Umnutzung einer Bürofläche in eine wunderschöne 3/4-Zimmer-Innenstadtwohnung
Hochparterre, 139 m², 5 Zimmer, 84028 Landshut
Details
| ImmoNr | SP-210-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 84028 |
| Ort | Landshut |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Gesamtfläche | 139 m² |
| Bürofläche | 139 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Hausgeld | 420 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SP-210-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 84028 |
| Ort | Landshut | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² | Gesamtfläche | 139 m² |
| Bürofläche | 139 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 535.000 € |
| Hausgeld | 420 € | Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine derzeit als Büro genutzte Fläche im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Landshut. Mit einer Fläche von ca. 139 qm bietet diese Einheit eine hervorragende Möglichkeit zur Umnutzung in eine ansprechende Innenstadtwohnung mit großer Terrasse.
Im Grundrissplan ist bereits skizziert, wie die Wohnung nach dem Umbau gestaltet werden kann. Das Konzept sieht ein großzügiges Wohn- und Esszimmer vor, und in der geplanten Küche sind bereits die erforderlichen Zu- und Abwasserleitungen verlegt. Das derzeit vorhandene kleine Duschbad kann gegebenenfalls zu einem größeren Badezimmer umgebaut werden. Der geräumige Flur bietet zudem Platz für einen Abstellraum.
Die Terrasse verfügt über ein Sondernutzungsrecht, während der Garten gemeinschaftlich mit der Hausgemeinschaft genutzt wird.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Landshut!
Im Grundrissplan ist bereits skizziert, wie die Wohnung nach dem Umbau gestaltet werden kann. Das Konzept sieht ein großzügiges Wohn- und Esszimmer vor, und in der geplanten Küche sind bereits die erforderlichen Zu- und Abwasserleitungen verlegt. Das derzeit vorhandene kleine Duschbad kann gegebenenfalls zu einem größeren Badezimmer umgebaut werden. Der geräumige Flur bietet zudem Platz für einen Abstellraum.
Die Terrasse verfügt über ein Sondernutzungsrecht, während der Garten gemeinschaftlich mit der Hausgemeinschaft genutzt wird.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Landshut!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.12.2032
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 108 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Derzeit wird die Einheit noch als Büro mit fünf Arbeitszimmern, zwei Toiletten und einer kleinen Küche genutzt.
- Klimaanlage
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Terrasse
- Klimaanlage
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Terrasse
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Podewilsstraße in Landshut, die sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an die Landshuter Innenstadt auszeichnet. Hier profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die die Innenstadt von Landshut zu bieten hat.
Die Wohnräume sind geschickt von der Straße abgewandt, was Ihnen eine ruhige und entspannte Atmosphäre garantiert.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichen können. In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in der charmanten Altstadt von Landshut, die mit ihrer historischen Architektur und lebendigen Atmosphäre begeistert.
Die Wohnräume sind geschickt von der Straße abgewandt, was Ihnen eine ruhige und entspannte Atmosphäre garantiert.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichen können. In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in der charmanten Altstadt von Landshut, die mit ihrer historischen Architektur und lebendigen Atmosphäre begeistert.
48.53804
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