015 Erneuerung Bodenbeläge im Erdgeschoss (Naturstein, Vinyl, Laminat)
- 2017 Fassadendämmung (€ 7.000,-)
- 2017 Installation einer PV-Anlage (5,2 kWp mit 6 kWh-Speicher) (€ 24.000,-)
- Warmwasserpufferspeicher (800 Liter)
- 2018 Montage Solarmodule für Warmwasser (fachgerechter Anschluss noch erforderlich € 5.000,-)
- 2019 - 2023 neuer Stabmattenzaun, 1,80 Höhe, Torantrieb elektrisch (€ 12.000,-)
- 2021 Anbau Terrassenüberdachung Alu und Sicherheitsglas (3 x 6 Meter) mit elektrischer Markise und Sichtschutz (€ 14.150,-)
- 2023 Modernisierung Gäste-WC im EG mit Waschbecken, WC mit Spülkasten (€ 500,-)
- 2023 neuwertiger großer Standpool von INTEX mit Sandfilteranlage (7,5 x 4) (€ 3.500,-)
Lagebeschreibung Untermeitingen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 7000 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Augsburg zwischen Augsburg und Landsberg am Lech. Untermeitingen zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Friseure, die Discounter EDEKA, Lidl, Aldi, Netto, REWE, Sobi sowie diverse Fachärzte und Apotheken sind von Ihrem neuen Zuhause aus bequem in wenigen Minuten erreichbar. Sie finden hier zudem ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungsbetrieben.
Für die Kleinsten stehen verschiedene Kitas zur Auswahl, kurze Schulwege bieten eine Grund- und eine Mittelschule im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule sowie Gymnasium befinden sich im 5 km entfernten Schwabmünchen.
Die nahe vierspurig ausgebaute B 17 bringt Sie nördlich in ca. 25 Minuten nach Augsburg und zur Autobahn A 8 München/Stuttgart. Landsberg am Lech im Süden mit dem Autobahnanschluss der A 96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Alternativ zum Auto befördert Sie die Regionalbahn vom Bahnhof Klosterlechfeld nach Augsburg und Landsberg. Verschiedene Buslinien garantieren weitere Mobilität.
Für die Kleinsten stehen verschiedene Kitas zur Auswahl, kurze Schulwege bieten eine Grund- und eine Mittelschule im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule sowie Gymnasium befinden sich im 5 km entfernten Schwabmünchen.
Die nahe vierspurig ausgebaute B 17 bringt Sie nördlich in ca. 25 Minuten nach Augsburg und zur Autobahn A 8 München/Stuttgart. Landsberg am Lech im Süden mit dem Autobahnanschluss der A 96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Alternativ zum Auto befördert Sie die Regionalbahn vom Bahnhof Klosterlechfeld nach Augsburg und Landsberg. Verschiedene Buslinien garantieren weitere Mobilität.
Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot gerne kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot gerne kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
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