Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 86399 |
| Ort | Bobingen |
| Land | Deutschland |
| Hausgeld | 448 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 86399 | Ort | Bobingen |
| Land | Deutschland | Hausgeld | 448 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese ca. 77 m² große Maisonettewohnung mit Dachterrasse befindet sich im ersten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt an den idyllischen Ufern der Singold.
Die 1992 erbaute Wohnanlage besteht aus vier Häusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Mit optimal durchdachtem Grundriss und im sehr gepflegten Zustand präsentiert sich diese Wohnung mit Pfiff als wahre Wohnperle mit Wohlfühlgarantie in wohltuend ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage.
Der Flur empfängt mit Platz für Garderobe und führt - vorbei am modernen Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche und WC - zum großen und hellen Wohn-Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur offen integrierten Küche mit Vollausstattung, ebenso zum Schlafzimmer und schließlich zum "2. Wohnzimmer", der südwestlich ausgerichteten Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier oben lässt es sich gut Gärtnern, fantastisch Faulenzen und wunderbar Sonnenbaden mit Privatsphäre.
Vom Flur führt schließlich eine Holztreppe ins ausgebaute, ca. 17 m² große Dachgeschoss mit Flur, einem weiteren Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt wird, und einem Tageslicht-WC mit Waschbecken.
Angesammelte Schätze können im gepflegten Kellerabteil verstaut werden. Im Angebot enthalten ist ebenso ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftswaschmaschinen- und ein Gemeinschaftsfahrradraum zur Verfügung.
Die bereits pensionierten Eigentümer möchten die Wohnung auch nach Verkauf weiterhin bewohnen und ein langfristiges Mietverhältnis mit den Käufern eingehen. Ein Selbstbezug wäre somit erst nach Beendigung des Mietverhältnisses durch die Mieter möglich.
Die Eigentümer haben hierfür eine monatliche Kaltmiete von € 887,00 angedacht.
(€ 847,00 Kaltmiete zuzüglich € 40,00 für den Tiefgaragenstellplatz).
Das Hausgeld beträgt monatlich € 448,00 und setzt sich wie folgt zusammen: € 374,91 Bewirtschaftungskosten plus € 73,09 Rücklagen Haus und Tiefgarage.
Die Rücklagen belaufen sich zum 31.12.2022 auf:
Für die gesamte Wohnanlage € 79.704,24, für Haus Nr. 51c € 24.255,31, für die Tiefgarage € 13.623,12, insgesamt € 93.327,36.
*Der Austausch der Heizungsanlage samt Warmwasserspeicher und Wärmetauscher wurde in der Eigentümerversammlung wurde am 24.04.2023 beschlossen.* Die Sonderumlage wurde von den Eigentümern übernommen.
Die 1992 erbaute Wohnanlage besteht aus vier Häusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Mit optimal durchdachtem Grundriss und im sehr gepflegten Zustand präsentiert sich diese Wohnung mit Pfiff als wahre Wohnperle mit Wohlfühlgarantie in wohltuend ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage.
Der Flur empfängt mit Platz für Garderobe und führt - vorbei am modernen Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche und WC - zum großen und hellen Wohn-Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur offen integrierten Küche mit Vollausstattung, ebenso zum Schlafzimmer und schließlich zum "2. Wohnzimmer", der südwestlich ausgerichteten Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier oben lässt es sich gut Gärtnern, fantastisch Faulenzen und wunderbar Sonnenbaden mit Privatsphäre.
Vom Flur führt schließlich eine Holztreppe ins ausgebaute, ca. 17 m² große Dachgeschoss mit Flur, einem weiteren Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt wird, und einem Tageslicht-WC mit Waschbecken.
Angesammelte Schätze können im gepflegten Kellerabteil verstaut werden. Im Angebot enthalten ist ebenso ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftswaschmaschinen- und ein Gemeinschaftsfahrradraum zur Verfügung.
Die bereits pensionierten Eigentümer möchten die Wohnung auch nach Verkauf weiterhin bewohnen und ein langfristiges Mietverhältnis mit den Käufern eingehen. Ein Selbstbezug wäre somit erst nach Beendigung des Mietverhältnisses durch die Mieter möglich.
Die Eigentümer haben hierfür eine monatliche Kaltmiete von € 887,00 angedacht.
(€ 847,00 Kaltmiete zuzüglich € 40,00 für den Tiefgaragenstellplatz).
Das Hausgeld beträgt monatlich € 448,00 und setzt sich wie folgt zusammen: € 374,91 Bewirtschaftungskosten plus € 73,09 Rücklagen Haus und Tiefgarage.
Die Rücklagen belaufen sich zum 31.12.2022 auf:
Für die gesamte Wohnanlage € 79.704,24, für Haus Nr. 51c € 24.255,31, für die Tiefgarage € 13.623,12, insgesamt € 93.327,36.
*Der Austausch der Heizungsanlage samt Warmwasserspeicher und Wärmetauscher wurde in der Eigentümerversammlung wurde am 24.04.2023 beschlossen.* Die Sonderumlage wurde von den Eigentümern übernommen.
Ausstattung - Gebäude: massive Bauweise, voll unterkellert
- Alno Einbauküche von 2009 (im Kaufpreis enthalten)
- Kabelfernsehen
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen im Erdgeschoss, Teppich und Fliesen im Dachgeschoss
- Gasheizung von 2004, wird lt. Beschluss vom 24.04.2023 erneuert
- Fußbodenheizung in der unteren Etage, Heizkörper im Arbeitszimmer in der oberen Etage
- gepflegte Holzfenster, 2-fach isoliert
- Badezimmer mit Fenster, modernem Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC (neuer Bodenbelag 12.2020)
- separates WC im Dachgeschoss
- ca. 14 m² große Südwestterrasse mit Markise
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz ( € 20.000,00) im Kaufpreis enthalten
- Alno Einbauküche von 2009 (im Kaufpreis enthalten)
- Kabelfernsehen
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen im Erdgeschoss, Teppich und Fliesen im Dachgeschoss
- Gasheizung von 2004, wird lt. Beschluss vom 24.04.2023 erneuert
- Fußbodenheizung in der unteren Etage, Heizkörper im Arbeitszimmer in der oberen Etage
- gepflegte Holzfenster, 2-fach isoliert
- Badezimmer mit Fenster, modernem Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC (neuer Bodenbelag 12.2020)
- separates WC im Dachgeschoss
- ca. 14 m² große Südwestterrasse mit Markise
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz ( € 20.000,00) im Kaufpreis enthalten
Lagebeschreibung Die Stadt Bobingen, eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt mit ca. 18000 Einwohnern, liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Durch Bobingens sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die Wertachklinik Bobingen und mehrere Apotheken sorgen zudem für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie auch Kinderbetreuungen sowie Volks- Mittel- und Realschule vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn oder in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls. Der Naturpark Westliche Wälder lädt geradezu ein zum Wandern und ausgedehnten sportlichen Aktivitäten. Nur wenige Autofahrminuten entfernt befinden sich außerdem zwei Golfplätze.
Der Singoldpark mit Minigolf- und Kneipp-Anlage befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Das beliebte Freibad Aquamarin mit Saunapark ist fußläufig durch den Singoldpark in ca. 10 Minuten erreichbar.
Verschiedene Buslinien des ÖPNV und der Bahnhof mit Anschluss an das Bahnnetz sorgen für zuverlässige und bequeme Mobilität.
Die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Durch Bobingens sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die Wertachklinik Bobingen und mehrere Apotheken sorgen zudem für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie auch Kinderbetreuungen sowie Volks- Mittel- und Realschule vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn oder in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls. Der Naturpark Westliche Wälder lädt geradezu ein zum Wandern und ausgedehnten sportlichen Aktivitäten. Nur wenige Autofahrminuten entfernt befinden sich außerdem zwei Golfplätze.
Der Singoldpark mit Minigolf- und Kneipp-Anlage befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Das beliebte Freibad Aquamarin mit Saunapark ist fußläufig durch den Singoldpark in ca. 10 Minuten erreichbar.
Verschiedene Buslinien des ÖPNV und der Bahnhof mit Anschluss an das Bahnnetz sorgen für zuverlässige und bequeme Mobilität.
Die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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