Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86159 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86159 | Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Die Adresse lautet: Hennchstr. 2/12, 86159 Augsburg
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 1955 erstellten Mehrfamilienenhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Eingänge verteilen.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, ab 01.09.2025 bezugsfrei und eignet sich somit zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage.
Die gesamte Wohnanlage umfasst 72 Wohneinheiten und wurde in den Jahren 2007 und 2008 durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an zeitgemäße und energieeffiziente Wohnstandards angepasst.
Dieses gemütliche Zuhause bietet auf knapp 60 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC und den Flur.
Freuen dürfen Sie sich zudem auf entspannende Wohlfühlmomente auf Ihrem Südbalkon mit Blick in den Innenhof.
Alle Räumlichkeiten, mit Ausnahme des gefliesten Bades und des Balkons, sind einheitlich mit Laminatboden ausgestattet.
Für Ihre bislang angesammelten Schätze steht Ihnen zusätzlich ein Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung.
Ihre Waschmaschine findet Ihr neues Zuhause im Gemeinschaftswaschmaschinenraum.
Ein Stellplatz für Ihr KFZ ist nicht im Angebot enthalten, das Parken auf öffentlichen Parkplätze in der näheren Umgebung ist möglich.
Seit 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 271,33 € (210,69 € Bewirtschaftungskosten und 60,64 € Rücklagenzuführung).
Die Gesamtrücklagenstand der WEG zum 31.12.2023 beträgt 126.974,81€
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 1955 erstellten Mehrfamilienenhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Eingänge verteilen.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, ab 01.09.2025 bezugsfrei und eignet sich somit zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage.
Die gesamte Wohnanlage umfasst 72 Wohneinheiten und wurde in den Jahren 2007 und 2008 durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an zeitgemäße und energieeffiziente Wohnstandards angepasst.
Dieses gemütliche Zuhause bietet auf knapp 60 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC und den Flur.
Freuen dürfen Sie sich zudem auf entspannende Wohlfühlmomente auf Ihrem Südbalkon mit Blick in den Innenhof.
Alle Räumlichkeiten, mit Ausnahme des gefliesten Bades und des Balkons, sind einheitlich mit Laminatboden ausgestattet.
Für Ihre bislang angesammelten Schätze steht Ihnen zusätzlich ein Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung.
Ihre Waschmaschine findet Ihr neues Zuhause im Gemeinschaftswaschmaschinenraum.
Ein Stellplatz für Ihr KFZ ist nicht im Angebot enthalten, das Parken auf öffentlichen Parkplätze in der näheren Umgebung ist möglich.
Seit 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 271,33 € (210,69 € Bewirtschaftungskosten und 60,64 € Rücklagenzuführung).
Die Gesamtrücklagenstand der WEG zum 31.12.2023 beträgt 126.974,81€
Ausstattung - massive Bauweise, voll unterkellert
- Fassadendämmung mit Vollwärmedämmplatten 2007/2008
- Gasbrennwertheizung von 2008
- Erneuerung Warmwasserspeicher 2024
- Kunststofffenster, 2-fach verglast von 2007/2008
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen im Bad
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Südbalkon aus feuerverzinktem Metall
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Kabelanschluss
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum
- kleiner Gemeinschaftsfahrradraum
- Fassadendämmung mit Vollwärmedämmplatten 2007/2008
- Gasbrennwertheizung von 2008
- Erneuerung Warmwasserspeicher 2024
- Kunststofffenster, 2-fach verglast von 2007/2008
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen im Bad
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Südbalkon aus feuerverzinktem Metall
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Kabelanschluss
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum
- kleiner Gemeinschaftsfahrradraum
Lagebeschreibung Das Hochfeld ist ein Stadtteil von Augsburg mit etwa 10.000 Einwohnern und liegt südlich der Augsburger Innenstadt. Begrenzt wird der Stadtteil Hochfeld im Norden durch die Bahnlinie Augsburg–München und das jenseits davon liegende Bismarckviertel. Im Osten stößt er am Brunnenbach an den Landschaftspark Siebentischanlagen, im Westen wird er durch die Bahnlinie Augsburg–Lindau begrenzt. Der Süden ist heute mit der Messe Augsburg bebaut, außerdem entstand auf dem Areal des alten Flugplatzes das Universitätsviertel.
Die Grenze bilden hier die Firnhaberstraße und die Werner-von-Siemens-Straße.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die benachbarte Grund- und Mittelschule bietet zudem kurze Schulwege.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich fast vor Ihrer Haustüre, auch den Bahnhof Haunstetter Straße erreichen Sie bequem in ca.10 Gehminuten. Von hier haben Sie gute Anbindungen an den Regionalverkehr nach München, Ingolstadt und zum Augsburger Hauptbahnhof.
Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.
Die Grenze bilden hier die Firnhaberstraße und die Werner-von-Siemens-Straße.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die benachbarte Grund- und Mittelschule bietet zudem kurze Schulwege.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich fast vor Ihrer Haustüre, auch den Bahnhof Haunstetter Straße erreichen Sie bequem in ca.10 Gehminuten. Von hier haben Sie gute Anbindungen an den Regionalverkehr nach München, Ingolstadt und zum Augsburger Hauptbahnhof.
Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.
Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.
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Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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