DasMörbisch - Zuhause am See
Etagenwohnung, 82 m², 3 Zimmer, 7072 Mörbisch am See
Details
| ImmoNr. | P04_2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 7072 |
| Ort | Mörbisch am See |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 1.OG |
| Tür / Top | 2 |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Ges. | 13 m² |
| Stellplätze | 3 Carports à 12.500 € (Kauf) 3 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Parkett |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe, Ergänzendes dezentrales Warmwasser |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 198,60 € |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 270,75 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 90,20 € |
| Provision inkl. Ust | 14.364 € |
Details
| ImmoNr. | P04_2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 7072 |
| Ort | Mörbisch am See | Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 1.OG | Tür / Top | 2 |
| Wohnfläche | 82 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Ges. | 13 m² | Stellplätze | 3 Carports à 12.500 € (Kauf) 3 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) |
| Etagenzahl gesamt | 3 | Boden | Parkett |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe, Ergänzendes dezentrales Warmwasser | Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche | Bad | Wanne, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| WG geeignet | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Kaufpreis | 399.000 € |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | Betr.-Kosten (inkl. USt) | 198,60 € |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 270,75 € | Sonst. Kosten Kauf | 90,20 € |
| Provision inkl. Ust | 14.364 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In 7072 Mörbisch am See wird auf der Hauptstraße 9 ein bestehendes Gebäude saniert und ausgebaut um ein gemütliches, neues Zuhause zu schaffen. Insgesamt entstehen hier 6 neue Wohnungen. Der Keller verfügt über ausreichend Platz für Einlagerungs– und Gemeinschaftsräume. Im Hof entstehen 6 komfortable PKW-Abstellplätze für die Eigentümer des Hauses. Im Allgemeingarten bietet ausreichend Platz für Schwimmnaturbiotop. Die Übergabe ist für Sommer 2024 geplant.
Die Top 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist praktisch und komfortabel geschnitten. Das Wohnzimmer mit 30m² ist direkt zur Terrasse mit ca. 13m² ausgerichtet und bietet einen Blick zum Innengasten. Weiters verfügt die Wohnung über zwei ca. 16m² große Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie das Badezimmer mit großer Dusche, Handwaschbecken und Platz für die Waschmaschine.
Die Top 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist praktisch und komfortabel geschnitten. Das Wohnzimmer mit 30m² ist direkt zur Terrasse mit ca. 13m² ausgerichtet und bietet einen Blick zum Innengasten. Weiters verfügt die Wohnung über zwei ca. 16m² große Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie das Badezimmer mit großer Dusche, Handwaschbecken und Platz für die Waschmaschine.
Energieausweis
Gültig bis: 26.01.2031
Ausstattung Errichtet wird das schlüsselfertige Gebäude in massiver Ziegelbauweise, was ein angenehmes Raumklima schafft. Ausgestattet mit 3-fach isolierten Schallschutzfenstern, Parkettböden, einer Fußbodenheizung und einem effizientem Heizsystem mittels Luftwärmepumpe, bietet das Gebäude eine energetische Effizienz nach heutigem Stand der Technik. Bodenebene Duschen oder eine Badewanne, großformatige Fliesen und Premiumkeramik sind Details für den perfekten Wohnkomfort.
Lagebeschreibung "Das Mörbisch" liegt in einer beschaulichen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Möglichkeiten laden zum Relaxen, Wandern und Radfahren ein. Im Sommer steht die Seebühne mit populären Operetten österreichischer Komponisten im Fokus. Direkt in Mörbisch oder in den Nachbarorten der Region am Leithaberg können Sie regionale Schmankerl und preisgekrönte Weine entdecken. Mit dem Auto in ca. 50 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und ca. 20 Minuten nach Eisenstadt. Mit der Buslinie 286 gelangt man von Eisenstadt, über Oggau in nur wenigen Minuten nach Mörbisch am See.
Sonstiges Zustand: Erstbezug
Fertigstellung: Q2/2024
Gemeinschaftsgarten: Ja
Lift: Nein
Kellerräume: Ja
PKW Stellplätze: 3x Carport, 3x im Freien
Heizungsträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Wohnung ist nicht barrierefrei zugänglich.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Derzeit sind noch wenige Wohnungen verfügbar.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Fertigstellung: Q2/2024
Gemeinschaftsgarten: Ja
Lift: Nein
Kellerräume: Ja
PKW Stellplätze: 3x Carport, 3x im Freien
Heizungsträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Wohnung ist nicht barrierefrei zugänglich.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Derzeit sind noch wenige Wohnungen verfügbar.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
