Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 86165 |
| Ort | Augsburg / Lechhausen |
| Land | Deutschland |
| Hausgeld | 462,92 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 2,2 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 86165 | Ort | Augsburg / Lechhausen |
| Land | Deutschland | Hausgeld | 462,92 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 2,2 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung In der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses der 1977 erbauten und äußerst gepflegten Wohnanlage "Am Lech", nur 5 Gehminuten vom herrlichen Naherholungsgebiet rund um den Flößerpark entfernt, erwartet Sie eine ca. 139 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die auch nach dem liftlosen Aufstieg im Treppenhaus noch für Herzklopfen sorgt.
Hinter der zusätzlich mit Panzerriegel gesicherten Wohnungstür führt Sie eine weitere kleine Treppe nach oben in den Flur und in den Wohnbereich. Der Flur ist bereits mit einem praktischem Einbauschrank ausgestattet und hält zudem weiteren Platz für Ihre Garderobe bereit. Vorbei an den beiden Kinderzimmern und dem geräumigen Elternschlafzimmer erreichen Sie das raumhoch geflieste Tageslichtbad. Mit Wanne, Dusche, WC, einem neuen Doppelwaschtisch und neuem Hoch- und Spiegelschrank ausgestattet, lässt es nur wenige Wünsche offen. Außerdem steht Ihnen ein extra Gäste-WC zur Verfügung.
Das besondere Potential dieses Zuhauses präsentiert sich beim Blick in den großzügigen Wohn- Essbereich mit ca. 48 m² - hält er doch neben viel Gemütlichkeit gleichzeitig viel Platz für gesellige Zusammenkünfte selbst in größerer Runde bereit. Von hier haben Sie auch Zugang zur südwestlich ausgerichteten und teilüberdachten Dachterrasse. Mit entsprechender Bepflanzung gestalten Sie hier einen ganz besonderen Wohlfühlort in Vogelflughöhe, der auch beim Sonnenbad ungestörte Privatsphäre ermöglicht.
An der Essecke vorbei gelangen Sie schließlich zur modernen und voll ausgestatteten Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und geschickt integrierter Waschmaschine.
Als zusätzliches Küchenschmankerl genießen Sie auch von hier den Ausblick auf die Dachterrasse.
Im Abstellkammerl neben der Küche lassen sich Staubsauger, Putzeimer und Weiteres praktisch verstauen.
Vom Flur führt eine ausziehbare Alutreppe nach oben in den noch unausgebauten Dachboden mit ca. 125 m² Grundfläche. Bisher nur als Abstellfläche genutzt, bietet sich aber auch - nach Zustimmung der Hausverwaltung - ein Ausbau ganz nach Ihren individuellen Wünschen an.
Noch mehr Stauraum finden Sie im ca. 26 m² großen Kellerabteil mit Licht und Steckdose.
Auch die leidige Parkplatzsuche nach Feierabend hat ein Ende, denn Ihr Fahrzeug parken Sie ab jetzt bequem auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz.
Die Fahrräder sind im gemeinschaftlichen Fahrradraum sicher verwahrt.
Sportbegeisterte werden sich zudem über den gemeinschaftlichen Tischtennisraum freuen. Nebenan im Fitnessraum mit diversen Sportgeräten können Sie ebenso überflüssige Pfunde purzeln zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand und wird auch so verkauft.
Diverse Teppichböden, Wandtapeten, Bad und Gäste-WC erinnern noch an den Charme früherer Jahre, mit den erforderlichen Renovierungsarbeiten holen Sie dieses schlummernde Wohnjuwel in die Gegenwart.
Das Hausgeld beträgt monatlich € 462,92.
Die Rücklagen belaufen sich zum 31.12.2022 auf:
Für die Wohnanlage € 42.110,65 - Ihr Anteil: €
Für die Tiefgarage € 264.827,39 - Ihr Anteil: €
Für die Waschküche auf € 6.656,86 - Ihr Anteil: €
Hinter der zusätzlich mit Panzerriegel gesicherten Wohnungstür führt Sie eine weitere kleine Treppe nach oben in den Flur und in den Wohnbereich. Der Flur ist bereits mit einem praktischem Einbauschrank ausgestattet und hält zudem weiteren Platz für Ihre Garderobe bereit. Vorbei an den beiden Kinderzimmern und dem geräumigen Elternschlafzimmer erreichen Sie das raumhoch geflieste Tageslichtbad. Mit Wanne, Dusche, WC, einem neuen Doppelwaschtisch und neuem Hoch- und Spiegelschrank ausgestattet, lässt es nur wenige Wünsche offen. Außerdem steht Ihnen ein extra Gäste-WC zur Verfügung.
Das besondere Potential dieses Zuhauses präsentiert sich beim Blick in den großzügigen Wohn- Essbereich mit ca. 48 m² - hält er doch neben viel Gemütlichkeit gleichzeitig viel Platz für gesellige Zusammenkünfte selbst in größerer Runde bereit. Von hier haben Sie auch Zugang zur südwestlich ausgerichteten und teilüberdachten Dachterrasse. Mit entsprechender Bepflanzung gestalten Sie hier einen ganz besonderen Wohlfühlort in Vogelflughöhe, der auch beim Sonnenbad ungestörte Privatsphäre ermöglicht.
An der Essecke vorbei gelangen Sie schließlich zur modernen und voll ausgestatteten Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und geschickt integrierter Waschmaschine.
Als zusätzliches Küchenschmankerl genießen Sie auch von hier den Ausblick auf die Dachterrasse.
Im Abstellkammerl neben der Küche lassen sich Staubsauger, Putzeimer und Weiteres praktisch verstauen.
Vom Flur führt eine ausziehbare Alutreppe nach oben in den noch unausgebauten Dachboden mit ca. 125 m² Grundfläche. Bisher nur als Abstellfläche genutzt, bietet sich aber auch - nach Zustimmung der Hausverwaltung - ein Ausbau ganz nach Ihren individuellen Wünschen an.
Noch mehr Stauraum finden Sie im ca. 26 m² großen Kellerabteil mit Licht und Steckdose.
Auch die leidige Parkplatzsuche nach Feierabend hat ein Ende, denn Ihr Fahrzeug parken Sie ab jetzt bequem auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz.
Die Fahrräder sind im gemeinschaftlichen Fahrradraum sicher verwahrt.
Sportbegeisterte werden sich zudem über den gemeinschaftlichen Tischtennisraum freuen. Nebenan im Fitnessraum mit diversen Sportgeräten können Sie ebenso überflüssige Pfunde purzeln zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand und wird auch so verkauft.
Diverse Teppichböden, Wandtapeten, Bad und Gäste-WC erinnern noch an den Charme früherer Jahre, mit den erforderlichen Renovierungsarbeiten holen Sie dieses schlummernde Wohnjuwel in die Gegenwart.
Das Hausgeld beträgt monatlich € 462,92.
Die Rücklagen belaufen sich zum 31.12.2022 auf:
Für die Wohnanlage € 42.110,65 - Ihr Anteil: €
Für die Tiefgarage € 264.827,39 - Ihr Anteil: €
Für die Waschküche auf € 6.656,86 - Ihr Anteil: €
Ausstattung - massive Bauweise, voll unterkellert
- Heizungsanlage von 2007
- Holzfenster 2-fach isoliert
- Einbauschrank im Flur
- moderne Einbauküche mit Waschmaschine (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit WC, Badewanne u. Dusche, neue Ausstattung mit Doppelwaschtisch, Hochschrank u. Spiegelschrank
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Bodenbeläge: Parkettboden im Wohn- Essbereich, Teppichboden in der Diele und in den Schlafzimmern, Fliesen Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- unausgebauter Dachboden mit ca. 125 m² Grundfläche
- teilüberdachte Dachterrasse mit Markise, Süd- Westausrichtung - Grundfläche ca. 21 m² , die Hälfte wurde zur Wohnfläche angerechnet
- 1 großer Kellerraum, ca. 26 m², ohne Fenster mit Licht und Steckdose
- Kabel-TV
- 1 Tiefgaragenstellplatz (€ 20.000,00, im Kaufpreis enthalten)
- Gemeinschaftsräume: Tischtennisraum, Fitnessraum mit diversen Sportgeräten, Fahrradabstellraum
- durchgeführte Sanierungsmaßnahmen der gesamten Wohnanlage: 2019 Fassaden- und Balkonsanierung, Erneuerung aller Bleche und Dachrinnen
- Heizungsanlage von 2007
- Holzfenster 2-fach isoliert
- Einbauschrank im Flur
- moderne Einbauküche mit Waschmaschine (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit WC, Badewanne u. Dusche, neue Ausstattung mit Doppelwaschtisch, Hochschrank u. Spiegelschrank
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Bodenbeläge: Parkettboden im Wohn- Essbereich, Teppichboden in der Diele und in den Schlafzimmern, Fliesen Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- unausgebauter Dachboden mit ca. 125 m² Grundfläche
- teilüberdachte Dachterrasse mit Markise, Süd- Westausrichtung - Grundfläche ca. 21 m² , die Hälfte wurde zur Wohnfläche angerechnet
- 1 großer Kellerraum, ca. 26 m², ohne Fenster mit Licht und Steckdose
- Kabel-TV
- 1 Tiefgaragenstellplatz (€ 20.000,00, im Kaufpreis enthalten)
- Gemeinschaftsräume: Tischtennisraum, Fitnessraum mit diversen Sportgeräten, Fahrradabstellraum
- durchgeführte Sanierungsmaßnahmen der gesamten Wohnanlage: 2019 Fassaden- und Balkonsanierung, Erneuerung aller Bleche und Dachrinnen
Lagebeschreibung Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 33.900 auf einer Fläche von etwa 10,5 km². Das Stadtteilzentrum und Herz Lechhausens, das "Schlössle", mit bester Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien, erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 5 Minuten. Rund ums Schlössle finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken.
Das Augsburger Einkaufsparadies "City-Galerie" ist nur ca. 6 Autofahrminuten entfernt.
Darüber hinaus bietet Lechhausen drei Grund-, zwei Mittelschulen, das sonderpädagogische Förderzentrum und verschiedene Kindergärten.
Das Naherholungsgebiet Lech mit seinen Radwegen, Spielplätzen, dem Flößerpark, einem Stadtstrand und dem bekannten Restaurant "Floßlände" ist nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt und lädt zum Spazieren, Radeln und Genießen ein.
Für Ihre Freizeitgestaltung steht zudem eine Vielzahl von Vereinen zur Auswahl.
Das Augsburger Einkaufsparadies "City-Galerie" ist nur ca. 6 Autofahrminuten entfernt.
Darüber hinaus bietet Lechhausen drei Grund-, zwei Mittelschulen, das sonderpädagogische Förderzentrum und verschiedene Kindergärten.
Das Naherholungsgebiet Lech mit seinen Radwegen, Spielplätzen, dem Flößerpark, einem Stadtstrand und dem bekannten Restaurant "Floßlände" ist nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt und lädt zum Spazieren, Radeln und Genießen ein.
Für Ihre Freizeitgestaltung steht zudem eine Vielzahl von Vereinen zur Auswahl.
Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie diese Wohnung kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie diese Wohnung kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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