Top Anlageobjekt in zentraler Lage

Flat, 81 sqm, 3 Room, 1100 Wien
Details
PropNo.133
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat
Postcode1100
CityWien
CountryAustria
Floor1. OG
Door / Top6
Living area81 sqm
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
FloorLaminate flooring
CombustionElectric
Heating typeFurnace heating
KitchenFitted kitchen
BathroomShower
Guest toiletYes
ElevatorNo lift
Washing/Drying roomYes
Suitable as a shared apartmentYes
Bicycle roomYes
Purchase price269.000 €
Commission3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Op.- costs (incl. VAT)164,86 €
Mthly. costs (excl. VAT)237,18 €
OTH. costs purchase87,31 €
Provision inkl. Ust9.684 €
Details
PropNo.133 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat Postcode1100
CityWien CountryAustria
Floor1. OG Door / Top6
Living area81 sqm Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1 FloorLaminate flooring
CombustionElectric Heating typeFurnace heating
KitchenFitted kitchen BathroomShower
Guest toiletYes ElevatorNo lift
Washing/Drying roomYes Suitable as a shared apartmentYes
Bicycle roomYes Purchase price269.000 €
Commission3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Op.- costs (incl. VAT)164,86 €
Mthly. costs (excl. VAT)237,18 € OTH. costs purchase87,31 €
Provision inkl. Ust9.684 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Zum Verkauf gelangt eine charmante und befristet vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahre 1955. Im Zuge der Wohnungssanierung 2007 wurden die Fenster, die Elektrik sowie die Oberflächen umfangreich saniert. Dies effizient geschnittene Wohnung verfügt über 3 großzügige und getrennt begehbare Zimmer sowie eine sonnige Küche inkl. Kochinsel bzw. Sitzmöglichkeit. Das ebenfalls 2007 sanierte Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat zugänglich.
Der derzeit aufrechte Mietvertrag ist bis 30.06.2026 befristet.
Die Nettomiete beträgt ca. EUR 722,-- abzgl. EUR 87,-- Rep. Rücklage

 
Energy certificate
Valid until: 29.08.2028

Location description Die top gepflegte Wohnung liegt direkt am Reumannplatz in unmittelbarer Nähe zur U1. Durch die optimale Lage sowie die öffentliche Anbindung erreichen Sie den Hauptbahnhof, die Innenstadt oder den Kurpark Oberlaa in wenigen Minuten. Die Autobuslinien 7A, 65A, 66A, 68A, 68B befinden sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bzw. die Einkaufsmeile Favoritenstraße, das Amalienbad oder der Böhmische Prater und Oberlaa als Naherholungsgebiet liegen in unmittelbarer Nähe.
Miscellaneous Zustand: gut und gepflegt
Heizungsart: Elektroheizung
Heizung: Elektro-Heizkörper
Beziehbar ab: 30.06.2026 da aktuell vermietet
Baujahr: ca. 1955
Küche: ja
Waschküche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: ja
Lift: nein
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von
Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und
sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Your contact person
  • Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Mr. Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Phone: +436764504041 Mobile: +436764504041 Email: mail@pluskota.immo
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