UND TÄGLICH GRÜSST DER SCHLOSSPARK
Neubauwohnung, 73 m², 3 Zimmer, 2361 Laxenburg
Details
| ImmoNr. | 311 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Neubauwohnung |
| PLZ | 2361 |
| Ort | Laxenburg |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 2. OG |
| Tür / Top | 6 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Ges. | 5 m² |
| Kellerfläche | 7 m² |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 225,34 € |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 296,45 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 91,60 € |
| Provision inkl. Ust | 8.604 € |
Details
| ImmoNr. | 311 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Neubauwohnung | PLZ | 2361 |
| Ort | Laxenburg | Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 2. OG | Tür / Top | 6 |
| Wohnfläche | 73 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Ges. | 5 m² | Kellerfläche | 7 m² |
| Etagenzahl gesamt | 3 | Boden | Parkett |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Bad | Dusche | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal | Kaufpreis | 239.000 € |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | Betr.-Kosten (inkl. USt) | 225,34 € |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 296,45 € | Sonst. Kosten Kauf | 91,60 € |
| Provision inkl. Ust | 8.604 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine kürzlich sanierte 3 Zimmer Wohnung (2. Stock) mit ca. 73m² und einer ca. 5m² Loggia in zentraler Laxenburger Lage. Die sonnig ausgerichtete Wohnung mit Blick ins Grüne befindet sich in einem gepflegten und sanierten Gebäude. Sämtliche Räume sind in direkt vom Vorzimmer begehbar. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit dem Ausgang zur Loggia, eine getrennt begehbare Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wellness-Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Stauraum und Garderobe. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die derzeitigen Heizungskosten betragen ca. EUR 103,-- (inkl. USt.) Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Das Objekt wurde gefördert errichtet wurde unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz. Aufgrund einer begünstigten Rückzahlung nach dem RBG kann sie zum angemessenen Mietzins vermietet werden. Das Gebäude verfügt über einen Fahrradraum, einen gemeinsamen Garten sowie über einen Kinderspielplatz in der Anlage. Ein PKW Abstellplatz im Freien kann optional erworben werden.
Das Objekt wurde gefördert errichtet wurde unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz. Aufgrund einer begünstigten Rückzahlung nach dem RBG kann sie zum angemessenen Mietzins vermietet werden. Das Gebäude verfügt über einen Fahrradraum, einen gemeinsamen Garten sowie über einen Kinderspielplatz in der Anlage. Ein PKW Abstellplatz im Freien kann optional erworben werden.
Energieausweis
Gültig bis: 04.10.2026
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet ist 15 Gehminuten vom Schlosspark Laxenburg entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Badeteich sowie die zahlreichen Radwege besonders gut an. Das Objekt ist zudem sehr gut über den Bahnhof Laxenburg und die Autobahn A2 angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 200, 215, 216, 217 und 329 sowie der Bahnhof Laxenburg befinden sich in Gehweite.
Sonstiges Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Lift: nein
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: ja
Waschküche: ja
Fahrradraum: Ja
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Lift: nein
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: ja
Waschküche: ja
Fahrradraum: Ja
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
