Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86167 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86167 | Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
Objektbeschreibung Ideal auch für München-Pendler!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in einer 1969 erstellten Wohnanlage. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Die gesamte WEG umfasst insgesamt 10 Eingänge und befindet sich in ruhiger Lage im Nordwesten von Lechhausen nahe der B2 und der A8.
Die Wohnung präsentiert sich nach umfangreichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in topgepflegtem Zustand und punktet nicht zuletzt in Zeiten hoher Energiepreise mit moderaten Heizkosten.
In Ihrem neuen Zuhause überzeugt bereits der Flur mit wertvollem Stauraum durch die zwei praktischen Einbauschränke.
Der helle Wohn-Essbereich, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie der Flur wurden in 2022 einheitlich mit neuen Türen und einem ansprechendem Laminatboden ausgestattet und bieten beste Voraussetzungen für gemütliches Ambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Freuen Sie sich zudem auf entspannte Freiluftmomente in Ihrem "Sommer-Wohnzimmer", der gemütlichen und über den Wohn-Essbereich zugänglichen West-Loggia mit Markise.
Die offene, durch einen Rundbogen vom Flur abgegrenzte und vollausgestattete Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Das raumhoch hell geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und dem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss gut ausgestattet.
Das separate WC mit Fenster und Waschbecken befindet sich diskret nebenan.
Angesammelte Schätze können zudem im gepflegten Kellerabteil verwahrt werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 20.000,00 bei Bedarf miterworben werden.
Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich ein Kinderspielplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 375,37 (€ 268,12 Bewirtschaftungskosten und € 107,25 Rücklagenzuführung).
Der Gesamtrücklagenstand der WEG beträgt per 31.12.2023: € 1.034.949,27.
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, der Übergabetermin kann individuell vereinbart werden.
Weiteres Mobiliar kann bei Interesse gerne abgelöst werden.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in einer 1969 erstellten Wohnanlage. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Die gesamte WEG umfasst insgesamt 10 Eingänge und befindet sich in ruhiger Lage im Nordwesten von Lechhausen nahe der B2 und der A8.
Die Wohnung präsentiert sich nach umfangreichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in topgepflegtem Zustand und punktet nicht zuletzt in Zeiten hoher Energiepreise mit moderaten Heizkosten.
In Ihrem neuen Zuhause überzeugt bereits der Flur mit wertvollem Stauraum durch die zwei praktischen Einbauschränke.
Der helle Wohn-Essbereich, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie der Flur wurden in 2022 einheitlich mit neuen Türen und einem ansprechendem Laminatboden ausgestattet und bieten beste Voraussetzungen für gemütliches Ambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Freuen Sie sich zudem auf entspannte Freiluftmomente in Ihrem "Sommer-Wohnzimmer", der gemütlichen und über den Wohn-Essbereich zugänglichen West-Loggia mit Markise.
Die offene, durch einen Rundbogen vom Flur abgegrenzte und vollausgestattete Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Das raumhoch hell geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und dem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss gut ausgestattet.
Das separate WC mit Fenster und Waschbecken befindet sich diskret nebenan.
Angesammelte Schätze können zudem im gepflegten Kellerabteil verwahrt werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 20.000,00 bei Bedarf miterworben werden.
Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich ein Kinderspielplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 375,37 (€ 268,12 Bewirtschaftungskosten und € 107,25 Rücklagenzuführung).
Der Gesamtrücklagenstand der WEG beträgt per 31.12.2023: € 1.034.949,27.
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, der Übergabetermin kann individuell vereinbart werden.
Weiteres Mobiliar kann bei Interesse gerne abgelöst werden.
Ausstattung - Gebäude Baujahr 1969, massive Bauweise, voll unterkellert
- Ölzentralheizung von 2006
- Einbauschränke im Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Fenster und Waschbecken
- LED Deckenspots im Badezimmer und separaten WC
- Einbauküche von 2014 (Spülmaschine von 2022) ist im Kaufpreis enthalten
- West-Loggia mit Markise
- Glasfaseranschluss wurde bereits verlegt, noch ohne Anschluss
Modernisierungsmaßnahmen:
- neue Heizkörper 2015
- neue Kunststofffenster 3-fach verglast 2019
- neue Laminatböden 2022
- neue Zimmertüren 2022
- neue Sicherheitswohnungstür 2022
- neuer Bodenbelag Loggia 2023
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsraum mit Münz-Waschmaschine
- Gemeinschaftstrockenraum
- Fahrradabstellraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz (€ 20.000,-) optional
- Ölzentralheizung von 2006
- Einbauschränke im Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Fenster und Waschbecken
- LED Deckenspots im Badezimmer und separaten WC
- Einbauküche von 2014 (Spülmaschine von 2022) ist im Kaufpreis enthalten
- West-Loggia mit Markise
- Glasfaseranschluss wurde bereits verlegt, noch ohne Anschluss
Modernisierungsmaßnahmen:
- neue Heizkörper 2015
- neue Kunststofffenster 3-fach verglast 2019
- neue Laminatböden 2022
- neue Zimmertüren 2022
- neue Sicherheitswohnungstür 2022
- neuer Bodenbelag Loggia 2023
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsraum mit Münz-Waschmaschine
- Gemeinschaftstrockenraum
- Fahrradabstellraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz (€ 20.000,-) optional
Lagebeschreibung Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 33.900 auf einer Fläche von etwa 10,5 km².
Der Discounter REWE befindet sich fast vor der Haustüre, ebenso die Bushaltestellen "Steinerne Furt" mit den Buslinien der SWA 23 und 93 und der AVV 301, 303, 305, 212.
Das Stadtteilzentrum und Herz Lechhausens, das "Schlössle", mit bester Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien, erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 5 Minuten. Rund ums Schlössle finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken.
Das Augsburger Einkaufsparadies "City-Galerie" ist nur ca. 8 Autofahrminuten entfernt.
Darüber hinaus bietet Lechhausen drei Grund-, zwei Mittelschulen, das sonderpädagogische Förderzentrum und verschiedene Kindergärten.
Das Naherholungsgebiet Lech mit seinen Radwegen, Spielplätzen, dem Flößerpark, einem Stadtstrand und dem bekannten Restaurant "Floßlände" ist nur ca. 8 Radlminuten von Ihrer Wohnung entfernt und lädt zum Spazieren, Radeln und Genießen ein.
Für Ihre Freizeitgestaltung steht zudem eine Vielzahl von Vereinen zur Auswahl.
Die nahegelegene A8 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.
Der Discounter REWE befindet sich fast vor der Haustüre, ebenso die Bushaltestellen "Steinerne Furt" mit den Buslinien der SWA 23 und 93 und der AVV 301, 303, 305, 212.
Das Stadtteilzentrum und Herz Lechhausens, das "Schlössle", mit bester Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien, erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 5 Minuten. Rund ums Schlössle finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken.
Das Augsburger Einkaufsparadies "City-Galerie" ist nur ca. 8 Autofahrminuten entfernt.
Darüber hinaus bietet Lechhausen drei Grund-, zwei Mittelschulen, das sonderpädagogische Förderzentrum und verschiedene Kindergärten.
Das Naherholungsgebiet Lech mit seinen Radwegen, Spielplätzen, dem Flößerpark, einem Stadtstrand und dem bekannten Restaurant "Floßlände" ist nur ca. 8 Radlminuten von Ihrer Wohnung entfernt und lädt zum Spazieren, Radeln und Genießen ein.
Für Ihre Freizeitgestaltung steht zudem eine Vielzahl von Vereinen zur Auswahl.
Die nahegelegene A8 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.
Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot gerne kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot gerne kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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