OPEN HOUSE: 28.04.2024 - CARPE DIEM
Doppelhaushälfte, 158 m², 6 Zimmer, 3400 St. Andrä-Wördern
Details
| ImmoNr. | P03_1_1K |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 3400 |
| Ort | St. Andrä-Wördern |
| Land | Österreich |
| Tür / Top | H1 |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 174 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Ges. | 25 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 12.000 € (Kauf) |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Parkett |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 735.000 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 110 € |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 100 € |
Details
| ImmoNr. | P03_1_1K | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 3400 |
| Ort | St. Andrä-Wördern | Land | Österreich |
| Tür / Top | H1 | Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 174 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Ges. | 25 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 12.000 € (Kauf) | Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Parkett | Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Klimatisiert | Ja | WG geeignet | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 735.000 € | Provisionsfrei | Ja |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 110 € | Mtl. Kosten (exkl. USt) | 100 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung CARPE DIEM - NATÜRLICH WOHNEN
In 3423, St. Andrä-Wördern stehen in der Tannengasse 2 einzigartige Doppelhäuser die anspruchsvollen Familien den perfekten Wohnraum bieten.
Haus Nr. 1 ist sonnig ausgerichtet und bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 158m². Im Erdgeschoss erstreckt sich der offene 48m² große Wohnzimmer zum Garten hin und bietet ausreichend Platz für eine große Küche inkl. Kochinsel, einen großzügigen Esstisch und eine gemütlichen Wohnbereich. Die Verglasung inkl. dem XXL - Schiebeelement der Fensterfirma Katzbeck, eine praktische Speis direkt beim Küchenbereich und einzigartige Raumhöhe von 2,82m sorgen für ein anspruchsvolles Erscheinungsbild . Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss neben einem Technikraum ein großzügiges Gäst- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer inkl. WC, Dusche u. Handwaschbecken. Das 1. Obergeschoss bietet mit 4 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern (Elternbadezimmer u. Kinderbad) komfortablen Platz für die ganze Familie. Das Elternbadezimmer ist ein Tageslichtbad inkl. Außenbeschattung und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelhandwaschbecken inkl. Armaturen. Badezimmermöbel wie Unterbauschrank, Armaturen sowie ein großer Spiegelschrank der Marke KEUCO sind elegant und gewährleisten Qualität für die nächsten Jahrzehnte. Der einzigartiger Anspruch des Bauträgers auf Qualität und Verarbeitung in Verbindung mit einer kompromisslos hochwertigen Ausstattung machen das Projekt CARPE DIEM zu Ihrem perfekten Wohnerlebnis.
Als Alternative können wir Ihnen gerne folgende Häuser im Projekt Carpe Diem anbieten:
Haus 1: 158m² Wnfl. zzg. Garten zzgl. Terrasse - EUR 735 000,--
Haus 2: 158m² Wnfl. zzg. Garten zzgl. Terrasse - EUR 865 000,--
Haus 3: VERKAUFT
Haus 4: 164m² Wnfl. zzgl. XL NaturBiotop zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 990 000,--
In 3423, St. Andrä-Wördern stehen in der Tannengasse 2 einzigartige Doppelhäuser die anspruchsvollen Familien den perfekten Wohnraum bieten.
Haus Nr. 1 ist sonnig ausgerichtet und bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 158m². Im Erdgeschoss erstreckt sich der offene 48m² große Wohnzimmer zum Garten hin und bietet ausreichend Platz für eine große Küche inkl. Kochinsel, einen großzügigen Esstisch und eine gemütlichen Wohnbereich. Die Verglasung inkl. dem XXL - Schiebeelement der Fensterfirma Katzbeck, eine praktische Speis direkt beim Küchenbereich und einzigartige Raumhöhe von 2,82m sorgen für ein anspruchsvolles Erscheinungsbild . Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss neben einem Technikraum ein großzügiges Gäst- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer inkl. WC, Dusche u. Handwaschbecken. Das 1. Obergeschoss bietet mit 4 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern (Elternbadezimmer u. Kinderbad) komfortablen Platz für die ganze Familie. Das Elternbadezimmer ist ein Tageslichtbad inkl. Außenbeschattung und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelhandwaschbecken inkl. Armaturen. Badezimmermöbel wie Unterbauschrank, Armaturen sowie ein großer Spiegelschrank der Marke KEUCO sind elegant und gewährleisten Qualität für die nächsten Jahrzehnte. Der einzigartiger Anspruch des Bauträgers auf Qualität und Verarbeitung in Verbindung mit einer kompromisslos hochwertigen Ausstattung machen das Projekt CARPE DIEM zu Ihrem perfekten Wohnerlebnis.
Als Alternative können wir Ihnen gerne folgende Häuser im Projekt Carpe Diem anbieten:
Haus 1: 158m² Wnfl. zzg. Garten zzgl. Terrasse - EUR 735 000,--
Haus 2: 158m² Wnfl. zzg. Garten zzgl. Terrasse - EUR 865 000,--
Haus 3: VERKAUFT
Haus 4: 164m² Wnfl. zzgl. XL NaturBiotop zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 990 000,--
Energieausweis
Gültig bis: 02.12.2031
Ausstattung Elektrische Außenraffstores der Marke Hella, großzügige Holz-Alu-Fenstern der österreichischen Fenster-Qualitätsmarke KATZBECK sowie eine moderne Vaillant Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen separat steuerbar und bietet eine individuelle Einstellmöglichkeit. Der wunderschöner Langdielen-Eichen-Parkett der Firma WEITZER ist nicht nur robust sondern sorgt auch gleichzeitig für ein traumhaftes Erscheinungsbild. Armaturen und Badzimmermöbel von KEUCO gliedern sich im Zusammenspiel mit stilvollen Feinsteinzeug-Fliesen perfekt in das durchdachte Gesamtkonzept ein und bieten ein entspannendes Ambiente.
Lagebeschreibung Die direkte Lage bietet zahlreiche Attraktionen. Ob Wälder und Wanderwege, ein kurzer Ausflug nach Klosterneuburg, nach Wien oder an die in unmittelbarer Nähe befindliche Donau, hier werden keine Wünsche offen gelassen. Erholung und Entspannung an der frischen Luft liegen hier direkt vor der eigenen Haustür. Zur anspruchsvollen Freizeitgestaltung ladet auch die authentische Gastronomie ein sowie zahlreiche Heuriger in und rund um St. Andrä-Wördern. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof St. Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt. Der Zug erreicht Wien in komfortablen 30 Minuten. Gleichzeitig befindet sich die Autobusstationen der Linie 411 nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Sonstiges Beziehbar ab: sofort
Zustand: Schlüsselfertig in Premiumausstattung
Aufschließungskosten: bereits entrichtet
Stockwerk: Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss
Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
Küche: Anschlüsse im Wohnbereich
Keller: nein
Gartenhaus: ja
Stellplätze: 2 Stellplätze im Freien á EUR 12.000,-- inkl. E-Ladestation
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provisionsfrei für den Käufer
Vertragserrichtungskosten: Der Vertragserrichter ist seitens Verkäufer vorgegeben. 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen.
Im vorliegenden Geschäftsfall steht die Pluskota Immobilien GmbH mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung entfällt die käuferseitige Provision. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Zustand: Schlüsselfertig in Premiumausstattung
Aufschließungskosten: bereits entrichtet
Stockwerk: Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss
Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
Küche: Anschlüsse im Wohnbereich
Keller: nein
Gartenhaus: ja
Stellplätze: 2 Stellplätze im Freien á EUR 12.000,-- inkl. E-Ladestation
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provisionsfrei für den Käufer
Vertragserrichtungskosten: Der Vertragserrichter ist seitens Verkäufer vorgegeben. 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen.
Im vorliegenden Geschäftsfall steht die Pluskota Immobilien GmbH mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung entfällt die käuferseitige Provision. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
