Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86343 |
| Ort | Königsbrunn |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86343 | Ort | Königsbrunn |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich in der 3. und obersten Etage - ohne Dachschrägen - eines Mehrfamilienhauses einer 1980 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die insgesamt 32 Wohneinheiten verteilen sich dabei auf 4 Eingänge.
In dieser absolut ruhigen Lage weitab vom Straßenverkehr, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen, wohnt man nicht nur, hier fühlt man sich Zuhause.
Das Herzstück ist der Wohnbereich mit seinem Zugang zum teilüberdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Bei klarer Sicht genießen Sie hier sogar ein fantastisches Alpenpanorama.
Neben einem Schlafzimmer verfügen Sie zudem über ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, aber auch als ruhiges Home-Office anbietet.
Die L-förmig eingerichtete Küche mit Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Schränken ist im Kaufpreis enthalten.
Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und präsentiert sich mit Badewanne mit Dusch-Trennwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das ebenfalls innenliegende geflieste WC mit Waschbecken ist funktional ausgestattet.
Die Diele bietet zusätzlich, neben Platz für Garderobe, einen kleinen praktischen Abstellraum.
Zusätzlich steht Ihnen ein großes Kellerabteil (ca. 16 m²) mit Fenster und Stromanschluss zur Verfügung, das sich auch als Hobbyraum anbietet.
Frisch gewaschene Wäsche findet ihren Platz im Gemeinschaftstrockenraum mit Fenster.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer abschließbaren Tiefgaragenbox, die ebenso bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Parkmöglichkeiten bietet das durch eine Schranke gesicherte Parkdeck oberhalb der Tiefgarage.
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab Ende April 2026 übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 375,- € (Bewirtschaftungskosten Wohnung 229,75, Tiefgarage 40,09 €, Rücklagenzuführung Wohnung 94,41 €, Tiefgarage 10,42 €).
Die Gesamtrücklagenstand der WEG zum 31.12.2024 beträgt 148.697,84 € für die Wohnung und 46.156,75 € für die Tiefgarage.
Modernisierungs-und Sanierungsmaßnahmen:
- 2001 Modernisierung Bad und separates WC
- 2001 Modernisierung der Bodenbeläge Wohnzimmer, Diele mit Fliesen, beide Schlafzimmer mit Laminat
- 2006 Erneuerung der 2-fach Isolierverglasung Wohnzimmerfenster
- 2006 neue L- Einbauküche
- 2006 Flachdachsanierung
- 2009 Sanierung Tiefgarage
- 2009 Fassadenanstrich Südseite und Balkone
- 2020 Sanierung Parkdeck-Belag
- 2021 Fassadenanstrich Nordseite
Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich in der 3. und obersten Etage - ohne Dachschrägen - eines Mehrfamilienhauses einer 1980 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die insgesamt 32 Wohneinheiten verteilen sich dabei auf 4 Eingänge.
In dieser absolut ruhigen Lage weitab vom Straßenverkehr, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen, wohnt man nicht nur, hier fühlt man sich Zuhause.
Das Herzstück ist der Wohnbereich mit seinem Zugang zum teilüberdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Bei klarer Sicht genießen Sie hier sogar ein fantastisches Alpenpanorama.
Neben einem Schlafzimmer verfügen Sie zudem über ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, aber auch als ruhiges Home-Office anbietet.
Die L-förmig eingerichtete Küche mit Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Schränken ist im Kaufpreis enthalten.
Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und präsentiert sich mit Badewanne mit Dusch-Trennwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das ebenfalls innenliegende geflieste WC mit Waschbecken ist funktional ausgestattet.
Die Diele bietet zusätzlich, neben Platz für Garderobe, einen kleinen praktischen Abstellraum.
Zusätzlich steht Ihnen ein großes Kellerabteil (ca. 16 m²) mit Fenster und Stromanschluss zur Verfügung, das sich auch als Hobbyraum anbietet.
Frisch gewaschene Wäsche findet ihren Platz im Gemeinschaftstrockenraum mit Fenster.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer abschließbaren Tiefgaragenbox, die ebenso bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Parkmöglichkeiten bietet das durch eine Schranke gesicherte Parkdeck oberhalb der Tiefgarage.
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab Ende April 2026 übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 375,- € (Bewirtschaftungskosten Wohnung 229,75, Tiefgarage 40,09 €, Rücklagenzuführung Wohnung 94,41 €, Tiefgarage 10,42 €).
Die Gesamtrücklagenstand der WEG zum 31.12.2024 beträgt 148.697,84 € für die Wohnung und 46.156,75 € für die Tiefgarage.
Modernisierungs-und Sanierungsmaßnahmen:
- 2001 Modernisierung Bad und separates WC
- 2001 Modernisierung der Bodenbeläge Wohnzimmer, Diele mit Fliesen, beide Schlafzimmer mit Laminat
- 2006 Erneuerung der 2-fach Isolierverglasung Wohnzimmerfenster
- 2006 neue L- Einbauküche
- 2006 Flachdachsanierung
- 2009 Sanierung Tiefgarage
- 2009 Fassadenanstrich Südseite und Balkone
- 2020 Sanierung Parkdeck-Belag
- 2021 Fassadenanstrich Nordseite
Ausstattung - Baujahr 1980, massive Bauweise, voll unterkellert
- Gaszentralheizung von 2015
- Holzfenster 2-fach isolierverglast
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen in Diele und Flur, Küche, Bad und WC, Teppich im Wohnzimmer (lose verlegt, darunter Fliesen) , Laminat in den beiden Schlafzimmern
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken
- Südbalkon mit Markise
- Kabelanschluss
- Kellerabteil mit Stromanschluss (ca. 16 m²)
- Gemeinschaftstrockenraum mit Fenster
- Einzel-Tiefgaragenbox, abschließbar (25.000,- €, im Kaufpreis enthalten)
- Gaszentralheizung von 2015
- Holzfenster 2-fach isolierverglast
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen in Diele und Flur, Küche, Bad und WC, Teppich im Wohnzimmer (lose verlegt, darunter Fliesen) , Laminat in den beiden Schlafzimmern
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken
- Südbalkon mit Markise
- Kabelanschluss
- Kellerabteil mit Stromanschluss (ca. 16 m²)
- Gemeinschaftstrockenraum mit Fenster
- Einzel-Tiefgaragenbox, abschließbar (25.000,- €, im Kaufpreis enthalten)
Lagebeschreibung Die Stadt Königsbrunn mit knapp 30000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Augsburg und liegt direkt an der bedeutendsten Römerstraße nördlich der Alpen.
Durch die sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar.
Das angebotsreiche Einkaufszentrum Brunnenzentrum mit Edeka, Post, Arztpraxen, Apotheken, Friseur, Gastrobetrieben und mehr, ist nur etwas über 10 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche weitere Ärzte verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken sorgen ebenso für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie neben Kinderbetreuungen auch Grund- Mittel- und Realschule, ein Gymnasium sowie weitere Förderschulen vor Ort.
Ein breit gefächertes Vereinsangebot, unendliche Wander- und Radwege in den angrenzenden Erholungsgebieten, ein Golfplatz, Cineplex-Kino und vieles mehr, lassen keine Langeweile aufkommen.
Sommerlichen Badespaß garantiert der nur wenige Gehminuten entfernte Ilsesee, einem der wenigen Tauchseen in Bayern, den Sie in voller Tauchermontur erkunden können. Eine Wasserwacht sorgt zudem für Sicherheit, der Kiosk für willkommene Erfrischungen und Snacks.
Bequeme Mobilität ist auch mit der Straßenbahnlinie 3 zur Augsburger City und den verschiedenen Buslinien gewährleistet. Die Straßenbahnhaltestelle Königsbrunn Zentrum ist nur wenige gemütliche Gehminuten entfernt.
Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.
Durch die sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar.
Das angebotsreiche Einkaufszentrum Brunnenzentrum mit Edeka, Post, Arztpraxen, Apotheken, Friseur, Gastrobetrieben und mehr, ist nur etwas über 10 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche weitere Ärzte verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken sorgen ebenso für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie neben Kinderbetreuungen auch Grund- Mittel- und Realschule, ein Gymnasium sowie weitere Förderschulen vor Ort.
Ein breit gefächertes Vereinsangebot, unendliche Wander- und Radwege in den angrenzenden Erholungsgebieten, ein Golfplatz, Cineplex-Kino und vieles mehr, lassen keine Langeweile aufkommen.
Sommerlichen Badespaß garantiert der nur wenige Gehminuten entfernte Ilsesee, einem der wenigen Tauchseen in Bayern, den Sie in voller Tauchermontur erkunden können. Eine Wasserwacht sorgt zudem für Sicherheit, der Kiosk für willkommene Erfrischungen und Snacks.
Bequeme Mobilität ist auch mit der Straßenbahnlinie 3 zur Augsburger City und den verschiedenen Buslinien gewährleistet. Die Straßenbahnhaltestelle Königsbrunn Zentrum ist nur wenige gemütliche Gehminuten entfernt.
Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.
Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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