Exklusive Penthousewohnung in ruhiger Lage mit großer Dachterrasse in Landshut-Berg
Penthouse, 203 m², 4 Zimmer, 84036 Landshut
Details
| ImmoNr | SP-149-2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 84036 |
| Ort | Landshut |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4. OG |
| Wohnfläche | 203 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 845.000 € |
| Hausgeld | 495,61 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SP-149-2024 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse | PLZ | 84036 |
| Ort | Landshut | Land | Deutschland |
| Etage | 4. OG | Wohnfläche | 203 m² |
| Nutzfläche | 40 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 845.000 € |
| Hausgeld | 495,61 € | Außen-Provision | 2,38 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Traumhafte Lage, Exklusivität und hoher Wohnkomfort:
Diese zum Verkauf stehende schöne, helle Penthouse Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Die Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, in Landshut Berg.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren umfassend saniert und mit einem hochwertigen Design versehen.
Beim Eintritt gelangt man direkt in den großen Wohnbereich mit exklusiver Einbauküche und Einbauschränken. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles Ambiente und sorgen gleichzeitig für mehrere Zugänge auf die Dachterrasse.
Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank hat ebenfalls eine große Fensterfläche und einen eigenen kleinen Lichthof. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit freistehender Badewanne und großflächigen Oberlichtern.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Gäste-Bereich, mit Schlafzimmer, Duschbad und Einbauschränken. Das Gästebad bietet auch Platz für eine Waschmaschine und Trockner.
Ein weiterer Raum eignet sich optimal als Büro, dieser ist vom Wohnbereich erschlossen und hat zudem eine weitere Wohnungstüre ins gemeinschaftliche Treppenhaus.
Neben dem schönen Ausblick und der besonderen Helligkeit, bietet die Wohnung eine über 150 m² große Dachterrasse, welche das Penthouse komplett umschließt.
Perfektioniert wird das Angebot durch ein rd. 12 m² großes Kellerabteil und einen komfortablem Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Eigentümergemeinschaft plant für die nächsten Jahre größere Sanierungsmaßnahmen. Hierfür wurde bei der letzten Eigentümerversammlung eine Grundlagenermittlung und Konzeptentwicklung beschlossen. Ende 2024 werden Sanierungskonzepte und Grobkostenkalkulationen vorgestellt. Geplant ist eine Komplettsanierung aller Dächer, Terrassen und Fassaden. Für die Penthousewohnung können dadurch Sonderumlagen bis ca. 150.000 - 180.000 EUR anfallen. Diese Aufwendungen wurden in der Kaufpreisberechnung bereits berücksichtigt.
Diese zum Verkauf stehende schöne, helle Penthouse Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Die Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, in Landshut Berg.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren umfassend saniert und mit einem hochwertigen Design versehen.
Beim Eintritt gelangt man direkt in den großen Wohnbereich mit exklusiver Einbauküche und Einbauschränken. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles Ambiente und sorgen gleichzeitig für mehrere Zugänge auf die Dachterrasse.
Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank hat ebenfalls eine große Fensterfläche und einen eigenen kleinen Lichthof. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit freistehender Badewanne und großflächigen Oberlichtern.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Gäste-Bereich, mit Schlafzimmer, Duschbad und Einbauschränken. Das Gästebad bietet auch Platz für eine Waschmaschine und Trockner.
Ein weiterer Raum eignet sich optimal als Büro, dieser ist vom Wohnbereich erschlossen und hat zudem eine weitere Wohnungstüre ins gemeinschaftliche Treppenhaus.
Neben dem schönen Ausblick und der besonderen Helligkeit, bietet die Wohnung eine über 150 m² große Dachterrasse, welche das Penthouse komplett umschließt.
Perfektioniert wird das Angebot durch ein rd. 12 m² großes Kellerabteil und einen komfortablem Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Eigentümergemeinschaft plant für die nächsten Jahre größere Sanierungsmaßnahmen. Hierfür wurde bei der letzten Eigentümerversammlung eine Grundlagenermittlung und Konzeptentwicklung beschlossen. Ende 2024 werden Sanierungskonzepte und Grobkostenkalkulationen vorgestellt. Geplant ist eine Komplettsanierung aller Dächer, Terrassen und Fassaden. Für die Penthousewohnung können dadurch Sonderumlagen bis ca. 150.000 - 180.000 EUR anfallen. Diese Aufwendungen wurden in der Kaufpreisberechnung bereits berücksichtigt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2029
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Absolut ruhig gelegen in Landshut-Berg
• Wundervolle Blick auf die Landshuter Innenstadt
• große Terrasse und zusätzlicher Lichhof
• Aufzug
• Sehr hochwertige Ausstattung
• Kamin im Wohnzimmer
• Zwei Bäder
• Massive Edeldielen
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Einbauten z. B. im Flur, Schlafzimmer, Ankleide
• Elektrische Markise
• Wundervolle Blick auf die Landshuter Innenstadt
• große Terrasse und zusätzlicher Lichhof
• Aufzug
• Sehr hochwertige Ausstattung
• Kamin im Wohnzimmer
• Zwei Bäder
• Massive Edeldielen
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Einbauten z. B. im Flur, Schlafzimmer, Ankleide
• Elektrische Markise
Lagebeschreibung Die Wohngegend am Hofberg/Annaberg in Landshut zählt zu den gehobeneren und exklusiveren Vierteln der Stadt.
Die Lage am Hofberg/Annaberg ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Die Gegend ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Atmosphäre, wodurch sie besonders bei Menschen beliebt ist, die eine gehobene Wohnqualität schätzen. In unmittelbarer Nähe zum Hofberg befinden sich auch einige Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das Wohnen in dieser Gegend noch attraktiver machen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt von Landshut gut, so dass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann. Bspw. erreicht man die Altstadt über einen Fußweg in wenigen Minuten.
Die Lage am Hofberg/Annaberg ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Die Gegend ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Atmosphäre, wodurch sie besonders bei Menschen beliebt ist, die eine gehobene Wohnqualität schätzen. In unmittelbarer Nähe zum Hofberg befinden sich auch einige Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das Wohnen in dieser Gegend noch attraktiver machen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt von Landshut gut, so dass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann. Bspw. erreicht man die Altstadt über einen Fußweg in wenigen Minuten.
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