Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 86163 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 86163 | Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Reiheneckhaus mit dem Charme der späten 50er Jahre sucht Ärmelhochkrempler zur Runderneuerung!
Angeboten wird ein kleines, komplett renovierungs-/sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Potential in ruhiger Lage in Hochzoll.
Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche des Erd- und Obergeschosses beträgt ca. 85 m².
Den Eingang des Hauses erreichen Sie über einen bepflanzten Vorgarten, der nur auf Ihren grünen Daumen wartet, um all seine Gestaltungsmöglichkeiten zu präsentieren.
Im ca. 44 m² großen Erdgeschoss befindet sich die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem uneinsehbaren Garten, der gleichwohl Spielplatz für Ihre Kleinen, beliebter Treffpunkt mit Grillfreunden und Ort des Rückzugs und der Entspannung ist.
Nach den ersten Stufen der Holztreppe zum Obergeschoss befindet sich das individuell konzipierte Gäste-WC, das mit Waschbecken und WC funktionell ausgestattet ist. Das Obergeschoss mit ca.
41 m² Wohnfläche bietet weitere zwei Zimmer, eines davon mit einem nach Westen ausgerichtetem Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken.
Das Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 193 cm) bietet eine Nutzfläche von ca. 16 m².
Im Keller stehen Ihnen zwei Räume (Deckenhöhe ca. 191cm) mit insgesamt ca. 38,45 m² zur Verfügung.
Eine Garage in gleicher Straße,ca. 30 m vom Hauseingang entfernt (Einfahrbreite ca. 200 cm), ist im Kaufpreis enthalten.
Dieses Objekt besitzt ausreichend Potential, um es mit gestalterischem Geschick und der erforderlichen finanziellen Investitionsbereitschaft in Ihr eigenes, kleines Wohnjuwel zu verwandeln.
Die Renovierungskosten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Angeboten wird ein kleines, komplett renovierungs-/sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Potential in ruhiger Lage in Hochzoll.
Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche des Erd- und Obergeschosses beträgt ca. 85 m².
Den Eingang des Hauses erreichen Sie über einen bepflanzten Vorgarten, der nur auf Ihren grünen Daumen wartet, um all seine Gestaltungsmöglichkeiten zu präsentieren.
Im ca. 44 m² großen Erdgeschoss befindet sich die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem uneinsehbaren Garten, der gleichwohl Spielplatz für Ihre Kleinen, beliebter Treffpunkt mit Grillfreunden und Ort des Rückzugs und der Entspannung ist.
Nach den ersten Stufen der Holztreppe zum Obergeschoss befindet sich das individuell konzipierte Gäste-WC, das mit Waschbecken und WC funktionell ausgestattet ist. Das Obergeschoss mit ca.
41 m² Wohnfläche bietet weitere zwei Zimmer, eines davon mit einem nach Westen ausgerichtetem Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken.
Das Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 193 cm) bietet eine Nutzfläche von ca. 16 m².
Im Keller stehen Ihnen zwei Räume (Deckenhöhe ca. 191cm) mit insgesamt ca. 38,45 m² zur Verfügung.
Eine Garage in gleicher Straße,ca. 30 m vom Hauseingang entfernt (Einfahrbreite ca. 200 cm), ist im Kaufpreis enthalten.
Dieses Objekt besitzt ausreichend Potential, um es mit gestalterischem Geschick und der erforderlichen finanziellen Investitionsbereitschaft in Ihr eigenes, kleines Wohnjuwel zu verwandeln.
Die Renovierungskosten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Ausstattung - massive Bauweise
- voll unterkellert
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, PVC, Fliesen
- Gastherme von 1992
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- kleines Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
- 1989 Anbau eines Wintergartens (ohne Heizung) mit Westausrichtung
- separate Einzelgarage (Einfahrbreite 200 cm) - Spiegel einklappen!
- voll unterkellert
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, PVC, Fliesen
- Gastherme von 1992
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- kleines Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
- 1989 Anbau eines Wintergartens (ohne Heizung) mit Westausrichtung
- separate Einzelgarage (Einfahrbreite 200 cm) - Spiegel einklappen!
Lagebeschreibung Hochzoll liegt im Südosten von Augsburg am angrenzenden Naherholungsgebiet Lech Park und dem beliebten Kuhsee und gliedert sich in die Stadtteile Hochzoll-Nord und Hochzoll-Süd. Die beiden Stadtteile werden durch die Bahnlinie Augsburg - Ingolstadt voneinander getrennt.
Hochzoll ist durch einen eigenen Bahnhof hervorragend an das Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt sowie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden. Auch die Autobahn A 8 Richtung München und Stuttgart ist über die Bundesstraße 300 und die Kreisstraße AIC 25 nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch das Geh- und Radwegenetz ist sehr gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr in Richtung Augsburger Innenstadt erfolgt über die Straßenbahnlinie 6. Im Stadtteil verkehren die Buslinien 30, 31 und 29 als Zubringer zur Straßenbahn.
Hochzoll bietet mit Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium, allen Geschäften des täglichen Lebens, Ärzten, Apotheken und natürlich mit seiner Lage an der "grünen Lunge Augsburgs" hervorragende Wohnqualität.
Hochzoll ist durch einen eigenen Bahnhof hervorragend an das Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt sowie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden. Auch die Autobahn A 8 Richtung München und Stuttgart ist über die Bundesstraße 300 und die Kreisstraße AIC 25 nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch das Geh- und Radwegenetz ist sehr gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr in Richtung Augsburger Innenstadt erfolgt über die Straßenbahnlinie 6. Im Stadtteil verkehren die Buslinien 30, 31 und 29 als Zubringer zur Straßenbahn.
Hochzoll bietet mit Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium, allen Geschäften des täglichen Lebens, Ärzten, Apotheken und natürlich mit seiner Lage an der "grünen Lunge Augsburgs" hervorragende Wohnqualität.
Sonstiges Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie dieses Haus kennenlernen? Dann rufen Sie mich bitte an, damit wir bald einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Ich freue mich auf Sie.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie dieses Haus kennenlernen? Dann rufen Sie mich bitte an, damit wir bald einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Ich freue mich auf Sie.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
