Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65191 |
| Ort | Wiesbaden / Bierstadt |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Courtage | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65191 |
| Ort | Wiesbaden / Bierstadt | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 489.000 € | Courtage | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden-Bierstadt.
Mitten im Stadtgebiet erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum für komfortables Wohnen.
Das Erdgeschoss hält zwei Kellerräume für Sie bereit, die mit einer zusätzlichen Dusche und einem WC ausgestattet sind. Außerdem beginnt hier die große Treppe, über die Sie problemlos in alle Ebenen des Hauses gelangen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Die zusätzliche Küche auf diese Ebene ist mit einem Herd, einem Backofen und einer Spüle ausgestattet. Ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch, sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die große Dachgeschossebene mit einem gemütlichen Balkon und einer kleinen Galerie, in der Sie sich eine stimmungsvolle Lese-Ecke mit einem bequemen Ohrensessel und einem schönen Bücherregal einrichten können.
Für gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Ihren Gästen sorgt im großen Wohnraum dieser Ebene der Kaminofen, dessen knisterndes Feuer eine entspannte und behagliche Atmosphäre erzeugt und den Raum unter dem Dach mit stimmungsvollen Lichteffekten erleuchtet. Ein weiterer Küchenraum muss nur noch mit einer neuen Einbauküche ausgestattet werden, damit Sie auf dieser wunderbaren Ebene auch viele kulinarische Gerichte zaubern können.
Entspannen Sie sich auf dem überdachten Balkon bei einem guten Glas Rotwein mit einem herrlichen Blick über die Dächer Wiesbadens.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen.
Zwei Garagen und eine Gartenfläche runden dieses Familienidyll ab.
Sind Sie neugierig geworden auf dieses schöne Einfamilienhaus? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie.
Mitten im Stadtgebiet erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum für komfortables Wohnen.
Das Erdgeschoss hält zwei Kellerräume für Sie bereit, die mit einer zusätzlichen Dusche und einem WC ausgestattet sind. Außerdem beginnt hier die große Treppe, über die Sie problemlos in alle Ebenen des Hauses gelangen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Die zusätzliche Küche auf diese Ebene ist mit einem Herd, einem Backofen und einer Spüle ausgestattet. Ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch, sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die große Dachgeschossebene mit einem gemütlichen Balkon und einer kleinen Galerie, in der Sie sich eine stimmungsvolle Lese-Ecke mit einem bequemen Ohrensessel und einem schönen Bücherregal einrichten können.
Für gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Ihren Gästen sorgt im großen Wohnraum dieser Ebene der Kaminofen, dessen knisterndes Feuer eine entspannte und behagliche Atmosphäre erzeugt und den Raum unter dem Dach mit stimmungsvollen Lichteffekten erleuchtet. Ein weiterer Küchenraum muss nur noch mit einer neuen Einbauküche ausgestattet werden, damit Sie auf dieser wunderbaren Ebene auch viele kulinarische Gerichte zaubern können.
Entspannen Sie sich auf dem überdachten Balkon bei einem guten Glas Rotwein mit einem herrlichen Blick über die Dächer Wiesbadens.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen.
Zwei Garagen und eine Gartenfläche runden dieses Familienidyll ab.
Sind Sie neugierig geworden auf dieses schöne Einfamilienhaus? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2035
Endenergieverbrauch: 239.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Dieses charmante Reihenmittelhaus besticht durch:
- die gute Lage in Wiesbaden-Bierstadt
- die praktische Raumaufteilung
- die drei gemütlichen Schlafzimmer
- die zusätzliche Küche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spüle im Obergeschoss
- das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC
- das Gäste-WC mit Handwaschbecken
- die gepflegte Treppe
- den großen Wohnraum im Dachgeschoss mit dem stimmungsvollen Kaminofen
- die Galerie unter dem Dach
- den gemütlichen überdachten Balkon im Dachgeschoss
- den zusätzlichen Küchenraum im Dachgeschoss
- das zusätzliche Bad im Keller
- die beiden Kellerräume als Lagerfläche
- die beiden Garagen
- die Gartenfläche hinter dem Haus
- die gute Lage in Wiesbaden-Bierstadt
- die praktische Raumaufteilung
- die drei gemütlichen Schlafzimmer
- die zusätzliche Küche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spüle im Obergeschoss
- das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC
- das Gäste-WC mit Handwaschbecken
- die gepflegte Treppe
- den großen Wohnraum im Dachgeschoss mit dem stimmungsvollen Kaminofen
- die Galerie unter dem Dach
- den gemütlichen überdachten Balkon im Dachgeschoss
- den zusätzlichen Küchenraum im Dachgeschoss
- das zusätzliche Bad im Keller
- die beiden Kellerräume als Lagerfläche
- die beiden Garagen
- die Gartenfläche hinter dem Haus
Lagebeschreibung Der Stadtteil Bierstadt liegt im Osten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und zählt zu den größten und ältesten Ortsbezirken der Stadt. Mit seiner Nähe zur Wiesbadener Innenstadt – rund vier Kilometer Luftlinie – sowie seiner naturnahen Umgebung bietet Bierstadt eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Wohnen und ländlicher Ruhe.
Bierstadt grenzt im Westen an die Wiesbadener Stadtteile Sonnenberg und Innenstadt, im Norden an Kloppenheim, im Osten an Erbenheim und im Süden an Igstadt. Diese zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht Bierstadt zu einem bevorzugten Wohngebiet innerhalb des Wiesbadener Stadtgefüges. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die Landesstraße L 3027 besteht eine direkte Verbindung zur Wiesbadener Innenstadt sowie zur Bundesautobahn A 66 mit Anschluss in Richtung Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet. Mehrere Buslinien gewährleisten eine regelmäßige und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
Die städtebauliche Struktur Bierstadts ist durch eine harmonische Mischung aus historischem Ortskern, gewachsenen Wohngebieten und neueren Siedlungsbereichen geprägt. Der historische Dorfkern um die evangelische Kirche aus dem 18. Jahrhundert sowie mehrere liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser verleihen Bierstadt einen dörflich-traditionellen Charakter. In den letzten Jahrzehnten haben sich rund um den alten Ortskern moderne Einfamilienhaus- und Reihenhausgebiete entwickelt, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien machen.
Auch die Infrastruktur Bierstadts ist gut ausgebaut. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Stadtteil mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, kulturelle Initiativen und gastronomische Betriebe, die zur hohen Lebensqualität im Stadtteil beitragen.
Bierstadt grenzt im Westen an die Wiesbadener Stadtteile Sonnenberg und Innenstadt, im Norden an Kloppenheim, im Osten an Erbenheim und im Süden an Igstadt. Diese zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht Bierstadt zu einem bevorzugten Wohngebiet innerhalb des Wiesbadener Stadtgefüges. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die Landesstraße L 3027 besteht eine direkte Verbindung zur Wiesbadener Innenstadt sowie zur Bundesautobahn A 66 mit Anschluss in Richtung Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet. Mehrere Buslinien gewährleisten eine regelmäßige und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
Die städtebauliche Struktur Bierstadts ist durch eine harmonische Mischung aus historischem Ortskern, gewachsenen Wohngebieten und neueren Siedlungsbereichen geprägt. Der historische Dorfkern um die evangelische Kirche aus dem 18. Jahrhundert sowie mehrere liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser verleihen Bierstadt einen dörflich-traditionellen Charakter. In den letzten Jahrzehnten haben sich rund um den alten Ortskern moderne Einfamilienhaus- und Reihenhausgebiete entwickelt, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien machen.
Auch die Infrastruktur Bierstadts ist gut ausgebaut. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Stadtteil mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, kulturelle Initiativen und gastronomische Betriebe, die zur hohen Lebensqualität im Stadtteil beitragen.
