Naturfreunde aufgepasst! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück Nähe Landsberg am Lech

Einfamilienhaus, 157 m², 5 Zimmer in 86929 Penzing / Epfenhausen

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ86929
OrtPenzing / Epfenhausen
LandDeutschland

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ86929 OrtPenzing / Epfenhausen
LandDeutschland
Objektbeschreibung Hier kommen Natur- und Gartenfreunde auf ihre Kosten.

Das 1956 erbaute Einfamilienhaus in Massivbauweise hatte ursprünglich eine Wohnfläche von ca. 110 m². Im Jahr 1983 wurden die ersten Modernisierungen vorgenommen, 2003 folgten weitere Umbauten im Erdgeschoss und im Anbau, so dass eine Gesamtwohnfläche von ca.154 m² mit fünf Zimmern zur Verfügung steht.
Ein liebevoll gestalteter Eingangsbereich mit großer überdachter Terrasse empfängt Sie und führt Sie zum Herzstück Ihres neuen Heims mit ansprechender Wohnküche und dem gemütlichen Wohnzimmer mit seinem klassischen Kachelofen. Ein Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer, das als Atelier genutzt wird und das Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und separatem WC runden das Erdgeschoss ab.

Die Holztreppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss zu einem Wohntraum von Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront auf der Giebelseite und schöner großer Dachterrasse. Genießen Sie von hier den Blick in die unverbaute Natur.

Im Dachgeschoß befinden sich noch ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer, welches sich bei Bedarf in ein zweites Badezimmer umbauen ließe, da es direkt über dem Badezimmer im Erdgeschoss liegt.
Ein Abstellkammerl sorgt für weiteren wertvollen Stauraum.

In den Jahren 2012/2013 wurden folgende baubiologische Maßnahmen durchgeführt:

- Dacheindeckung neu, einschließlich Erneuerung des Dachstuhls und zusätzlicher Dämmung durch Unterdeckplatten
- Rinnen, Kamin- und sonstige Anschlussbleche aus Kupfer
- Außenwandverkleidung neu in Fichte an beiden Giebeln
- Dämmung der gesamten Hausfassade nach Vorbild eines Energieeffizienshauses
- Einbau von Sprossen-Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung
- Bau der Dachterrasse über der Garage
- Einbau Pelletheizung
- Installation neuer Heizkörper
- Installation einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung

Das ca. 1814 m² große Grundstück bietet Ihren Kindern reichlich Raum zum Spielen und Toben. Hier finden Trampolin, Schaukel & Co. zusammen ihren Platz. Ach ja, ein Fleckchen für Ihren eigenen Pool wäre auch noch vorhanden!

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die umliegenden Wiesen und Wälder direkt vor Ihrer Haustüre laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radltouren ein.
Ausstattung - massive Bauweise mit Teilunterkellerung des usprünglichen Hausteils
- ca. 157 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern
- Bad mit Fenster, Badewanne und elektrisch betriebener Fußbodenheizung und separatem WC im Erdgeschoss
- 2004 wurde das Bad komplett neu gestaltet
- Kachelofen mit Sitzbank im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- überdachte Terrasse ca. 36 m² im Eingangsbereich
- große Dachterrasse mit ca. 27,50 m² und Lärchenholzboden
- Sprossen-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Rollläden im Wohnzimmer des Erdgeschosses und im Schlafzimmer des Dachgeschosses
- teilweise Fensterläden
- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- Pelletheizung, sie ist in der Garage untergebracht
- Holzgartenhaus
- Glasfaserkabel für schnelles Internet

Bodenbeläge:
- Linoleum in Flur und Küche im Erdgeschoss
- Laminat und Naturholz in den Zimmern im Erdgeschoss
- Fliesen im Badezimmer
- massiver Naturholzboden im Flur und den Zimmern im Dachgeschoss
Lagebeschreibung Epfenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Penzing im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Das Pfarrdorf liegt auf freier Flur, etwa 4,5 Kilometer nordwestlich von Penzing.

Die Gemeinde Kaufering und das quirlige Landsberg am Lech mit allen Geschäften des täglichen Lebens sowie Banken, Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, Schulen von Montessori- über Grundschule bis Gymnasium, diversen Kindergärten- und Krippen, sind von Ihrem neuen Zuhause bequem mit dem Auto in 6-12 Minuten erreichbar. Regionale Schulbuslinien entlasten zudem "Taxi Mama".

Die A96 in die Richtungen Lindau/München und die B17 Richtung Augsburg/Weilheim-Schongau erreichen Sie mit dem Auto in 8-10 Minuten.

Alternativ zum Auto bringt Sie die Regionalbahn in ca. 40 Minuten von Kaufering nach München.
Sonstiges Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Frau Beate Weinert-Krödel, Immobilienmaklerin von Pius Immobilien wird sich gern mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Telefonnummer Büro Bobingen: 08234 / 95 96 97
Frau Weinert-Krödel mobil: 01525-3378886
Mail: bw@pius-immobilien.de

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