Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23769 |
| Ort | Fehmarn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23769 | Ort | Fehmarn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Objektbeschreibung TOP-Kapitalanlage auf Fehmarn – Ferienhaus mit ca. 33.000 € Jahresmiete & optionaler Eigennutzung
Diese attraktive Ferienimmobilie im beliebten Ort Wulfen auf Fehmarn vereint, was sich viele Kapitalanleger wünschen: stabiler Cashflow, hohe Nachfrage und gleichzeitig die Möglichkeit zur eigenen Nutzung.
Der freistehende Bungalow bietet auf ca. 65 m² ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Besonders hervorzuheben ist das über 1.000 m² große Eckgrundstück, das durch seine nahezu uneinsehbare Lage, vollständige Einfriedung und den ausgeprägten Privatsphäre-Faktor einen echten Wettbewerbsvorteil darstellt – ein entscheidendes Kriterium für hohe Auslastungszahlen.
Die Aufteilung ist perfekt auf Feriengäste abgestimmt: Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein gemütlicher Ofen schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige Terrasse erhöht zusätzlich die Aufenthaltsqualität und Vermietbarkeit.
Das Beste aus zwei Welten für Kapitalanleger:
Die Immobilie erzielt aktuell ca. 33.000 € Jahresmieteinnahmen und bietet somit einen sofortigen, laufenden Ertrag. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Objekt flexibel für den Eigenbedarf zu nutzen – beispielsweise in nachfrageschwächeren Zeiten oder zur gezielten Eigennutzung außerhalb der Hauptsaison. So kombinieren Sie Rendite mit persönlichem Mehrwert.
Investment-Highlights:
• ca. 33.000 € jährliche Mieteinnahmen
• Sofortiger Cashflow durch laufende Vermietung
• Flexible Eigennutzung möglich (perfekte Kombination aus Investment & Lifestyle)
• Großzügiges, kaum einsehbares Grundstück
• Hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften auf Fehmarn
• Weiteres Rendite- und Optimierungspotenzial
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nicht nur auf Rendite setzen, sondern sich gleichzeitig einen eigenen Rückzugsort an der Ostsee sichern möchten. Hier investieren Sie nicht nur wirtschaftlich sinnvoll – sondern auch in Lebensqualität.
Diese attraktive Ferienimmobilie im beliebten Ort Wulfen auf Fehmarn vereint, was sich viele Kapitalanleger wünschen: stabiler Cashflow, hohe Nachfrage und gleichzeitig die Möglichkeit zur eigenen Nutzung.
Der freistehende Bungalow bietet auf ca. 65 m² ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Besonders hervorzuheben ist das über 1.000 m² große Eckgrundstück, das durch seine nahezu uneinsehbare Lage, vollständige Einfriedung und den ausgeprägten Privatsphäre-Faktor einen echten Wettbewerbsvorteil darstellt – ein entscheidendes Kriterium für hohe Auslastungszahlen.
Die Aufteilung ist perfekt auf Feriengäste abgestimmt: Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein gemütlicher Ofen schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige Terrasse erhöht zusätzlich die Aufenthaltsqualität und Vermietbarkeit.
Das Beste aus zwei Welten für Kapitalanleger:
Die Immobilie erzielt aktuell ca. 33.000 € Jahresmieteinnahmen und bietet somit einen sofortigen, laufenden Ertrag. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Objekt flexibel für den Eigenbedarf zu nutzen – beispielsweise in nachfrageschwächeren Zeiten oder zur gezielten Eigennutzung außerhalb der Hauptsaison. So kombinieren Sie Rendite mit persönlichem Mehrwert.
Investment-Highlights:
• ca. 33.000 € jährliche Mieteinnahmen
• Sofortiger Cashflow durch laufende Vermietung
• Flexible Eigennutzung möglich (perfekte Kombination aus Investment & Lifestyle)
• Großzügiges, kaum einsehbares Grundstück
• Hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften auf Fehmarn
• Weiteres Rendite- und Optimierungspotenzial
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nicht nur auf Rendite setzen, sondern sich gleichzeitig einen eigenen Rückzugsort an der Ostsee sichern möchten. Hier investieren Sie nicht nur wirtschaftlich sinnvoll – sondern auch in Lebensqualität.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2035
Endenergiebedarf: 343.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - derzeit als Ferienhaus genutzt und vermietet (Mieteinnahmen jährlich über 30.000 €)
- auch als 1. Wohnsitz nutzbar
- wunderschönes Naturgrundstück
- Durchlauferhitzer
- ruhige Straße
- 1 km vom Strand Wulfen entfernt
- auch als 1. Wohnsitz nutzbar
- wunderschönes Naturgrundstück
- Durchlauferhitzer
- ruhige Straße
- 1 km vom Strand Wulfen entfernt
Lagebeschreibung Dieser charmante Bungalow befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wulfen, auf der malerischen Sonneninsel Fehmarn, ganz versteckt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Zurückgezogenheit und Erreichbarkeit, wobei der zauberhafte Strand nur etwa 1 Kilometer entfernt liegt. In ca. 4 Km Entfernung erwartet Sie die Inselstadt Burg auf Fehmarn, die mit ihrer facettenreichen Infrastruktur und ihren reizvollen Attraktionen lockt.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahmen unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposes zustande. Die Käufercourtage von insgesamt 7,14% wird je zur Hälfte von 3,57% auf den Kaufpreis für den Käufer und Verkäufer einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer aufgeteilt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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