Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 24589 |
| Ort | Nortorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Außen-Provision | 7,15% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 24589 | Ort | Nortorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 310.000 € |
| Außen-Provision | 7,15% | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei rechtlich bereits geteilten Wohneinheiten (eigene Grundbuchblätter).
Die Immobilie verbindet eine bereits sanierte Außenhülle und moderne Technik mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial im Innenbereich.
Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 15.350 €.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter, verzichten wir auf Innenbilder.
Die Einheiten im Überblick
Wohnung EG: ca. 106,62 m² –
Wohnung OG: ca. 106,19 m² –
Gesamtfläche: 212,81 m²
Technik & Sanierung (Außen top, innen Potenzial)
Während die Substanz und Technik auf einem modernen Stand sind, ist der Innenbereich stark renovierungsbedürftig. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet Handwerkern die Chance auf maximale Wertschöpfung.
2016: Kompletterneuerung der Fenster, der Fassade sowie der Heiztechnik (2 separate Gasheizungen; Heizkörper im OG ebenfalls neu).
2025: Flachdach-Sanierung (Teerpappe) und moderne Paneel-Verblendung der Hofseite.
Investitionsvorteile
Rechtlich getrennt: Da die Wohnungen bereits im Grundbuch getrennt sind, genießen Sie maximale Flexibilität (Einzelverkauf jederzeit möglich).
Getrennte Systeme:
Dank zwei separater Heizungen ist eine rechtssichere und einfache Nebenkostenabrechnung garantiert.
Solide Einnahmen: Mit 15.350 € p.a. bietet das Objekt vom ersten Tag an einen stabilen Cashflow.
Fazit
Ein ideales Projekt für Profis: Die teuren Maßnahmen an Dach, Fach und Heizung sind erledigt. Nutzen Sie das Potenzial der Innenrenovierung zur Wertsteigerung einer bereits rechtlich geteilten Immobilie!
Die Immobilie verbindet eine bereits sanierte Außenhülle und moderne Technik mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial im Innenbereich.
Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 15.350 €.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter, verzichten wir auf Innenbilder.
Die Einheiten im Überblick
Wohnung EG: ca. 106,62 m² –
Wohnung OG: ca. 106,19 m² –
Gesamtfläche: 212,81 m²
Technik & Sanierung (Außen top, innen Potenzial)
Während die Substanz und Technik auf einem modernen Stand sind, ist der Innenbereich stark renovierungsbedürftig. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet Handwerkern die Chance auf maximale Wertschöpfung.
2016: Kompletterneuerung der Fenster, der Fassade sowie der Heiztechnik (2 separate Gasheizungen; Heizkörper im OG ebenfalls neu).
2025: Flachdach-Sanierung (Teerpappe) und moderne Paneel-Verblendung der Hofseite.
Investitionsvorteile
Rechtlich getrennt: Da die Wohnungen bereits im Grundbuch getrennt sind, genießen Sie maximale Flexibilität (Einzelverkauf jederzeit möglich).
Getrennte Systeme:
Dank zwei separater Heizungen ist eine rechtssichere und einfache Nebenkostenabrechnung garantiert.
Solide Einnahmen: Mit 15.350 € p.a. bietet das Objekt vom ersten Tag an einen stabilen Cashflow.
Fazit
Ein ideales Projekt für Profis: Die teuren Maßnahmen an Dach, Fach und Heizung sind erledigt. Nutzen Sie das Potenzial der Innenrenovierung zur Wertsteigerung einer bereits rechtlich geteilten Immobilie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Ausstattung - Zweifamilienhaus insg. 212,81qm
- EG: 106,62 qm
- OG 106,19 qm
- 2016 Fenster neu
- 2016 Fassade und Flachdach neu
- 2016 Gasheizung inkl. Heizkörper OG neu (Insgesamt zwei Heizungen)
- 2025 Verblendung Hofseite mit Panelen
- 2025 Flachdach neu mit Teerpappe
- EG: 106,62 qm
- OG 106,19 qm
- 2016 Fenster neu
- 2016 Fassade und Flachdach neu
- 2016 Gasheizung inkl. Heizkörper OG neu (Insgesamt zwei Heizungen)
- 2025 Verblendung Hofseite mit Panelen
- 2025 Flachdach neu mit Teerpappe
Lagebeschreibung Nortorf, gelegen im Kreis Rendsburg-Eckernförde, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist zudem durch die Nähe zur Autobahn A7 gegeben.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist zudem durch die Nähe zur Autobahn A7 gegeben.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges Rund-Um-Service!
Immobilienvermarktung
Finanzierung
Versicherungen
Alles aus einer Hand
Sprechen Sie mich an.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahmen unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposes zustande. Die Käufercourtage von insgesamt 7,14% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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