Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 86368 |
| Ort | Gersthofen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 86368 | Ort | Gersthofen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Die Adresse in Gersthofen lautet: Bauernstr. 11a.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und stylischen Wohnensembles mit insgesamt 34 Wohneinheiten, das im Jahr 2019 als barrierefreies Effizienzhaus im KfW55 Standard in Massivbauweise erbaut wurde.
Der durchdachte Grundriss, die gehobene Ausstattung, und nicht zuletzt die zentrale und doch ruhige Lage, erheben diese Wohnung zu einer Wohnperle mit hohem Wohlfühlfaktor im lebenswerten Gersthofen.
Dieses Zuhause bietet Ihnen auf 79,36 m² Wohnfläche einen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, zwei Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer, ein innenliegendes Gäste-WC und einen zusätzlichen Abstellraum.
Bis auf das geflieste Badezimmer und Gäste-WC, sind alle Räume mit ansprechenden Vinyl-Böden ausgestattet.
Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, in der warmen Jahreszeit sorgen Sonnenschutzrollos an den Dachfenstern für angenehme Verschattung.
Vom Wohn-Essbereich haben Sie zudem Zugang zum westlich ausgerichteten "Sommerwohnzimmer", einer schmucken Loggia mit ca. 7,4 m² in Vogelflughöhe.
Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Eines der Schlafzimmer punktet zusätzlich mit einem Ankleideraum, der sich hinter einer Schiebetür verbirgt.
Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit bodengleicher Dusche, großem Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC.
Funktionell ausgestattet ist das Gäste-WC mit Waschbecken.
Der kleine Abstellraum wird durch den vorhandenen Wasseranschluss aktuell als Waschraum genutzt.
Ein zusätzliches Schmankerl ist ein weiterer Abstellraum im Etagenflur, nur wenige Schritte von Ihrer Wohnungstür entfernt.
Noch mehr wertvollen Stauraum hält schließlich das Kellerabteil mit Stromanschluss bereit.
Ihr Fahrzeug findet ein geschütztes Zuhause auf einem Tiefgaragenstellplatz nahe des Eingangs zum Treppenhaus, der ebenso bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache zeitnah geräumt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 361,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
- für die Wohnung 345,- € (254,24 € umlagefähige Kosten, 90,76 € nicht umlagefähige Kosten. In den monatlichen Vorauszahlungen sind Anteile für Rücklagenzuführung i.H.v. 37,06 € enhalten)
- für die Tiefgarage 16,- € (8,47 € umlagefähige Kosten, 7,53 € nicht umlagefähige Kosten. In den monatlichen Vorauszahlungen sind Anteile für Rücklagenzuführung i.Hv. 0,25 € enthalten).
Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt insgesamt 70.534,05 €.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und stylischen Wohnensembles mit insgesamt 34 Wohneinheiten, das im Jahr 2019 als barrierefreies Effizienzhaus im KfW55 Standard in Massivbauweise erbaut wurde.
Der durchdachte Grundriss, die gehobene Ausstattung, und nicht zuletzt die zentrale und doch ruhige Lage, erheben diese Wohnung zu einer Wohnperle mit hohem Wohlfühlfaktor im lebenswerten Gersthofen.
Dieses Zuhause bietet Ihnen auf 79,36 m² Wohnfläche einen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, zwei Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer, ein innenliegendes Gäste-WC und einen zusätzlichen Abstellraum.
Bis auf das geflieste Badezimmer und Gäste-WC, sind alle Räume mit ansprechenden Vinyl-Böden ausgestattet.
Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, in der warmen Jahreszeit sorgen Sonnenschutzrollos an den Dachfenstern für angenehme Verschattung.
Vom Wohn-Essbereich haben Sie zudem Zugang zum westlich ausgerichteten "Sommerwohnzimmer", einer schmucken Loggia mit ca. 7,4 m² in Vogelflughöhe.
Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Eines der Schlafzimmer punktet zusätzlich mit einem Ankleideraum, der sich hinter einer Schiebetür verbirgt.
Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit bodengleicher Dusche, großem Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC.
Funktionell ausgestattet ist das Gäste-WC mit Waschbecken.
Der kleine Abstellraum wird durch den vorhandenen Wasseranschluss aktuell als Waschraum genutzt.
Ein zusätzliches Schmankerl ist ein weiterer Abstellraum im Etagenflur, nur wenige Schritte von Ihrer Wohnungstür entfernt.
Noch mehr wertvollen Stauraum hält schließlich das Kellerabteil mit Stromanschluss bereit.
Ihr Fahrzeug findet ein geschütztes Zuhause auf einem Tiefgaragenstellplatz nahe des Eingangs zum Treppenhaus, der ebenso bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache zeitnah geräumt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 361,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
- für die Wohnung 345,- € (254,24 € umlagefähige Kosten, 90,76 € nicht umlagefähige Kosten. In den monatlichen Vorauszahlungen sind Anteile für Rücklagenzuführung i.H.v. 37,06 € enhalten)
- für die Tiefgarage 16,- € (8,47 € umlagefähige Kosten, 7,53 € nicht umlagefähige Kosten. In den monatlichen Vorauszahlungen sind Anteile für Rücklagenzuführung i.Hv. 0,25 € enthalten).
Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt insgesamt 70.534,05 €.
Ausstattung - massive Bauweise KfW55-Standard
- Holzpelletheizung mit Pufferspeicher
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen Im Badezimmer und im Gäste-WC
- innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch,
Spiegelschrank, WC und Handtuchheizkörper
- innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken
- Abstellraum für Waschmaschine u. Co.
- elektrischer Rollladen
- Verdunkelungs- und Sonnenschutzrollos an den Dachfenstern
- Kabelanschluss
- zusätzlicher Abstellraum im Etagenflur
- Loggia ca. 7,4 m²
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz (€ 25.000,- im Kaufpreis enthalten)
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Lift
- Holzpelletheizung mit Pufferspeicher
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen Im Badezimmer und im Gäste-WC
- innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch,
Spiegelschrank, WC und Handtuchheizkörper
- innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken
- Abstellraum für Waschmaschine u. Co.
- elektrischer Rollladen
- Verdunkelungs- und Sonnenschutzrollos an den Dachfenstern
- Kabelanschluss
- zusätzlicher Abstellraum im Etagenflur
- Loggia ca. 7,4 m²
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz (€ 25.000,- im Kaufpreis enthalten)
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Lift
Lagebeschreibung Gersthofen, eine charmante Stadt und wirtschaftlich starker Standort im Landkreis Augsburg mit ca. 24000 Einwohnern, besticht durch die idyllische Lage am westlichen Ufer des Lechs, nur wenige Kilometer nördlich von Augsburg.
Gersthofen verbindet urbanes Flair mit ländlicher Ruhe und bietet hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die Stadt zeichnet sich weiter durch ihre sehr gute Infrastruktur aus, die durch eine optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof ergänzt wird.
Naturfreunde kommen in Gersthofen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Stadt ist umgeben von malerischen Naherholungsgebieten wie dem Lech, den Sie in ca. 7 Minuten fußläufig erreichen und dem Naturpark "Westliche Wälder".
Moderne Schulen, eine Internationale Schule, Kindergärten, zahlreiche Spielplätze und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit Gersthofens.
Die nahegelegene A8 ist nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt.
Gersthofen verbindet urbanes Flair mit ländlicher Ruhe und bietet hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die Stadt zeichnet sich weiter durch ihre sehr gute Infrastruktur aus, die durch eine optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof ergänzt wird.
Naturfreunde kommen in Gersthofen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Stadt ist umgeben von malerischen Naherholungsgebieten wie dem Lech, den Sie in ca. 7 Minuten fußläufig erreichen und dem Naturpark "Westliche Wälder".
Moderne Schulen, eine Internationale Schule, Kindergärten, zahlreiche Spielplätze und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit Gersthofens.
Die nahegelegene A8 ist nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt.
Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot gerne kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
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Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
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