IHR NEUES FAMILIENDOMIZIL IN PURKERSDORF MIT POOL, WINTERGARTEN & BESTER ANBINDUNG NACH WIEN
Villa, 426 m², 7 Zimmer, 3002 Purkersdorf
Details
| ImmoNr. | JSP-04328 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 3002 |
| Ort | Purkersdorf |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 426 m² |
| Nutzfläche | 426 m² |
| Grundstücksgröße | 1.401 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 3 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Boden | Stein, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Unterkellert | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 1.550.000 € |
| Provision | 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.. |
Details
| ImmoNr. | JSP-04328 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 3002 |
| Ort | Purkersdorf | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 426 m² | Nutzfläche | 426 m² |
| Grundstücksgröße | 1.401 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 3 | Einliegerwohnung | Ja |
| Boden | Stein, Fliesen, Parkett | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne | Unterkellert | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja | Kaufpreis | 1.550.000 € |
| Provision | 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa in idyllischer Grünruhelage von Purkersdorf vereint exklusives Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Wien. Auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 426 m² entfaltet sich ein großzügiges Familiendomizil, das höchsten Ansprüchen an Raum, Komfort und Lebensqualität gerecht wird.
Die Villa wurde in den 1990er-Jahren im Stil einer klassischen Wienerwald-Villa errichtet und kürzlich mit großer Sorgfalt umfassend saniert sowie hochwertig modernisiert. Modernste Haustechnik, ausgewählte Materialien und eine durchdachte Revitalisierung verleihen dem Anwesen heute einen nahezu neuwertigen Zustand. Die Liegenschaft befindet sich im Eigentum einer bekannten Persönlichkeit des österreichischen Kulturlebens. Diskretion, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente standen daher stets im Mittelpunkt – Qualitäten, die dieses besondere Anwesen bis heute prägen.
RAUMAUFTEILUNG
Das Keller- bzw. Gartengeschoss verfügt über einen Vorraum, einen Haustechnikraum, einen Hobbyraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei gartenseitige Zimmer mit direktem Zugang ins Freie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer mit offenem Übergang in den Wintergarten ergänzen diese Ebene. Der Wintergarten mit offenem Kamin und angrenzender Gartenterrasse bildet einen besonders stimmungsvollen Rückzugsbereich.
Die Eingangs- und Wohnebene umfasst eine geräumige Doppelgarage mit rund 37 m², einen einladenden Vorraum mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. Herzstück dieser Etage ist die rund 80 m² große Wohnküche mit moderner DAN-Küche, offenem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Ein weiterer Raum ist bereits für ein zusätzliches Duschbad vorbereitet. Neben einem kleineren Schlafzimmer stehen zwei weitere Schlafzimmer mit beeindruckendem Panoramablick über den Wienerwald zur Verfügung. Ein dazwischenliegender Abstell- bzw. Garderobenraum sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Villa wurde in den 1990er-Jahren im Stil einer klassischen Wienerwald-Villa errichtet und kürzlich mit großer Sorgfalt umfassend saniert sowie hochwertig modernisiert. Modernste Haustechnik, ausgewählte Materialien und eine durchdachte Revitalisierung verleihen dem Anwesen heute einen nahezu neuwertigen Zustand. Die Liegenschaft befindet sich im Eigentum einer bekannten Persönlichkeit des österreichischen Kulturlebens. Diskretion, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente standen daher stets im Mittelpunkt – Qualitäten, die dieses besondere Anwesen bis heute prägen.
RAUMAUFTEILUNG
Das Keller- bzw. Gartengeschoss verfügt über einen Vorraum, einen Haustechnikraum, einen Hobbyraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei gartenseitige Zimmer mit direktem Zugang ins Freie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer mit offenem Übergang in den Wintergarten ergänzen diese Ebene. Der Wintergarten mit offenem Kamin und angrenzender Gartenterrasse bildet einen besonders stimmungsvollen Rückzugsbereich.
Die Eingangs- und Wohnebene umfasst eine geräumige Doppelgarage mit rund 37 m², einen einladenden Vorraum mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. Herzstück dieser Etage ist die rund 80 m² große Wohnküche mit moderner DAN-Küche, offenem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Ein weiterer Raum ist bereits für ein zusätzliches Duschbad vorbereitet. Neben einem kleineren Schlafzimmer stehen zwei weitere Schlafzimmer mit beeindruckendem Panoramablick über den Wienerwald zur Verfügung. Ein dazwischenliegender Abstell- bzw. Garderobenraum sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung Die Villa überzeugt durch eine hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung. Edle, gebürstete und geölte Holztreppen aus Eiche verbinden die Ebenen stilvoll miteinander. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgen Parkettböden in Eiche für ein warmes und harmonisches Ambiente, während im Dachgeschoss Travertin-Steingutböden sowie im Erd- und Gartengeschoss elegante Steingutböden eine moderne und zugleich repräsentative Atmosphäre schaffen.
Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über ein effizientes Brennwertgerät. Zwei offene Kamine – einer in der großzügigen Wohnküche, ein weiterer im Wintergarten – schaffen zusätzlich eine besondere Wohnqualität und unterstreichen den exklusiven Charakter der Liegenschaft.
Die moderne, komplett ausgestattete DAN-Küche ist harmonisch in den großzügigen Wohnbereich integriert und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Glasgeländern fangen die umliegende Natur optimal ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Eine Photovoltaikanlage sowie modernste Haustechnik gewährleisten zeitgemäßen technischen Standard. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet weitläufige Terrassenflächen sowie einen Swimmingpool mit Poolüberdachung und schafft damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über ein effizientes Brennwertgerät. Zwei offene Kamine – einer in der großzügigen Wohnküche, ein weiterer im Wintergarten – schaffen zusätzlich eine besondere Wohnqualität und unterstreichen den exklusiven Charakter der Liegenschaft.
Die moderne, komplett ausgestattete DAN-Küche ist harmonisch in den großzügigen Wohnbereich integriert und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Glasgeländern fangen die umliegende Natur optimal ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Eine Photovoltaikanlage sowie modernste Haustechnik gewährleisten zeitgemäßen technischen Standard. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet weitläufige Terrassenflächen sowie einen Swimmingpool mit Poolüberdachung und schafft damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Lagebeschreibung Purkersdorf liegt unmittelbar westlich von Wien am Rand des Wienerwaldes und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bahn, Bus sowie die rasche Erreichbarkeit der Westautobahn A1 ermöglichen kurze Wege nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass die Kaufvertragserrichtung an einen Rechtsanwalt in 1010 Wien gebunden ist.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass die Kaufvertragserrichtung an einen Rechtsanwalt in 1010 Wien gebunden ist.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Josef Stefan Polke
